Thu Thiem har alle forutsetninger for å danne et nytt kommersielt og finansielt sentrum.

(CLO) I prosessen med å omorganisere utviklingsområdet danner Ho Chi Minh-byen en modell med flere sentre. Hvis Distrikt 1 (gammelt) og Distrikt 3 (gammelt) er de tradisjonelle økonomisk-administrative sentrene, fremstår Thu Thiem med retningen Det internasjonale finanssenteret (IFC) som et nytt kjernesenter.

Dette skiftet skaper ikke bare en balanse for byen, men omformer også det sentrale eiendomslandskapet i det kommende tiåret.

Thu Thiem er en lovende kandidat for en moderne CBD.

Ifølge Organisasjonen for økonomisk samarbeid og utvikling – OECD, er bykjernen – CBD kjerneområdet som konsentrerer kommersielle, finansielle og tjenesteytende aktiviteter, har den høyeste tettheten av sysselsetting og arbeidskraft i byområdet, og har en tett infrastruktur for offentlig transport.

På eiendomsforumet i Ho Chi Minh- byen med temaet «Sentral kjerne» kommenterte eksperter at Thu Thiem, med sin strategiske rolle i byens østlige bystruktur, store tomtefond og velplanlagte planlegging, har enestående fordeler for å danne et moderne sentralt forretningsområde.

Kompakt bymodell.

I følge definisjonen av den kompakte bymodellen inkluderer det utvidede sentrum ikke bare tradisjonelle sentrale områder som Distrikt 1 (gammelt) og Distrikt 3 (gammelt), men strekker seg også til hele Distrikt 2 (gammelt), inkludert Thu Thiem og Nam Rach Chiec. Dette er området som konsentrerer kommersielle, finansielle og servicefunksjoner, synkrone infrastrukturforbindelser, og som samtidig skaper en balanse for Ho Chi Minh-byens multisenternettverk.

Spesielt Thu Thiem IFC, som forventes å være i drift fra 2025, regnes som en viktig drivkraft for å danne byens nye finanssenter. Erfaringer fra Yeouido (Seoul) viser at fødselen av en IFC kan skape en sterk ringvirkning: finansdistriktet tiltrekker seg bedrifter, noe som fører til etterspørsel etter høykvalitets overnatting, kommersielle tjenester, detaljhandel og urban infrastruktur. I Seoul har Yeouido blitt et uavhengig vekstsenter, som opererer parallelt med det tradisjonelle CBD-området.

Thu Thiem er inne på en lignende vei, ettersom mange strategiske infrastrukturprosjekter fremmes. Metrolinje 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), broprosjekter som forbinder Distrikt 1 (gammelt) - Thu Thiem og Distrikt 4 (gammelt) - Thu Thiem akselereres, sammen med jernbaneplanen Thu Thiem - Long Thanh for å skape et interregionalt transportnettverk. Dette er grunnlaget for å tiltrekke innbyggere, eksperter og bedrifter til å flytte østover, samtidig som det skapes en "dobbelt sentrum"-posisjon mellom Distrikt 1 (gammelt) og Thu Thiem i fremtiden.

Luksusleiligheter vokser både i tilbud og etterspørsel

Mens Ho Chi Minh-byen gradvis danner et byområde med flere sentrum, opprettholder det sentrale eiendomsmarkedet en sterk tiltrekningskraft, spesielt for leiligheter. Data fra Batdongsan.com.vn viser at i løpet av de første 10 månedene av 2025, selv om de bare utgjorde 28 % av tilbudet, tiltrakk sentrale leiligheter seg opptil 45 % av interessen, mye høyere enn andre typer.

Interessen for luksussegmentet økte med 168 % i tredje kvartal 2025.

Det er verdt å merke seg at luksusleilighetssegmentet (fra 80 millioner VND/m2) i sentrum opplever sterk vekst i både tilbud og interesse. I tredje kvartal 2025 økte interessen for luksusleiligheter med 168 % sammenlignet med samme periode i fjor – en bemerkelsesverdig økning i lys av et forsiktig generelt marked.

Markedet har registrert mange luksusleilighetsprosjekter som setter nye prisnivåer. I distrikt 1 (gammelt) nådde noen sekundære prosjekter rundt 413 millioner VND/m2, i distrikt 2 (gammelt) rundt 314 millioner VND/m2, mens de resterende prosjektene vanligvis ligger på terskelen 101–182 millioner VND/m2. Leilighetsprisene øker på grunn av reell boligetterspørsel, og prisene på reelle boligsegmenter som private boliger er også på et nivå som er utenfor overkommelig pris.

Salgspriser for luksusleilighetsprosjekter i sentrum av Ho Chi Minh-byen.

I vekstbildet av eiendomsmarkedet i sentrum av Ho Chi Minh-byen tiltrekker byområdet Nam Rach Chiec (gamle An Phu-distriktet) seg oppmerksomhet fra investorer og innbyggere. Data fra Batdongsan.com.vn viser at interessen for eiendom i An Phu-distriktet i tredje kvartal 2025 økte med nesten 10 % sammenlignet med forrige kvartal.

Med fordelen av å ligge ved siden av Thu Thiem, som forbinder Mai Chi Tho og Song Hanh-aksene - Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay-motorveien, samler dette området mange luksusprosjekter, som The Privé (Dat Xanh Group), som bidrar til å forme nye levestandarder.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn økte eiendomsprisene i sentrum av Ho Chi Minh-byen kraftig i alle segmenter i perioden 2015-2025, men økningen var ujevn. Tomter ledet an med en økning på 384 % (25 til 121 millioner VND/m2), etterfulgt av leiligheter som økte med 197 % (31 til 92 millioner VND/m2), private boliger som økte med 168 % (56 til 150 millioner VND/m2) og gatehus som økte med 134 % (92 til 215 millioner VND/m2).

Den raske økningen i tomte- og boligpriser legger økonomisk press på sentrale kjøpere, og fremmer et skifte til høyblokkleiligheter – hvor investeringsnivåene er rimeligere, men fortsatt fullt ut oppfyller levestandard, fasiliteter, sikkerhet og praktiske forbindelser.

Herr Nguyen Quoc Anh – visedirektør for Batdongsan.com.vn på eiendomsforumet i Ho Chi Minh-byen 2025.

Ifølge Nguyen Quoc Anh – visedirektør for Batdongsan.com.vn: «På lang sikt er Thu Thiem ikke bare et utvidet område i sentrum, men har potensial til å bli et motvektsenter når det gjelder økonomi og finans i løpet av de neste 5–10 årene, når infrastruktur- og finansieringsprosjekter er ferdigstilt. Dannelsen av et nettverk av flere sentre vil endre måten byen opererer på, noe som vil føre til en fortsatt økning i etterspørselen etter boliger av høy kvalitet.»

«Sentral eiendomsmarked, inkludert både det gamle området og Thu Thiem, har derfor fortsatt en spesiell posisjon: stabil etterspørsel og påvirkes direkte av infrastrukturtilkobling. Dette er faktorer som bidrar til at dette segmentet opprettholder god motstand på mellomlang til lang sikt, selv når det generelle markedet går gjennom tilpasningssykluser», sa Quoc Anh.

Kilde: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html