Kontantstrøm til eiendom for å dekke boligbehovet

Ifølge data fra Statsbanken hadde utestående eiendomskreditt ved utgangen av august nådd mer enn 4 millioner milliarder VND, noe som utgjorde nesten 1/4 av økonomiens totale utestående gjeld. Kontantstrømmen har returnert til markedet. I stedet for å velge spekulative og kortsiktige produkter som i forrige periode, har imidlertid produkter med reell verdi og klar juridisk status blitt sterkt absorbert den siste tiden.

Markedsrapporten for tredje kvartal 2025 fra en rekke markedsundersøkelsesenheter viser at leiligheter står for mer enn 70 % av transaksjonene. Dette viser en endret trend i boligkjøpernes smak, spesielt fra den unge kundegruppen, som prioriterer boareal, i stedet for å fokusere på eiendomsverdi slik tidligere generasjoner.

Fortrinnsrettslige finansielle lånepakker fra kredittinstitusjoner hjelper unge kunder med lav egenkapital med å fortsatt ha enkel tilgang, noe som bidrar til å øke god likviditet for dette segmentet.

Med fortsatt høy etterspørsel etter leiligheter fra unge kunder, er problemet for bankene å både gi økonomisk støtte til denne kundegruppen og opprettholde kredittdisiplin for å sikre systemsikkerhet. Dette krever at prioriterte lånepakker utformes med åpenhet i kontantstrøm og gjeldsnedbetalingskapasitet, samtidig som prosjekter med full juridisk status, synkron infrastruktur og som dekker reelle boligbehov prioriteres.

Hoang Huy Chuong – visedirektør for personkundedivisjonen – Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank SeAbank sa: «I et marked som kan ha svingninger i renten, hjelper det kundene med å enkelt kontrollere kostnadene ved å tilby en gunstig rentepakke på 5,8 % per år, som er stabil i 36 måneder, og slipper å bekymre seg for uventede svingninger i renten.»

«Når et prosjekt ikke er juridisk i samsvar, vil det være risikabelt. Selv om det er en stabil kredittstrøm, vil det være vanskelig å få tilbake kapital for kunder og investorer. For det andre er det investorens økonomiske kapasitet. Vi vet også at det er mange tilfeller der folk har investert penger, til og med over 90 %, men etter flere tiår kan de fortsatt ikke motta huset», sa Pham Thi Mien – nestleder ved Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering.

Ifølge eksperter er det ikke bare et tegn på stabilitet når penger strømmer til boligtyper som bidrar til å etablere seg, med trygg juridisk status, men også et solid grunnlag for at eiendomsmarkedet kan utvikle seg i en bærekraftig retning i den kommende perioden.

Kilde: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm