Eiendom «ute av synkronisering» med tilbud og etterspørsel på grunn av hindringer for konvertering av arealbruk

Byrde fra kostnader for konvertering av arealbruk

Statsminister Pham Minh Chinh understreket følgende på det første møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet: «Det er mange mennesker som trenger hus, men fordi prisene er for høye, kan de ikke kjøpe dem.» Denne kommentaren gjenspeiler tydelig den alvorlige mangelen på rimelige boliger, spesielt i megabyer som Ho Chi Minh-byen.

En av hovedårsakene er de høye kostnadene ved å konvertere arealbruksformål. Det bemerkes at i noen forstadsområder kan mange jordbruksområder fortsatt ikke konverteres til boligareal.

Bất động sản — *Høye kostnader for konvertering av arealbruk har ført til at segmentet for rimelige boliger nesten har forsvunnet i Ho Chi Minh-byen.*

Fru Dang Thi Ba (bosatt i Tang Nhon Phu-distriktet i Ho Chi Minh-byen) sa: «Tidligere var gebyret for å endre formålet omtrent 3,5 millioner VND/m², nå har det økt til 55 millioner VND/m², en forskjell på 13–14 ganger. Med denne prisen er ikke engang næringslivet lønnsomt, langt mindre folk som ønsker å bygge hus å bo i.»

Fru Dang Thi Ba uttrykte bekymring for kostnadene ved å endre arealbruksformål.

Registreringene for konvertering av arealbruk har sunket kraftig.

Faktisk var det fra 1. juli 2025 bare 4 søknader om endring av formål for arealbruk i Folkekomiteen i Tang Nhon Phu-distriktet (HCMC) av totalt 88 søknader om sertifikater for bruksrett til areal. Mange andre distrikter er i en lignende situasjon, med spredte søknader, en kraftig nedgang sammenlignet med før.

Antall søknader er mye lavere enn før fordi den nye prislisten for tomter har økt, folk venter på at prisene skal synke.

Mr. Phan Ngoc Tan - nestleder i folkekomiteen i Tang Nhon Phu menighet

I Tan Tao-distriktet (HCMC) sa Le Minh Hieu, nestleder i distriktets folkekomité, at siden tonivåstyret trådte i kraft, har lokalsamfunnet bare håndtert fem saker, hvorav tre er overføringssaker. Hieu understreket: «Folk forventer en rimeligere arealbruksavgift, spesielt for førstegangsformålsendring, så de betaler bare 30–50 % av gjeldende skattesats.»

Folkekomiteen i Tan Tao-distriktet (HCMC) registrerte også en nedgang i antall registreringer av konverteringer til arealbruksformål.

Bekymringer om ubalanse i boligtilbudet

I henhold til dekret 151/ND-CP, som trådte i kraft 1. juli 2025, må eiere betale 100 % av tomteverdien i henhold til tomteprislisten ved endring av formål. Denne politikken fører til at boligmarkedet havner i en tilstand av ubalanse i tilbudet, spesielt i det rimelige segmentet.

Privat eiendomsvirksomhet er nesten ikke-eksisterende fordi kostnadene ved å omdanne arealbruk er for høye. Vi må oppmuntre folk til å bygge hus for å bo i og drive forretninger, i stedet for bare å betale og la det være der. Det rimelige nivået er 20 % innenfor grensen og 30 % utenfor grensen for å skape momentum for markedet.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang

Forventninger om lettelser fra ny politikk

Eksperter foreslår å diversifisere tilbudet fra eksklusivt til rimelig for å unngå fenomenet med "virtuelle" boligprisøkninger.

Eksperter sier at for å løse boligproblemet er det nødvendig å diversifisere forsyningskildene fra dyre til billige boliger, for å unngå at boligprisene «virtuelt» øker. Finansdepartementet ber for tiden om uttalelser om utkastet til resolusjon om beregning av arealbruksavgifter. Mange av uttalelsene forventer at det nye forslaget vil fjerne vanskeligheter, skape forutsetninger for utvikling av det individuelle boligmarkedet og redusere monopolet på dyre boligprosjekter.

>>> Se HTV News klokken 20.00 og 24G World Program klokken 20.30 hver dag på HTV9-kanalen.