Eiendomsmarkedet er i bedring, men har ennå ikke gjenvunnet sin «form»

Ifølge One Housings rapport fortsatte rentene på fortrinnsrett på utlån og innskudd å synke i første kvartal 2024. Spesielt falt den gjennomsnittlige innskuddsrenten i hele markedet i mars 2024 til 3,4 %.

I mellomtiden er de store bankenes gunstige utlånsrenter bare 6,5 % per år, en nedgang på 1 % sammenlignet med slutten av fjerde kvartal 2023.

One Housing mener at rentenedgangen vil føre til at kontantstrømmen fortsetter å flyttes til andre tradisjonelle investeringskanaler, som gull, aksjer eller eiendom.

Lave renter, juridiske problemer og mange andre faktorer har bidratt til at eiendomsmarkedet har kommet seg. (Foto: XD)

Ved utgangen av første kvartal 2024 var gull og aksjer de to investeringskanalene med høyest prisvekst, mer enn 20 %/år. Dette var imidlertid også de to kanalene med store svingningsamplituder, da disse to typene på samme tid i 2023 hadde negative prisvekstrater.

I mellomtiden er leiligheter og eiendom henholdsvis den tredje og fjerde høyeste avkastningen på investeringstypene i Hanoi . Veksten i profitt for disse to typene er stabil i perioden 2023–2024, når vekstraten fortsatt holdes på rundt 10 %/år.

Faktisk viser One Housings undersøkelse at mer enn 50 % av respondentene vurderer og aktivt forbereder seg på å kjøpe bolig i første kvartal 2024, en økning på 17 % sammenlignet med tredje kvartal 2023.

Av disse ønsker omtrent 53 % av kundene i undersøkelsen å kjøpe eiendom, en økning på 17 % sammenlignet med tredje kvartal i 2023. De fleste i denne kundegruppen har høy middelklasseinntekt og er velstående.

«Opptil 50 % av kundene planlegger å kjøpe eiendom i løpet av det neste året», understreket One Housings rapport.

Selv om det vietnamesiske eiendomsmarkedet generelt og eiendomsmarkedet i Hanoi spesielt har vist tegn til bedring sammenlignet med i fjor, mener One Housing at volumet av transaksjoner med primære leiligheter fortsatt er lavere enn i 2022, noe som viser at det nye markedet gradvis er i bedring og ennå ikke har returnert til samme nivå som før og under Covid-19.

I mellomtiden, ifølge en rapport fra Byggedepartementet , fortsetter leilighetsmarkedet å tiltrekke seg oppmerksomheten til folk med reelle boligbehov og mellomlangsiktige og langsiktige investorer.

Tilsvarende har etterspørselen etter eneboliger og tomter økt sammenlignet med forrige kvartal og samme periode i fjor.

Ifølge vurderingsundersøkelsen fra Byggedepartementet økte salgsprisene noe i noen områder etter kinesisk nyttår, og transaksjonene var ganske aktive. Tomteauksjoner i nye by- og boligområder ble implementert i større grad av lokaliteter enn i samme periode i 2023.

«Dette anses også som en faktor som kan bidra til at tomtemarkedet blir mer levende i tiden som kommer», understreket Byggedepartementet.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html