Eiendomsmarkedet i Bac Giang blomstrer, hvor går kontantstrømmen?

Siden begynnelsen av 2024 har eiendomsmarkedet i Bac Giang registrert en svært positiv oppgang når det gjelder tilbud, likviditet og salgspris. I den sammenhengen er det å velge hvilket segment og produkt man skal «sette penger» i i ferd med å bli en stor bekymring for investorer.

Imponerende comeback

De siste årene har Bac Giang vært et av de raskest voksende markedene i Nord, spesielt innen industriell eiendom takket være tilstrømningen av utenlandske bedrifter som følge av det internasjonale investeringsskiftet. I tillegg til dette har andre segmenter som tomter, villaer, rekkehus og leiligheter også hatt imponerende vekst.

Etter en periode med lavkonjunktur i 2022–2023 på grunn av de generelle vanskelighetene i det nasjonale markedet, har eiendomsmarkedet i Bac Giang steget svært raskt siden begynnelsen av 2024. I følge statistikk fra Bac Giang Real Estate Association anslås det at det i første kvartal 2024 var 3400 eiendomstransaksjoner gjennom notarialbekreftelse, en betydelig økning sammenlignet med samme periode i fjor. Når det gjelder prisnivå, økte den gjennomsnittlige salgsprisen på produkter i nesten alle segmenter med 10–15 % sammenlignet med "bunnnivået" i 2023.

Eiendom i Bac Giang tiltrekker seg investorer

Ifølge Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes, går eiendomstransaksjonene i Bac Giang spesielt bra fra april 2024 og utover. «Vi selger her, og noen måneder selger vi mer enn 100 enheter. Produktprisene har generelt vokst ganske bra sammenlignet med bunnen av forrige periode, og til og med noen steder i sentrum har kommet seg tilbake til sine gamle topper.»

Det er verdt å merke seg at markedet for auksjon av land i Bac Giang har vært svært aktivt siden begynnelsen av 2024. Prisen på auksjonsjord har økt kontinuerlig. Mens vinnerprisen ved begynnelsen av året bare var 50–100 millioner VND/tomt høyere enn startprisen, var vinnerprisen 25 % høyere enn startprisen i april–mai. Det er verdt å nevne at auksjonene tiltrakk seg deltakelse fra mange investorer fra hele verden.

Faktiske registre viser at det i første halvdel av 2024 var mange «rekord»-auksjoner i Bac Giang. For eksempel var auksjonen av 65 tomter i Viet Yen by 15. mai den totale startprisen 93,9 milliarder VND, mens vinnerprisen var oppe i 198,8 milliarder VND, en forskjell på 104 milliarder VND.

Auksjonsarrangørene sa at produktene som ble lagt ut på auksjon var få, men antallet dokumenter og kunder som deltok var ofte svært høyt. Det var økter der bare noen få dusin partier ble auksjonert bort, men det var nesten tusen dokumenter. Det er verdt å merke seg at ikke bare kunder i provinsen, men også mange investorer fra andre steder deltok i tomteauksjonene i Bac Giang.

I tillegg til auksjonert tomt har andre segmenter som næringsboliger og sosialboliger også opplevd økt likviditet. Vanligvis har Vinhomes Skypark-prosjektet nesten solgt ut beholdningen sin, eller Evergreen Bac Giang sosialboligprosjekt har solgt rundt 600 enheter til mottakerne.

Vu Kim Giang, daglig leder i Hai Phat Land, vurderte at de fleste eiendomssegmentene i Bac Giang har godt salg. «Urban tomtetransaksjoner er veldig gode, vi solgte rundt 200 tomter på bare to måneder. Leiligheter selger også bra fordi de kan leies ut godt samtidig som prisen er rimelig. Lavblokkhus, selv om de ikke er like gode som tomter, har fortsatt likviditet, og muligheten til å utnytte dem kommersielt er også bedre enn før.»

Trender i investorpreferanser

Den sterke og jevne oppgangen i Bac Giang-markedet i mange segmenter har åpnet en rekke muligheter for investorer. Dette reiser imidlertid også «problemet» med hvor man skal investere for å få best mulig fortjeneste.

Faktisk, som alle andre områder, foretrekker investorer i Bac Giang også prosjekter i sentrum. Fordi dette området har alle fordelene til et ledende prosjekt: førsteklasses beliggenhet, synkron infrastruktur, moderne planlegging og muligheten til raskt å koble seg til administrative, økonomiske , kulturelle og underholdningsmessige "baser".

I tillegg til faktorene ovenfor, understreket Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes, at investorer på nåværende tidspunkt er spesielt interessert i prosjektets lovlighet. Et komplett, juridisk standardisert prosjekt med en rød bok er alltid topprioritet. Dette forklarer hvorfor auksjonsjord og prosjekter utviklet på auksjonsjord er så attraktive for kjøpere.

Typisk for den typen prosjekt utviklet på auksjonert land i Bac Giang by som i dag tiltrekker seg stor oppmerksomhet fra investorer, er The Terra - Bac Giang av investor Van Phu - Invest. Prosjektet ligger i det sørlige byområdet, Dinh Ke-distriktet, byens nye administrative sentrum. Omgitt av hovedveier, praktisk og enkel forbindelse til de mest dynamiske økonomiske områdene med rike fasiliteter som: gågate, GO! supermarked, torg, stadion, Hoang Hoa Tham park... Denne diamantbeliggenheten øker verdien av produktet fordi det skaper grunnlaget for et komfortabelt liv med muligheten til å drive utleievirksomhet for å generere enestående fortjeneste.

En annen ting som er verdt å nevne er at hele prosjektet kun har 66 eneboliger, 43 lave rekkehus og 688 leiligheter fordelt på to tvillingtårn. Det begrensede antallet er en av de grunnleggende faktorene som bidrar til at prosjektet har utsikter til å øke i verdi over tid.

Terra-Bac Giang-prosjektet utviklet av Van Phu-Invest

Ifølge eksperter går eiendomsmarkedet i Bac Giang inn i en ny vekstsyklus, støttet av økonomisk utvikling, økende kapasitet for å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer og økende folks kjøpekraft.

I lys av det største markedet i Nord, Hanoi, med en alvorlig mangel på tilbud og et prisnivå på sitt "topp", som fører til at investeringsmulighetene tørker ut, "migrerer" investeringskapitalen til flere potensielle steder. Og Bac Giang, med sine overlegne fordeler, er målet for kontantstrømmen. Dette vil ytterligere forbedre lønnsomheten til eiendomsinvesteringer i dette området, og The Terra - Bac Giang er et ideelt valg.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html