Mange løsninger for å hjelpe lavinntektsfolk med å få bolig

Å heve inntektstak, utvide mottakerantallet, redusere renten på lån, fjerne krav om bekreftelse av bosted osv. er nye tiltak som snart vil bli iverksatt for å skape et gjennombrudd innen utvikling av sosiale boliger, med sikte på et trygt, sunt og bærekraftig eiendomsmarked.

Modellen for sosialboligprosjektet på 3,5 hektar er under bygging i Trang Bom kommune i Dong Nai -provinsen.

Som et område med stor etterspørsel i dette segmentet håper Dong Nai at de nye forskriftene vil hjelpe lav- og mellominntektsinntektere med å slå seg ned snart, samtidig som de fremmer fremdriften av sosiale boligprosjekter i området.

Øke inntektstaket, utvide målet, redusere lånerenten

I den senere tid har politbyrået , nasjonalforsamlingen, regjeringen og statsministeren vedtatt mange retningslinjer for å sikre boliger for alle. Det er verdt å merke seg at etter en periode med todelt lokalstyre har en rekke retningslinjer blitt justert og supplert for å passe til virkeligheten.

En av de utestående tiltakene som nettopp ble vedtatt og iverksatt i oktober, er regjeringens resolusjon om å heve inntektstaket for kjøpere av sosiale boliger. Taket heves mer spesifikt til 20 millioner VND/måned for enkeltpersoner, 40 millioner VND/måned for par og 30 millioner VND/måned for enslige med små barn (tidligere henholdsvis 15 og 30 millioner VND/måned). Denne tiltakene utvides, og hjelper folk med gjennomsnittlig inntekt i byområder med å få lettere tilgang til sosiale boliger. Samtidig øker etterspørselen og oppmuntrer bedrifter til å investere i nye forsyningskilder.

I perioden 2025–2030 ga regjeringen Dong Nai i oppdrag å fullføre nesten 64 500 sosiale boligenheter, og provinsen satte et mål på 65 000 enheter. Provinsen har til dags dato godkjent investeringspolitikken på 38 000 enheter, og de resterende 27 000 enhetene fortsetter å fullføre prosedyrer for å velge investorer.

I tråd med ovennevnte retningslinjer vedtok den stående komiteen i nasjonalforsamlingen 17. oktober en resolusjon som justerer familiefradragsnivået ved beregning av personlig inntektsskatt. Følgelig vil det øke fra 11 millioner til 15,5 millioner VND/måned for skattebetalere og fra 4,4 millioner til 6,2 millioner VND/måned for forsørgede, gjeldende fra skatteperioden 2026. Dette vil hjelpe arbeidstakere med å øke sin disponible inntekt, redusere skattebyrden og ha mer økonomi til å kjøpe bolig.

I tillegg ba statsminister Pham Minh Chinh på det andre møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet 10. oktober den vietnamesiske statsbanken om å fremme utbetalingen av kredittpakken på 145 billioner VND til sosialboliger og arbeiderboliger i en gunstigere retning, og redusere utlånsrentene for både investorer og kjøpere.

Et annet gjennombrudd tidligere var fjerningen av forskriften om bekreftelse av bosted. Følgelig trenger ikke kjøpere å bekrefte bosted eller langvarig midlertidig opphold i området, i stedet trenger de bare å oppgi inntekten sin, som vil bli bekreftet av politiet på kommunenivå i henhold til nasjonale befolkningsdata. Dette gjør det enklere for frilansere, individuelle bedriftshusholdninger og uformelle arbeidere å få tilgang til retningslinjene.

Bare i Dong Nai har provinsen utstedt forskrifter for å legge til to nye grupper mennesker som prioriteres til å kjøpe sosialboliger for å sikre rettighetene sine og stabilisere livene sine: tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte fra Binh Phuoc (det gamle) som flytter til det nye administrative sentrum i Dong Nai-provinsen for å jobbe, og folk som har hus 20 km eller mer unna arbeidsplassen sin, og folk som har fått tilbakeført land for å gjennomføre et prosjekt, men som ikke oppfyller vilkårene for gjenbosetting.

Dong Nai implementerer proaktivt synkrone løsninger

I den senere tid har Dong Nai-provinsen ikke bare seriøst implementert lover, dekreter og veiledende rundskriv fra sentralregjeringen, men også utstedt mange forskrifter som spesifiserer retningslinjer for boligsikkerhet.

Medlem av den provinsielle partikomiteen og nestleder i den provinsielle folkekomiteen, Ho Van Ha, sa: Provinsen har opprettet en styringskomité for utvikling av sosiale boliger; utstedt forskrifter om standarder, emner og vilkår for kjøp, leie og leasing av sosiale boliger. Samtidig har provinsen gitt ordre om å forkorte behandlingstiden for byggeavdelingen for å fremskynde prosjektets fremdrift. Takket være dette tildelte den provinsielle folkekomiteen i september 2025 10 investorer, med en skala på rundt 11 000 leiligheter, og tillot fire kommersielle boligprosjekter å investere direkte i sosiale boliger, med en skala på 6000 leiligheter.

I den kommende perioden har provinsen som mål å opprette et rent landfond som oppfyller målet om å implementere antallet leiligheter som er tildelt av regjeringen i perioden 2025-2030, med planlegging av landmidler i områder med høy etterspørsel, praktisk transport og tilknytning til infrastruktur. Provinsen er fast bestemt på å implementere politikken om å reservere 20 % av landmidlene til kommersielle prosjekter for sosialboliger.

Når det gjelder mekanismen, foreslo provinsen en pakke med «fire fritak og to reduksjoner», inkludert: fritak for arealbruks- eller leieavgifter, fritak for prosjektvurderingsavgifter, fritak for byggetillatelsesavgifter, refusjon eller tidlig fritak for inngående merverdiavgift og reduksjon på 30–50 % av tilkoblingsavgifter for teknisk infrastruktur som forvaltes av industriparkinfrastrukturforetak, og reduksjon på 50 % av behandlingstiden for administrative prosedyrer.

I tillegg justerte provinsen strukturen og produkttypene for å tilpasse dem til folks boligbehov og overkommelige priser. Spesielt prioriteres lavblokkleiligheter (5–6 etasjer), leiligheter med et areal på 30–50 m², modulær design for rask bygging; utvikling av tre parallelle produktlinjer: utleieboliger for arbeidere (tilknyttet barnehager, helsevesen, samfunnsaktiviteter), boliger for salg til tjenestemenn, offentlig ansatte, lavinntektsarbeidere og arbeidsplasser.

Når det gjelder ressurser, har provinsen identifisert nesten 1200 hektar land reservert for utvikling av sosiale boliger. I tillegg til kapital fra sentralbankens kredittpakker, har provinsen lokale kilder til rentestøtte og mobiliserer sosiale ressurser fra bedrifter og industriparker.

For å fullføre målet om boligutvikling og sikre boliger for alle, foreslo provinsen også at sentralregjeringen skulle veilede mekanismen for refusjon av tekniske infrastrukturkostnader for de 20 % av tomten som brukes til sosialboliger, og som er overlevert til staten, men implementert av andre investorer, for å unngå langvarige tvister. Forslag om å opprettholde og muligens utvide den prioriterte kredittpakken, utstede grønne obligasjoner for sosialboliginfrastruktur. Oppmuntre til samarbeid mellom staten og bedrifter, «bytte infrastruktur mot leiligheter» for å forkorte tiden og øke markedets absorpsjonskapasitet.

Hoang Lộc

Kilde: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/