Nærbilde av 7 fastlåste prosjekter som blir løst av Ho Chi Minh-byen

[annonse_1]

Ettermiddagen 20. februar hadde Bui Xuan Cuong, nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, sammen med relevante avdelinger og avdelinger, et direkte møte med investorer i 7 prosjekter som står overfor vanskeligheter i Ho Chi Minh-byen for å lytte og vurdere løsninger.

Representanter for bedrifter som deltok på møtet sa at møtet kun registrerte informasjon om flaskehalsene i 7 prosjekter. Det er forventet at lederne vil komme med ytterligere løsninger neste uke.

Prosjektene som byens folkekomité vurderer for å fjerne hindringer inkluderer: handelssenteret og luksusleilighetsprosjektet i Ben Nghe-gaten (Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7); Tan Thang sports- og boligkompleks (Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet); Cuu Long-leilighetsprosjektet (distriktet 1, distrikt 4); Song Viet-komplekset (Thu Thiem nye byområde, Thu Duc City), Thien Ly-boligområdet (Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City), det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City) og Co Giang-leilighetsprosjektet (Co Giang-distriktet, distrikt 1). Disse prosjektene støter hovedsakelig på hindringer knyttet til prosedyrer for salg av leiligheter, hindringer i beregning av eiendomsskatt, byggetillatelser, ombestemmelse av eiendomspriser, hindringer i inspeksjon og undersøkelse, osv. Noen prosjekter har møtt på hindringer og stagnasjon i mange år og har ennå ikke blitt løst.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Følgelig har Gotec Vietnam Co., Ltd. investert i prosjektet med et kommersielt senter og et luksuriøst leilighetskompleks i Ben Nghe-gaten (Asiana Riverside, distrikt 7) siden 2018.

Prosjektet har et areal på 10 076,6 m2, inkludert 2 blokker, 21 etasjer høye med omtrent 500 leiligheter. Til dags dato er grunnmur, kjeller og første etasje ferdigstilt, de neste etasjene er under bygging, men har ikke fått tillatelse til å være kvalifisert for salg.

Årsaken er at foretaket har sendt inn tre søknader om varsel om kvalifisering for salg eller leasing-kjøp av næringsboliger, men Ho Chi Minh-byens byggeavdeling har returnert søknadene hele tiden, med henvisning til gjennomgangen av overføring av arealbruksformål. Frem til dette tidspunktet har selskapets umiddelbare tap utgjort omtrent 1 052 milliarder VND.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Song Viet Complex-prosjektet (Thu Duc City) er investert av Quoc Loc Phat Company (et medlem av Son Kim Land). Prosjektet har en skala på 4,8 hektar, og er i fasen med bekreftelse på kvalifisering for salg og leie-kjøp av fremtidige boliger for prosjektet.

Årsaken skyldes problemer med den generelle planleggingen av det nye byområdet Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City), investert av 21st Century International Development Company Limited, ble senere kjøpt opp av Novaland Group under handelsnavnet The Water Bay.

Prosjektet er for tiden midlertidig suspendert for inspeksjon og undersøkelse. I 2020 rapporterte Novaland Group at de hadde investert opptil 6000 milliarder VND i prosjektet, men at det ikke ble gjennomført. Derfor har selskapet gjentatte ganger bedt Byggedepartementet om å fortsette gjennomføringen av dette boligprosjektet.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Leilighetsprosjektet Co Giang (distrikt 1) har fått investeringsgodkjenning fra Ho Chi Minh-byens folkekomité. Novaland Group er prosjektutvikler med handelsnavnet Grand Manhattan og har gjennomført bygging opp til 28. etasje, men står fast i fasen med å tildele et investeringsbevis og nyter godt av insentiver som fritak fra bruksavgift for hele det tildelte tomteområdet. Fordi dette er et prosjekt for å renovere og gjenoppbygge gamle leiligheter, må investoren kompensere for ytterligere fellesarealer.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Tan Thang kultur-, sports- og boligkompleksprosjekt (Celadon City, Tan Phu-distriktet) har et areal på 82,5 hektar, og er godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company som investor. Etterpå kjøpte Gamuda Land Joint Stock Company majoriteten av aksjene i Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company for å eie dette prosjektet.

Ifølge Gamuda Land sa den gamle investoren da de kjøpte tilbake aksjene at de ville bli fritatt for skatt og bare ville betale den registrerte delen. Byen ba imidlertid senere den nye investoren om å betale mer enn 400 milliarder VND i skatt fordi selskapet ikke direkte betalte kompensasjon og støtte til gjenbosetting, men bare kjøpte tilbake aksjene, slik at kompensasjon og gjenbosettingskostnader ikke kunne trekkes fra bruksavgifter for areal og leie av prosjektareal. Fordi de ikke gikk med på å betale skatt, har prosjektet stått på vent i lang tid, og Gamuda Land skyldte mer enn 541 milliarder VND i skatt, inkludert avdrag og renter.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Prosjekt nr. 1 Ton That Thuyet, for tiden med handelsnavnet De la Sol, dette prosjektet var opprinnelig eid av Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, godkjent for investering i 2017, Prosjektet har et areal på 1,4 hektar, med en skala på 870 leiligheter.

Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company har mottatt overføringen av dette prosjektet. Etter å ha kjøpt opp 100 % av aksjene i Viet Hung Phu, fortsatte de å overføre dem til Capitaland Company. Det er kjent at prosjektet for øyeblikket sitter fast i byggetillatelsesfasen.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Boligprosjektet Thien Ly, Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City, investert av An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Dette prosjektet har en skala på 17,4 hektar, ble tildelt land i 2007 og godkjent for detaljplanlegging 1/500 i 2009. I 2016 fikk imidlertid 4,2 hektar av dette prosjektet sin detaljplanlegging 1/500 lokalt justert, noe som førte til at prosjektet satt fast i juridiske prosedyrer. Det har gått nesten 15 år, men investoren har ikke klart å gjennomføre det.