En nærmere titt på 7 fastlåste prosjekter som Ho Chi Minh-byen for tiden jobber med å løse.

[annonse_1]

Ettermiddagen 20. februar holdt Bui Xuan Cuong, nestleder i folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, sammen med relevante avdelinger og etater, et direkte møte med investorene i 7 prosjekter som står overfor vanskeligheter i Ho Chi Minh-byen for å lytte til deres bekymringer og vurdere løsninger.

Representanter fra bedriftene som deltok på møtet opplyste at møtet kun registrerte informasjon om flaskehalsene i 7 prosjekter. Det forventes at ledelsen vil kunngjøre ytterligere løsninger neste uke.

Prosjektene som vurderes av Ho Chi Minh-byens folkekomité for å løse hindringer inkluderer: Ben Nghe-gatens kommersielle senter og luksusleilighetsprosjekt (Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7); Tan Thang sports- og boligkompleks (Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet); Cuu Long-leilighetsprosjektet (distrikt 1, distrikt 4); Song Viet-komplekset (Thu Thiem nye byområde, Thu Duc City); Thien Ly-boligområdet (Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City); det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City); og Co Giang-leilighetsprosjektet (Co Giang-distriktet, distrikt 1). Disse prosjektene møter hovedsakelig hindringer knyttet til prosedyrer for salg av leiligheter, beregning av eiendomsskatt, byggetillatelser, revurdering av eiendomspriser og inspeksjoner. Noen prosjekter har stått i stillstand i mange år og er fortsatt uløste.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Følgelig har Gotec Vietnam Co., Ltd. investert i handelssenteret og luksusleilighetsprosjektet på Ben Nghe Street (Asiana Riverside, distrikt 7) siden 2018.

Prosjektet dekker et område på 10 076,6 m2, bestående av 2 blokker, 21 etasjer høye, med omtrent 500 leiligheter. Til dags dato er grunnmur, kjeller og første etasje ferdigstilt, og byggingen av de påfølgende etasjene er i gang, men det har ennå ikke mottatt de nødvendige tillatelsene for å starte salget.

Årsaken er at selskapet tre ganger har sendt inn søknader med forespørsel om at boenhetene er kvalifisert for salg eller kjøp/leasing for næringsboliger, men hver gang har Ho Chi Minh-byens byggeavdeling avvist søknadene på grunn av en gjennomgang av overføringen av arealbruksformålet. Til dags dato har selskapets umiddelbare tap utgjort omtrent 1 052 milliarder VND.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Song Viet-kompleksprosjektet (Thu Duc City) er investert av Quoc Loc Phat Company (et medlem av Son Kim Land). Prosjektet, som dekker 4,8 hektar, har problemer med å få bekreftet at det oppfyller vilkårene for salg eller utleie av fremtidige boenheter.

Årsaken skyldes konflikter med den overordnede planleggingen av det nye byområdet Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Det 30,2 hektar store prosjektet i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc City) ble opprinnelig utviklet av Century 21 International Development Co., Ltd., og ble senere kjøpt opp av Novaland Group under handelsnavnet The Water Bay.

Prosjektet er for tiden suspendert for inspeksjon og etterforskning. I 2020 annonserte Novaland Group at de hadde investert opptil 6000 milliarder VND i prosjektet, men at det ikke ble gjennomført. Derfor har selskapet gjentatte ganger appellert til Byggedepartementet om å få lov til å fortsette med dette boligprosjektet.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Leilighetsprosjektet Co Giang (distrikt 1) har fått investeringsgodkjenning fra Ho Chi Minh-byens folkekomité. Novaland Group, prosjektutvikleren, med handelsnavnet Grand Manhattan, har allerede startet byggingen opp til 28. etasje, men møter hindringer med å få investeringsbevis og fortrinnsrettslig fritak for bruksavgifter for hele det tildelte tomteområdet. Fordi dette prosjektet innebærer renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg, må investoren også kompensere for bruk av fellesarealer.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Prosjektet Tan Thang kultur-, sports- og boligkompleks (Celadon City, Tan Phu-distriktet) dekker et område på 82,5 hektar og ble godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company som investor. Deretter kjøpte Gamuda Land Joint Stock Company en majoritetsandel i Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company for å eie dette prosjektet.

Ifølge Gamuda Land opplyste den forrige investoren da de kjøpte aksjene at skattefritaket var innvilget, og at de bare ville betale den registrerte delen. Byen krevde imidlertid senere at den nye investoren skulle betale over 400 milliarder VND i skatt fordi selskapet ikke direkte betalte kompensasjon og gjenbosettingsstøtte, men bare kjøpte aksjene, og dermed ikke kunne trekke fra kompensasjon og gjenbosettingskostnader fra arealbruks- og leieavgiftene for prosjektet. På grunn av deres nektelse av å betale skatten har prosjektet stått på vent i lang tid, og Gamuda Land er oppført som skyldige over 541 milliarder VND i skatt, inkludert både hovedstol og renter.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Prosjekt nr. 1 Ton That Thuyet, nå kommersielt kjent som De la Sol, var opprinnelig et prosjekt fra Saigon Cuu Long Investment and Production Business Joint Stock Company. Prosjektet ble godkjent for investering i 2017, dekker et område på 1,4 hektar og består av 870 leiligheter.

Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business Joint Stock Company kjøpte dette prosjektet. Etter å ha kjøpt 100 % av aksjene i Viet Hung Phu, overførte de dem til Capitaland Company. Det er forstått at prosjektet for øyeblikket er stoppet opp i prosessen med utstedelse av byggetillatelse.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Boligprosjektet Thien Ly i Phuoc Long B-distriktet i Thu Duc City er investert av An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Dette prosjektet, som strekker seg over 17,4 hektar, ble tildelt land i 2007 og fikk detaljplanleggingen i skala 1/500 godkjent i 2009. I 2016 gjennomgikk imidlertid 4,2 hektar av dette prosjektet en delvis justering av detaljplanleggingen i skala 1/500, noe som forårsaket juridiske komplikasjoner. Nesten 15 år har gått, men investoren har fortsatt ikke vært i stand til å fortsette med prosjektet.