Løsning av problemet med forvaltning og bruk av leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen

Dette er et arrangement for direkte dialog, organisert av Byggedepartementet i samarbeid med Ho Chi Minh- byens senter for handel og investeringsfremme, for å demonstrere bystyrets forpliktelse til å følge med, lytte til og fjerne vanskeligheter for forvaltningsstyrer, beboere og bedrifter i boligblokker.

Mange «hete» saker om leilighetsboliger

Bildetekst — Organisasjonskomiteen svarte på og løste problemer som ble reist av investorer og styrene i leilighetsbyggene på konferansen.

På konferansen presenterte og veiledet organiseringskomiteen nye punkter i boligloven, og mottok og besvarte spørsmål og anbefalinger fra forvaltningsråd og bedrifter for leilighetsbygg knyttet til mange praktiske spørsmål, som reflekterte presserende problemstillinger i prosessen med drift og forvaltning av leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen, som for eksempel: Juridisk status, rettigheter og plikter for forvaltningsråd for leilighetsbygg; prosedyrer for valg, avskjed og erstatning av styremedlemmer, samt registrering av skattekoder, åpning av bankkontoer og bruk av vedlikeholdsmidler og driftsmidler; forslag til en mekanisme for å håndtere tilfeller av forsinkelse, tvist eller ufullstendig overlevering av vedlikeholdsmidler; inntekter og utgifter, selvangivelse og skattebetaling for drift av leilighetsbygg.

Prosedyrer for reparasjon, renovering og endring av utforming av leiligheter eller bygningers eksteriør; arbeid for å sikre sikkerhet, brannforebygging og brannslukking, spesielt lading av elektriske kjøretøy, håndtering av kasting av gjenstander ovenfra, håndtering av kjæledyr og forskrifter for håndtering av brudd på regelverket i leilighetsbygg; organisering av konferanser om leilighetsbygg, innsamling av beboernes meninger, oppmøteprosent og forslag til justeringer av en rekke forskrifter i boligloven av 2023 og rundskriv 05/2024-TT-BXD for å tilpasse den praktiske forvaltningen og driften av leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen.

«Forvaltning og drift av leilighetsbygg er en sentral, langsiktig oppgave som krever samtidig deltakelse fra myndigheter, bedrifter og folk. I den kommende tiden vil departementet fortsette å styrke veiledningen, inspeksjonen og den strenge håndteringen av brudd i forvaltningen og driften av leilighetsbygg; fremme bruken av informasjonsteknologi, fullføre boligforvaltningsdatabasen, sikre publisitet, åpenhet og kobling til befolkningsdata; forbedre den faglige kapasiteten til ansatte og driftsenheter, og samtidig fremme rollen til styret, boliggrupper og beboersamfunnet i overvåking og forvaltning; koordinere tett mellom avdelinger, avdelinger og lokale myndigheter for raskt å løse oppstående problemer, og skape et trygt, sivilisert og bærekraftig bomiljø for folk», la Nam til.

Ifølge representanten for denne investoren har noen leilighetsforvaltningsenheter mottatt veiledningsdokumenter fra myndighetene, som tydelig sier at «for innkreving og betaling på vegne av andre trenger ikke enheten å utstede fakturaer, men kun å utarbeide kvitteringer og betalingsdokumenter som et tilstrekkelig grunnlag for regnskapsføring». I realiteten forårsaker imidlertid denne forskriften fortsatt forvirring for mange enheter under implementeringsprosessen.

Fru Nguyen Thi Thanh Huong, nestleder for en bygård i Phu Tho -distriktet (Ho Chi Minh-byen), delte: «På denne konferansen håper jeg at Byggedepartementet og relaterte avdelinger og filialer vil fortsette å skape gunstigere forhold for at bygårder enkelt kan fullføre alle typer lisenser, inkludert miljølisenser. I tillegg trenger vi på skatteområdet spesifikke instruksjoner for styret i bygården for å enkelt kunne deklarere og rapportere. For øyeblikket er skattereglene for bygårder fortsatt ikke helt klare, så styret møter fortsatt mange vanskeligheter i implementeringsprosessen.»

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, kommenterte: «En leilighetsbygning på 20–25 etasjer har vanligvis en gjennomsnittlig vedlikeholdskostnad på rundt 20 milliarder VND, noen leiligheter koster til og med opptil hundrevis av milliarder VND, noen steder opptil 500 milliarder VND. Dette er en veldig stor eiendel, og hvis den ikke forvaltes strengt, vil den lett bli utnyttet av skurker, noe som påvirker beboernes legitime rettigheter. Derfor bør det etter min mening være sterke og grundige tiltak for å håndtere brudd knyttet til vedlikeholdsfondet fullstendig. Gjeldende lover fastsetter også tydelig at «avhengig av omfanget av bruddet fra investorens eller styrets side, kan administrative sanksjoner eller straffeforfølgelse iverksettes».

Håndhev overlevering av vedlikeholdsfond, beskytt beboernes rettigheter

Herr Nguyen Tien Huong, leder for boligforvaltning og eiendomsmarked i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, sa: «Tidligere, når styret ikke var opprettet, ble vedlikeholdsfondet forvaltet av investoren, og det var til og med tilfeller der investoren brukte dette fondet til egne formål. Gjeldende lovbestemmelser er imidlertid svært strenge og beskytter beboernes rettigheter bedre. Boligloven fastsetter også at investoren må åpne en egen konto for vedlikeholdsfondet, og at han ikke har lov til å bruke pengene i det.»

Når leilighetsforvaltningsstyret er opprettet, må investoren overlevere hele vedlikeholdsfondet til forvaltningsstyret. For tiden fastsetter boligloven og dekret 95 tydelig at ansvaret og myndigheten til å håndheve vedlikeholdskostnader tilhører kommunale myndigheter.

Mer spesifikt, hvis investoren fortsatt har vedlikeholdsfondkontoen, vil den kompetente myndigheten inndrive og overføre penger fra den kontoen til administrasjonsstyret. Dersom investoren ikke lenger har eller har brukt opp alle vedlikeholdsmidlene, har den kompetente myndigheten lov til å inndrive investorens driftskonto for å overføre det tilsvarende beløpet til leilighetsadministrasjonsstyret.

Tran Sy Nam, assisterende direktør for byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen, sa at det i den senere tid er blitt bygget og utstedt et system med juridiske dokumenter om forvaltning og bruk av leilighetsbygg fra lover, dekreter og veiledende rundskriv. Samtidig har statsministeren, byggedepartementet og folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen utstedt direktiver for å styrke inspeksjon og utbedring av forvaltning og drift av leilighetsbygg, for å sikre brannforebygging og bekjempelse.

Med en ånd av solidaritet, ansvar og innovasjon, sammen med proaktiv deltakelse fra relevante parter, mener byens byggeavdeling at forvaltning, drift og bruk av leilighetsbygg i området vil bli stadig mer ryddig og effektiv, og bidra til å realisere målet om å bygge en sivilisert, moderne og human Ho Chi Minh-by, verdig til å være hele landets økonomiske lokomotiv.

Kilde: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm