Leilighetsprisene øker igjen, noe som gjør kjøpernes liv vanskeligere

[annonse_1]

I rollen som boligkjøper undersøkte VTC News-reportere i slutten av november en rekke leilighetsprosjekter i distriktene Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong og Bac Tu Liem ...

Leilighetsprisene fortsetter å øke

I leilighetsbygget Tecco Garden (Thanh Tri), et prosjekt som ligger ganske langt fra sentrum av Hanoi , fikk reporteren informasjon fra en megler ved navn Hoang Thi Thu Ha om at prisen på en leilighet med et areal på 89 m2, 3 soverom og enkel interiør (tregulv, belysningssystem, varmtvannsbereder) er 2,5 milliarder VND, tilsvarende omtrent 28 millioner VND/m2.

«Hvis du kjøper, bør du fullføre avtalen og betale raskt, ellers vil produktet bli utsolgt og du må kjøpe det tilbake gjennom en investor. Innen månedens slutt kan prisen øke med 2–3 millioner VND/m2», sa denne megleren.

Nye leilighetsprosjekter blir stadig mer populære, noe som fører til at prisene øker raskt.

I prosjektet som fullføres, Rose Town 79 Ngoc Hoi leilighetsbygg, er leilighetene designet med arealer på 70, 78, 89 og 104 m² og har to typer eierskap, langsiktig og 50-årig sikt.

En megler for dette prosjektet sa at den nåværende prisen på en leilighet med langsiktig løpetid er over 45 millioner VND/m2. En leilighet med en brukstid på 50 år fra datoen for godkjenning og tomtetildeling for prosjektet, med for tiden mer enn 30 år igjen, er priset til 31 millioner VND/m2, den billigste i området, noe som øker hver leilighetstype med 2–3 millioner VND/m2 sammenlignet med slutten av oktober.

I noen prosjekter i Hoang Mai-distriktet, som Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South og Feliz Home, varierer prisen på disse leilighetene fra 40 til 45 millioner VND/m². I tillegg selges leiligheter lenger unna, som Tan Tay Do (Dan Phuong), som har blitt bygget og tatt i bruk i mange år, også for nesten 30 millioner VND/m².

I Grand SunLake - Hesco Van Quan-leilighetsbygget (Ha Dong-distriktet, Hanoi) sa megler Nguyen Van Phuong at dette prosjektet har to typer leiligheter: permanente og 50 år gamle rosa bøker med arealer fra 69, 91 og 134 m2 designet med 2–3 soverom.

«Prosjektet har en praktisk beliggenhet med tanke på trafikken, nær distriktets administrative sentrum, noe som gjør det enkelt for innbyggerne å reise. Dette er et av stedene som regnes som det «siste gylne landet» i Ha Dong-distriktet, fordi innbyggerne enkelt kan flytte fra prosjektet til sentrum.»

For øyeblikket er den laveste salgsprisen her 39 millioner VND/m2. Hvis kundene ikke betaler raskt, vil prosjekteieren øke salgsprisen med 5 % i slutten av desember, og da må man øke kostnaden med minst 2 millioner VND per kvadratmeter. Hvis det er en leilighet på 91 m2, må man legge til nesten 200 millioner VND, sa megler Phuong.

Megler Phuong tok også med reportere til et annet prosjekt i Ha Dong, Terra An Hung. Dette prosjektet omfatter tre blandede bygninger på 45 etasjer, som gir 1328 luksusleiligheter og lavblokkboliger med 166 rekkehus, og møter beboernes ulike behov med fullt integrerte fasiliteter i området, som skoler, barnehager, restaurantsystemer, svømmebassenger som er åpne hele året, treningssenter, restauranter osv. Prosjektet ligger rett ved inngangen til An Hung urbane område, på To Huu Street, La Khe-distriktet.

"Leilighetene på Terra An Hung er utformet med mange forskjellige arealer, fra 68,7 til 140,8 m2, fordelt på 2 til 4 soverom, og oppfyller kundenes behov fullt ut. Spesielt leilighetslinjen med to nøkler er fleksibelt utformet med samme inngang, som deler to separate rom."

Prisen på leiligheter i dette prosjektet er fra 35 til 45 millioner VND/m2, avhengig av etasje og beliggenhet. Hvis du ikke betaler raskt, når etterspørselen øker og varene er knappe, må du betale en mye høyere pris uten å kunne velge etasjen og leiligheten du liker, sa Phuong.

