Rapporten for tredje kvartal 2025 fra One Mount Groups senter for markedsundersøkelser og kundeinnsikt bemerket at eiendomsmarkedet i Hanoi fortsetter å være levende, med et tilbud av nyåpnede leiligheter på 8100 enheter, en liten nedgang på 9 % sammenlignet med samme periode i fjor, men fortsatt høyere enn gjennomsnittet for perioden 2023–2025.
Hanois nye tilbud er hovedsakelig konsentrert i øst og vest, særlig Van Giang ( Hung Yen ), som står for 11 % av det totale salgsvolumet, sammen med store prosjekter som Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao eller Masteri Trinity Square... Vesten spiller fortsatt en ledende rolle takket være sin komplette infrastruktur og rikelige landfond, som står for omtrent 36 % av det nye tilbudet.
I mellomtiden opplevde Ho Chi Minh-byen et sterkt gjennombrudd etter fusjonen, med 5500 enheter, en økning på 261 % sammenlignet med samme periode i 2024, som markerer den høyeste oppgangen de siste tre årene. Drivkraften kommer fra de nye lovforskriftene som begynner å tre i kraft, noe som bidrar til at tilbudet gradvis forbedres, selv om fordelingen fortsatt er ujevn. Mer enn 60 % av salgsvolumet kommer fra Binh Duong-området, mens sentrum av Ho Chi Minh-byen fortsatt er mangelvare på nye prosjekter på grunn av langvarig juridisk fremgang.
Gjennomsnittsprisen på leiligheter i de to store byene fortsatte å øke kraftig, begge med over 20 % sammenlignet med samme periode i fjor. Mer spesifikt i Hanoi nådde gjennomsnittsprisen 85,6 millioner VND/m², en økning på 23 %, mens den i Ho Chi Minh-byen var 95,4 millioner VND/m², en økning på 21 % i samme periode. Nyåpnede prosjekter i tredje kvartal 2025 nærmet seg 108–131 millioner VND/m², noe som tydelig gjenspeiler trenden i high-end-produktgruppen.
Prisstrukturen viser at mer enn 50 % av det nye tilbudet i begge markedene er over 100 millioner VND/m². Spesielt vest i Hanoi har de første prosjektene som er lansert for salg priser fra 104 millioner VND/m². I Ho Chi Minh-byen etter fusjonen er prisspennet bredere, fra 30–200 millioner VND/m², men leiligheter i mellomklassen ligger hovedsakelig i Binh Duong; det sentrale området har fortsatt det høyeste prisnivået i markedet.
I tillegg, til tross for høye salgspriser, er absorpsjonsgraden for prosjekter lansert i tredje kvartal 2025 fortsatt imponerende. Mange prosjekter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen registrerte status som «utsolgt» på åpningsdagen, noe som viser at den reelle etterspørselen og kontantstrømmen fra investeringer forblir stabil, spesielt for prosjekter med gunstig beliggenhet og transparent juridisk status.
One Mount Group anslår at primærtilbudet i Hanoi vil nå rundt 31 000 enheter i 2025, det høyeste på tre år, mens Ho Chi Minh-byen forventes å nå 28 000 enheter. I 2026 vil tilbudet forbli på 32 000 enheter i Hanoi og 23 000 enheter i Ho Chi Minh-byen. Det er verdt å merke seg at Binh Duong står for rundt 65 % av tilbudet i den sørlige regionen i 2025 og vil opprettholde en andel på rundt 50 % neste år, noe som bekrefter trenden med å ekspandere til utkanten av Ho Chi Minh-byens marked etter fusjonen.
Herr Tran Minh Tien delte: «I løpet av de første ni månedene av 2025 opplevde begge markedene en betydelig økning i salgsprisene, med noen sentrale prosjekter som oversteg 100 millioner VND/m²-merket. Den gjennomsnittlige absorpsjonsraten holdt seg imidlertid over 80 %, med mange prosjekter utsolgt på bare noen få dager. Dette gjenspeiler den bærekraftige attraktiviteten til eiendom i store byer, hvor den reelle etterspørselen etter boliger og investeringer fortsatt er høy. Det er forventet at markedet vil fortsette å ta seg kraftig opp igjen i 2026, med et større tilbud som bidrar til å stabilisere salgsprisene på mellomlang sikt.»
Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
Kommentar (0)