Byggedepartementet ber Hanoi om å håndtere oppblåsingen av leilighetsprisene

[annonse_1]

I et nylig dokument ba Byggedepartementet Folkekomiteen i Hanoi om å inspisere og gjennomgå eiendomshandelsaktivitetene til bedrifter, investorer, eiendomshandelssentre og eiendomsmeglere i området, spesielt i prosjekter og leilighetsbygg med uvanlige prisøkninger.

Dermed finnes det tiltak for å rette opp og håndtere handlinger som prisinflasjon, prismanipulasjon, spekulasjon og brudd på eiendomsmeglingslovgivningen (hvis noen).

«Byggdepartementet ber Hanoi -folkekomiteen om å fokusere på å effektivt styre ovennevnte innhold og sende en rapport til Byggdepartementet før 20. april», heter det i dokumentet.

Ifølge Byggedepartementet har eiendomsmarkedet vist tegn til bedring. Pressen har imidlertid nylig rapportert at det i noen områder, prosjekter og leilighetskomplekser finnes leiligheter og hus med uvanlig høye priser; det er fenomener med prisinflasjon, prismanipulasjon og spekulasjon.

Byggedepartementet foreslo å håndtere prosessen med å blåse opp leilighetsprisene. (Illustrasjonsfoto: Minh Duc)

PropertyGuru Vietnams eiendomsmarkedsrapport for 1. kvartal 2024 viser at leilighetsprisene fortsatte å øke i første kvartal. Etter 6 år nådde den gjennomsnittlige prisøkningen på leiligheter i Hanoi 70 %.

Ved inngangen til 2018 var salgsprisen på leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen henholdsvis 27 og 31 millioner VND/m2. Etter 6 år nådde den gjennomsnittlige prisøkningen på leiligheter i Hanoi 70 %, og overgikk dermed Ho Chi Minh-byen (prisøkning på 55 %).

Herr Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i PropertyGuru Vietnam, analyserte hovedårsakene til den kraftige økningen i leilighetsprisene i Hanoi.

For det første er tilbudet av leiligheter i Hanoi begrenset. Selv om det har vært tiltak for å fjerne juridiske hindringer for investorer, bidrar nylige nye prosjekter bare med rundt 20 000–30 000 leiligheter per år, mens den normale etterspørselen er opptil 70 000–80 000 leiligheter/år.

Den andre grunnen er at etterspørselen etter leiligheter i Hanoi fortsatt er høy. Det er verdt å merke seg at denne etterspørselen ikke bare kommer fra Hanoi og de nordlige provinsene, men også fra sør. Big data fra PropertyGuru Vietnam avslørte overraskende informasjon: Antallet eiendomssøkere fra Ho Chi Minh-byen som er interessert i leiligheter i Hanoi økte 7,5 ganger fra første kvartal 2021 til i dag. I samme periode økte antallet søk etter leiligheter i Ho Chi Minh-byen av folk i Ho Chi Minh-byen bare doblet.

Nylig har noen investorer fra det sørlige markedet gått inn i det nordlige markedet. En rekke lojale kunder fra sør av disse investorene er derfor interessert i prosjektene de nylig har utviklet i Hanoi, noe som bidrar til å øke etterspørselen etter leiligheter i Hanoi.

Eksperter advarer også om at leilighetsmarkedet i Hanoi viser tegn til «virtuell feber» på grunn av at enkeltpersoner og organisasjoner presser opp og blåser opp prisene, noe som gjør dette segmentet hetere.

Thanh Lam

[annonse_2]
Kilde