Sannheten om eiendomshistorien som er «het» overalt

(Dan Tri) – Eksperter sier at eiendomsmarkedet på dette stadiet har mange potensielle risikoer, spesielt for nye investorer som kommer inn i markedet, fordi eiendomsprisene ikke bare avhenger av fusjonsinformasjon.

Faktorer som øker eiendomsprisene

Ifølge data fra en markedsundersøkelsesenhet økte salgsprisen på tomter i forstedene til Hanoi med 30–80 % i løpet av årets to første måneder, avhengig av område. For eksempel registrerte Quoc Oai-distriktet en økning på 74 %. Dette viser at tomteprisnivået i forstedene fortsatt har en god veksttrend etter et år.

Imidlertid har ikke interessen for tomter økt tilsvarende, og viser til og med tegn til å forbli uendret eller synke noe. Dette gjenspeiler delvis at antallet transaksjoner ikke har hatt mange plutselige endringer sammenlignet med i fjor.

Nguyen Quoc Anh – assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn – forklarte denne trenden ved å si at tomteprisene i forstedene til Hanoi har økt kontinuerlig de siste årene, noe som har fått mange investorer og kjøpere til å vente og observere markedet før de tar en beslutning.

Dessuten, etter informasjon om den planlagte sammenslåingen av noen provinser nylig, har spekulanter en tendens til å se etter muligheter i provinsielle områder i stedet for å fokusere på tomter i nærheten av hovedstaden som før.

Et eiendomskonsulentfirma i en forstad til Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ifølge ham økte etterspørselen etter eiendom i de beslektede områdene betydelig rett etter at nyheten om fusjonen mellom provins og by dukket opp. Spesielt økte interessen for eiendom i områder som Nhon Trach (Dong Nai) med 41 %, Thuan An og Di An ( Binh Duong ) med henholdsvis 26 % og 23 %.

Eiendomsprisene i områdene viser også tegn til å øke, men ikke jevnt. Binh Duong opprettholder en jevn veksttrend. I Nhon Trach (Dong Nai) og Ba Ria - Vung Tau har prisene imidlertid økt med 20–30 %, og nærmer seg toppen i 2022 – tiden da mange store investorer selger eiendommene sine. Dette reiser spørsmål om muligheten for at markedet presses opp for raskt og står i fare for å korrigeres.

Ifølge eiendomsekspert Mr. Dinh Minh Tuan har denne perioden mange potensielle risikoer, spesielt for nye investorer som kommer inn i markedet. Eiendomsprisene avhenger ikke bare av informasjon om fusjoner, men påvirkes også av mange andre faktorer som infrastruktur, beliggenhet, jobbetterspørsel, innvandring og lokalt økonomisk grunnlag.

Han anbefalte at kjøpere og investorer burde være klar over risikoer som mulige planendringer eller fusjoner som skjer saktere enn forventet; og risikoen ved å kjøpe til en pris som er høyere enn den reelle verdien, spesielt i hete områder.

Herr Dinh Minh Tuan understreket: «Fusjoner er en flott mulighet, men vi må være oppmerksomme på å kjøpe på rett sted, til rett tid, og unngå å følge mengdementaliteten.»

Ekspert: Landfeber forårsaket av nyheter har ofte en kort syklus

Herr Nguyen Van Dinh – Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – advarte om at investorer må være svært forsiktige med virtuell feber. Fordi eiendomsfeber forårsaket av nyheter ofte bare gagner en liten gruppe spekulanter, mens flertallet av individuelle investorer og reelle kjøpere risikerer å bli sittende fast hvis de kjøper til forventede priser, som har blitt presset opp for høyt.

Faktisk, etter hver landfeber måtte mange investorer som kjøpte på toppen av prisen, begrave kapitalen sin i lang tid eller akseptere tap med dårlig likviditet. Selv mange grupper av selvsikre investorer med erfaring i «surfing» mislyktes mange ganger da de ikke klarte å selge varene sine i tide.

«For at eiendomsverdiene skal øke bærekraftig, må det finnes et fundament, som betyr at det må være en synkron utvikling av transport-, økonomisk og sosial infrastruktur. Landfeber basert kun på nyheter uten tilhørende investerings- og utviklingsplaner har ofte korte sykluser, øker raskt, men er vanskelig å opprettholde på høye nivåer over lengre tid», sa han.

Et prosjektkonsulentpunkt i Bac Giang (Foto: Bac Giang Newspaper).

Dr. Dinh The Hien – økonomisk ekspert – sa at eiendomsmarkedet har fått mye støtte til å komme seg siden begynnelsen av året, mange eiendomsprosjekter har blitt lansert, og tilbudet har begynt å dukke opp. Noen eksklusive eiendomsprosjekter som man trodde var vanskelige å selge, har nylig solgt veldig bra. Imidlertid har annenhåndsmarkedet handlet dårligere. Derfor, for å bekrefte om eiendomsmarkedet virkelig varmes opp eller ikke, må vi fortsette å observere.

Ifølge denne personen observerer fortsatt de fleste investorene forsiktig, de har ikke investert dristig i denne perioden. «Selv om markedet har mye positiv informasjon, sitter selv erfarne investorer i markedet fast med produkter, som her hovedsakelig er produkter med lav likviditet, som land i provinsene – der infrastrukturen ennå ikke er utviklet», sa han.

I møte med rykter om sammenslåing av administrative enheter nylig, har mange steder som Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang ... kontinuerlig advart om risikoen for "virtuell landfeber".

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm