Eiendom etter Tet: Leilighetsprisene stagnerer, tomteprisene viser tegn til oppvarming

Ifølge eksperter sank etterspørselen etter eiendom betydelig før det kinesiske nyttåret At Ty i 2025, men bare den første uken etter Tet økte søkeindeksen for kjøp av leiligheter og eiendom igjen.

Ifølge eksperter på eiendomsmarkedsundersøkelser har eiendomsmarkedet vist «tegn» til bedring etter kinesisk nyttår i At Ty i 2025, når antallet oppføringer og interessen for eiendom har endret seg positivt.

Blant eiendomstypene som investorer og privatpersoner er interessert i, registreres det en sterkere oppgang i både interesse og salg av eiendommer til salgs, spesielt når leilighetsprisene viser tegn til å avta.

Interessen for eiendom økte 4–6 ganger

Klokken 12.00 den 13. februar informerte en representant for Batdongsan.com.vn journalister i VietnamPlus Electronic Newspaper om at etterspørselen etter eiendomssøk sank betydelig før og under kinesisk nyttår 2025, men bare i løpet av den første uken etter Tet økte indeksene kraftig igjen. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen økte interessen for eiendom 4 til 6 ganger sammenlignet med før Tet.

Antall leiligheter til salgs og utleie i uken etter Tet i byene ovenfor var også omtrent fire ganger høyere enn uken før Tet.

I januar 2025 viste også eiendomsvirksomheten mange forbedringer. Antallet nyregistrerte bedrifter nådde 273, en økning på 65 % sammenlignet med samme periode i 2024; antallet bedrifter som startet opp igjen nådde 974, en økning på 51 %. Disse signalene fra både eiendomskunder og bedrifter viser en mer åpen og positiv markedsstemning.

Data fra eiendomsmarkedsundersøkelsesenheten gjenspeiler også den fremragende utviklingen i hvert område. For eksempel, i Hanoi, i salgssegmentet, fokuserte kjøpernes søkeetterspørsel i januar på leiligheter i vest (distriktene Nam Tu Liem og Ha Dong); forstadstomter hovedsakelig i distriktene Long Bien, Ha Dong og Hoai Duc; og private hus i tettbygde distrikter som Dong Da, Hoang Mai og Long Bien.

Steder som Hai Phong og Hung Yen registrerte også høye eiendomssøk. Spesielt Hai Phong med sin dypvannshavn og sterkt utviklede industrisoner tiltrekker seg oppmerksomheten til mange investorer. Hung Yen drar nytte av sin beliggenhet som «nabo» til Hanoi og den raske utviklingen av nye byområder, så etterspørselen etter tomter og villaer øker også.

I Ho Chi Minh- byen var mesteparten av kundenes interesse for tomter konsentrert i distrikt 9 i januar. Samtidig var etterspørselen etter leiligheter hovedsakelig i distrikt 2 og distrikt 7. Når det gjelder private boliger, var Binh Thanh og Go Vap distriktene som vakte mest interesse.

Provinser som Binh Duong, Dong Nai og Vung Tau fortsetter også å registrere stor interesse for eiendom fra investorer. Spesielt Binh Duong og Dong Nai er to provinser med mange industriparker, et stort antall arbeidere og eksperter som bor her, noe som skaper høy etterspørsel etter bolig- og utleieeiendommer.

Det er verdt å merke seg at Da Nang by er anerkjent som den ledende byen i landet når det gjelder interesse for tomtesegmentet i januar 2025. For tiden opprettholder Da Nang fortsatt sin posisjon som et av de attraktive eiendomsmarkedene takket være den utviklede turismen og moderne transportinfrastrukturen.

«På mange andre steder er det også land som tiltrekker seg mest oppmerksomhet i begynnelsen av året. I den kommende tiden, med land, vil det sannsynligvis være små, lokale, kortsiktige økninger i noen områder, men det er veldig vanskelig å ha en omfattende landprisfeber som i 2022», sa Dinh Minh Tuan, en ekspert på eiendomsforskning.

Det er mulighet for små temperaturøkninger. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

Årsaken, ifølge Tuan, er at banksektoren fortsatt vil være forsiktig med utlån til investeringseiendom, spesielt i de en gang lokalt «hete» provinsielle markedene. Endringen i investeringsatferd (prioritering av prosjekter med tydelig planlegging og forsyningskraft) vil føre til at spontant oppdelt land går tom for «levende» land.

Investorer vil også prioritere landsegmenter i områder med gode infrastrukturforbindelser og klart økonomisk og tjenesteutviklingspotensial.

Leilighetsprisene stagnerer

Et godt tegn for boligkjøpere er at etter Tet viste leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen tegn til å avta.

Gjennomsnittlig salgspris for leiligheter i første halvdel av februar 2025 i de ovennevnte byene var henholdsvis 62 millioner VND/m2 og 57 millioner VND/m2 (samtidig var gjennomsnittsprisen for leiligheter i Hanoi 63 millioner VND/m2; gjennomsnittsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen var 60 millioner VND/m2).

Dermed justeres salgsprisen på leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen for tiden noe ned, men ifølge eiendomseksperter er dette bare en kortsiktig «svingning».

Dessuten, selv om eiendomsmarkedet etter Tet endrer seg positivt når antallet eiendomssøk, antallet oppføringer til salgs og utleie har økt og prisene har flatet ut, er det fortsatt behov for mange "boost" for å få bedre likviditet.

I den senere tid har det vist seg at eiendomskjøpere, som hovedsakelig fokuserer på leiligheter og private hus, venter på å se om tilbudet er større i håp om at salgsprisen vil justere seg til et rimelig nivå. På den annen side, gitt den kompliserte utviklingen i verdensmarkedet, vurderer investorer også investeringskanaler og -områder.

Nestleder Nguyen Quoc Anh i Batdongsan.com.vn delte erfaringer fra et ekspertperspektiv og sa at for de som kjøper eiendom for å bo, er det riktig tidspunkt å kjøpe når som helst, så lenge kjøperen nøye har beregnet den økonomiske planen og faktorene for å sikre et komfortabelt liv.

«Selv om mange investorer og banker støtter lån opptil 80–85 % av boligens verdi, bør kjøpere ha minst 30–40 % av «kjøttpengene» tilgjengelig og sørge for en stabil kontantstrøm de neste 3–5 årene til å opprettholde boligens levetid. Hvis du fortsatt ikke har nok økonomi, bør du vurdere å leie et hus før du bestemmer deg for å kjøpe», anbefalte Quoc Anh.

I mellomtiden, som svar på reporterens spørsmål om hvilken type eiendom som vil være en mulighet for investorer, understreket assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (byggedepartementet), Vuong Duy Dung: «Dette er et vanskelig spørsmål fordi historien er når man skal kjøpe, hvilket mål, og deretter er det passende.»

«Fra Byggedepartementets perspektiv er jeg spesielt interessert i sosialboliger, boliger for lavinntektspersoner, spesielt lavinntektspersoner i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Fordi dette er boliger med reelle behov, nødvendigheter som mat, vann, pluss utdanning og transport», sa Dung.

Kilde