Ikke bare stiger boligprisene, men flaskehalser i tilbudet gjør det også vanskelig for mange familier i Ho Chi Minh -byen å finne passende leiligheter.
Fru Phuong og mannen hennes (Chanh Hung-distriktet, Ho Chi Minh-byen) tjener mer enn 20 millioner VND per måned fra søppeltømmingsjobben sin. Denne inntekten er imidlertid bare nok til å dekke utgiftene til husleie, daglige levekostnader og skolepenger for barna deres. Selv om hun alltid drømte om å ha sitt eget hjem for å slå seg ned, ble hun tvunget til å legge den drømmen til side fordi de nåværende boligprisene er for høye, langt utenfor familiens økonomiske kapasitet.
«Boligprisene i Ho Chi Minh-byen er veldig høye, så jeg tør ikke tenke på det. Jeg har veldig lyst, men lønnen min er bare nok til å dekke husholdningsutgifter og ta vare på barna mine, så jeg tør ikke drømme om det», delte Phuong.
Ifølge Savills Vietnam har tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen de siste ni månedene nådd 4300 enheter, en økning på 70 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette tallet er imidlertid fortsatt svært lite sammenlignet med den totale etterspørselen fra byens innbyggere, når det hvert år vil være behov for 40 000–50 000 boliger.
Det er verdt å merke seg at nye prosjekter i mellom- og øvre prissegmenter, dvs. klasse A- og B-leiligheter, alle blir godt absorbert, men kjøpernes etterspørsel er forskjellig.
Fru Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager, Savills Vietnam Research Department sa: «For rimelige leiligheter som klasse C, er majoriteten av kjøperne, som utgjør 2/3, fortsatt husholdninger med reelle boligbehov. Samtidig er realiteten i markedet at for klasse A- og B-leiligheter er kjøperne hovedsakelig rike mennesker som trenger å akkumulere eiendeler, eller investorer eller spekulanter. Det er realiteten i markedet.»
Over 100 millioner VND per kvadratmeter er den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen i den senere tid. Nylig statistikk fra CBRE Vietnam. Bare i løpet av de siste to årene har nyåpnede leilighetsprosjekter hovedsakelig vært luksusleiligheter. Og for middelinntektsarbeidere og unge familier er det vanskelig å få tilgang til dette segmentet.
«Det finnes et tilbud i markedet, selv om det er lite, men det eksisterer fortsatt, og betjener hovedsakelig investorer. Samtidig er den reelle etterspørselen i det nåværende markedet i sentrum nesten borte. I hvert fall i løpet av de neste tre årene har vi ikke sett dette tilbudet. Hvis det finnes noe, vil det være i forstedene», sa Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for markedsføringsavdelingen for boligprosjekter i CBRE Vietnam.
Mangelen på rimelige boliger i sentrale områder og muligheten til å betale riktig har presset kjøpere til nærområdene i Ho Chi Minh-byen. Data fra Savills Vietnam viser at i grenseområdene står leiligheter under 3 milliarder VND for mer enn 60 % av de totale transaksjonene. I tillegg til prisfordelen er forventningene etter fusjonen og investeringene i trafikkinfrastruktur faktorer som bidrar til at dette området blir en viktig buffersone, som supplerer boligtilbudet i kjerneområdet i Ho Chi Minh-byen.
Kilde: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
Kommentar (0)