«Eksplosjon» i tilbudet av eksklusive og luksuriøse leiligheter i Hanoi, skyhøye salgspriser

"Eksplosjon" av eksklusivt og luksuriøst tilbud i Hanoi

Ifølge OneHousing Center for Market Research and Customer Insight nådde det nye tilbudet av leiligheter i Hanoi i andre kvartal 2024 8400 enheter, en økning på 97 % sammenlignet med første kvartal 2024.

Antallet nye leiligheter i kvartalet tilsvarer nesten antallet nye leiligheter som ble åpnet i Hanoi i hele 2023.

Antallet nye leiligheter i andre kvartal 2024 tilsvarer nesten antallet nye leiligheter i Hanoi i hele 2023. (Foto: TT)

Av dette står luksusleilighetssegmentet for 61 %. Tilbudet av luksusboliger har økt sin markedsandel kraftig og nådde 36 % av det totale markedet, og er hovedsakelig konsentrert vest i Hanoi. Samtidig nådde tilbudet av mellomklasseleiligheter bare 2,3 %.

Forbruket i andre kvartal 2024 nådde 8 300 enheter, 4,5 ganger høyere enn samme periode i fjor og en økning på 43 % sammenlignet med andre kvartal 2022.

Den primære salgsprisen for leiligheter i Hanoi i andre kvartal 2024 vil nå omtrent 65 millioner VND/m2, en økning på 25 % sammenlignet med første kvartal 2024 og en økning på 30 % sammenlignet med samme periode i 2023, fordi det nye tilbudet hovedsakelig er eksklusive og luksuriøse boliger.

Ifølge Tran Minh Tien, direktør for OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, nådde både tilbud og forbruk det høyeste nivået siden 2021, noe som er et tegn på at leilighetsmarkedet i Hanoi er i sterk bedring.

Spesielt noen eksklusive luksusprosjekter med relativt høye priser har blitt utsolgt på kort tid, noe som viser den svært høye markedsetterspørselen etter leilighetssegmentet.

Ifølge herr Tiens forklaring er det tre hovedgrunner til å forklare dette fenomenet.

For det første har leilighetstypen med lett likviditet, som studioleiligheter og 1-roms leiligheter, blitt foretrukket av investorer i det siste, fordi de er enkle å leie ut med månedlig kontantstrøm, samtidig som de har et godt potensial for prisøkning, så de er alltid i en tilstand av å bli utsolgt i den første tiden de åpner for salg.

For det andre forble renten på eiendomslån lave i andre kvartal, med lånepakker som varierte fra 50–80 % av leilighetsverdien.

Salgsregler som forlenger betalingsprosessen med 2–5 % av leilighetsverdien hver periode med lange rentestøtteperioder, anvendes også av investorer, noe som hjelper kundene med å forlenge kontantstrømmen fra betalingene og samtidig stimulerer etterspørselen etter boligkjøp.

For det tredje ba statsministeren om at jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven (endret) og loven om kredittinstitusjoner skulle fremskynde utviklingen av retningslinjer for implementeringen av loven, slik at den kan tre i kraft 1. august 2024, noe som delvis har bidratt til at markedet føler seg trygge på å handle på en stabil og bærekraftig måte.

«Med den sterke veksten i leilighetsmarkedet i Hanoi i andre kvartal, og tre relaterte eiendomslover som trer i kraft i den kommende tiden, vil det være en viktig drivkraft for markedet i andre halvdel av 2024», kommenterte Tien.

Prisene holder seg høye, annenhåndshandelen fortsatt opp 40 %

Når det gjelder overføringsmarkedet, nådde sekundærtransaksjonene 23 000 enheter i andre kvartal 2024, en kraftig økning på 40 % sammenlignet med første kvartal 2024, hvorav boligtomtetransaksjoner utgjorde en stor andel, 57 % av de totale transaksjonene.

Når det gjelder boligtomter, nådde transaksjonsvolumet i løpet av de første 6 månedene av 2024 22 000 enheter. Bare i andre kvartal 2024 nådde transaksjonsvolumet 13 000 enheter, en økning på 50 % sammenlignet med første kvartal 2024 på grunn av en kraftig økning i transaksjoner i april 2024.

Distriktene Ha Dong og Long Bien fortsetter å lede an i boligtransaksjoner, og står for mer enn 40 % av markedsandelen, etterfulgt av Hoang Mai, Gia Lam og Dong Da.

Det er verdt å merke seg at transaksjonsvolumet i Long Bien-distriktet økte i været med 2700 enheter i andre kvartal 2024, en økning på 93 % sammenlignet med første kvartal 2024, og ble dermed distriktet med flest transaksjoner i andre kvartal 2024.

Tran Minh Tien sa at Vietnams økonomi i de første seks månedene av 2024 også vokste høyere enn forventet. Generelt økte BNP i de første seks månedene av 2024 med 6,42 % sammenlignet med samme periode i 2023, høyere enn første kvartal 2024, og høyere enn Verdensbankens prognose for hele året (omtrent 6 %). KPI har en tendens til å øke kontinuerlig fra 2023 og nå 4 %, og nærmer seg regjeringens mål på 4–4,5 %.

«Det forventes at FED og ECB vil kutte renten ved utgangen av året, noe som vil bidra til å redusere inflasjonspresset i de siste månedene av 2024. Hvis verdenssituasjonen er gunstig, KPI og valutakurser forblir lave, vil økonomien i de siste seks månedene av 2024 fortsette å skape gunstige forhold for eiendomsmarkedet», la Tran Minh Tien til.

Kilde: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html