Å eie en leilighet, en fjern drøm for lavinntektsfolk

En undersøkelse av de faktiske prisene på leiligheter i noen prosjekter i Hanoi viser at mens tomtemarkedet er dystert, har antallet personer som ønsker å kjøpe leiligheter i Hanoi økt med omtrent 6 %, og antallet personer som ønsker å leie har også økt med 9 %. Sammen med det har antallet nye byggeprosjekter i den senere tid vært nesten ikke-eksisterende, så leilighetsprisene har også blitt presset opp i været.

Herr Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) har jobbet i Hanoi i flere tiår og leier for tiden et hus i Tan Trieu kommune (Thanh Tri, Hanoi). Han sa at både han og kona har spart opp mye penger, men ikke har klart å finne et sted å «slå seg ned» på grunn av begrensede penger.

Han sa at familien hans består av to ektefeller, foreldre og to små barn, så det leide stedet (Tan Trieu, Thanh Tri) med et areal på over 40 kvadratmeter er fortsatt veldig trangt, ikke lenger egnet og omtrent 13 km fra arbeidsplassen hans (Yen My kommune, Thanh Tri).

Å eie en leilighet blir en stadig fjernere drøm for lavinntektsfolk. (Illustrasjonsfoto).

Med sparte og lån på rundt 2 milliarder VND, etter lenge å ha vurdert om han skulle kjøpe et hus eller en leilighet, bestemte herr Don seg i slutten av september for å kjøpe en leilighet.

Etter nesten to måneder med intensiv leting har han imidlertid fortsatt ikke funnet en tilfredsstillende leilighet større enn 70 kvadratmeter i nærheten av arbeidsplassen sin, som passer for den mengden penger han har.

«Leilighetsprisene er høye for tiden, og det er mange som ønsker å kjøpe. Nye prosjekter nær sentrum som nettopp har åpnet for salg koster minst 40–50 millioner VND/m². Eldre leiligheter koster også opptil 35 millioner VND/m².»

«Det er for tiden umulig å finne en leilighet til en pris av 25 millioner VND/m2 i Hanoi. For familien min, som har bodd og spart i flere tiår, er det fortsatt vanskelig. For unge par eller folk som nettopp har kommet fra landsbygda, er drømmen om å eie en leilighet for langt unna», sa Don.

Ifølge Savills' rapport falt tilbudet av nye leiligheter med 47 % kvartalsvis i tredje kvartal 2023 og med 65 % årlig til 1 891 klasse B-leiligheter.

Det synkende tilbudet har ført til at prisnivået på primære leiligheter har fortsatt å stige til 54 millioner VND/m2, en økning på 2 % kvartalsvis og 13 % årlig.

Dermed har prisene på primære leiligheter i Hanoi økt i 19 kvartaler på rad, 77 % høyere enn i første kvartal 2019.

Ifølge Savills vil 9500 leiligheter bli overlevert i Hanoi i 2023. Fra 2021 til 2025 vil antallet overleverte leiligheter synke med 26 % hvert år. Mens tilbudet til markedet blir stadig mer begrenset, øker etterspørselen etter boligkjøp blant folk, spesielt i store byer som Hanoi.

I førstehåndsmarkedet økte gjennomsnittsprisen på nylanserte leiligheter i tredje kvartal med nesten 7 % fra kvartal til kvartal og 14 % fra år til år, til omtrent 50,8 millioner VND/m2.

Salgsprisen har blitt justert i en oppadgående trend på grunn av den overveldende andelen nytt tilbud i high-end-segmentet (over 90 %).

I en kommentar til leilighetsprisene sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at selv om leilighetsprisene er høye, vil de fortsatt øke på grunn av begrenset tilbud, mens den reelle boligetterspørselen stadig øker.

«Dette har ført til at det blir stadig vanskeligere for folk å kjøpe leilighet når den reelle etterspørselen etter boliger øker, det ikke finnes nye prosjekter og folks inntekt er begrenset, samtidig som økningstakten i leilighetsprisene blir høyere og høyere.»

Dette er veldig vanskelig for folk med begrenset inntekt, unge familier, familier fra landlige områder som flytter til byen. I fremtiden vil leilighetsprosjekter fortsette å øke i pris på grunn av knapphet, samtidig må investorer optimalisere fortjenesten når kostnadene presses opp, sa Dinh.

PHAM DUY

[annonse_2]
Kilde