Vær forsiktig når du kjøper og selger minileiligheter

Fra begynnelsen av desember 2023 og frem til nå har det i Da Nang vært mye informasjon om salg av minileiligheter, til og med salg av mange minileilighetsbygg på en uvanlig måte. Dette trekket anses av noen eiendomseksperter som om mange investorer benytter seg av reguleringen om å få tildelt et bruksrettsbevis for hver leilighet (rosa bok) fra 1. januar 2025 for å "kvitte seg med varer", og overfører den vanskelige situasjonen til leilighetskjøpere og sekundære investorer.

Gjennom den nåværende utviklingen i eiendomsmarkedet må myndighetene styrke styring, inspeksjon og varsling knyttet til kjøp og salg av leiligheter og mini-sameier, og forhindre situasjoner der man forutser ny boligpolitikk. Foto: HOANG HIEP

Leietakere i leiligheten betaler én gang i 50 år

I det siste, på grunn av myndighetenes «innstramming» av forvaltningen, har mange mini-leilighetsinvestorer ikke klart å selge leilighetene sine og har begrenset publiseringen av informasjon om salg av leiligheter av frykt for å bli inspisert og håndtert for brudd. Etter at nasjonalforsamlingen vedtok boligloven (endret) med en rekke forskrifter om utvikling av fleretasjesboliger, mange leiligheter for enkeltpersoner (mini-leiligheter), inkludert utstedelse av bruksrettsbevis (rosa bøker) for hver leilighet i henhold til bestemmelsene i lov om land, har det imidlertid dukket opp mye informasjon om ulovlige mini-leiligheter til salgs med invitasjon til å «eie billige leiligheter». Denne informasjonen «treffer» psykologien til mange mennesker med lite penger som har høy etterspørsel etter boliger, eller investorer som ønsker å eie leiligheter i sentrum, og forventer at ovennevnte regulering vil bli tildelt rosa bøker.

Spesielt finnes det mye informasjon om ulovlige minileiligheter til salgs i Truong Thi 5 Street (Hoa Thuan Tay-distriktet, Hai Chau-distriktet) for kun 468 millioner VND for en 1-roms leilighet med et areal på ^{35 m2} . De inviterer til og med til investeringssamarbeid med en «kake i himmelen»-fortjeneste på 36 % i løpet av de første 2 årene og støtte til å kjøpe tilbake leiligheten med en fortjeneste på 110 % etter 24 måneder. Faktisk er ikke denne minileiligheten bygget ennå, det er bare en tom tomt og to tavler med trykt perspektiv av bygningen uten noen informasjon om prosjektet eller investeringen.

Mini-leilighetsbygningen i Hoang Dieu-gaten 308 (Binh Hien-distriktet, Hai Chau-distriktet) med to kjørefelt og en veihøyde på 2 m og 3,5 m har også mye informasjon om ulovlige leiligheter til salgs. Nestlederen i Hai Chau-distriktets folkekomité, Nguyen Van Duy, sa at distriktet, etter å ha mottatt informasjonen, har tildelt funksjonelle styrker for å kontrollere og forhindre salg av leiligheter i denne mini-leilighetsbygningen, og at det for øyeblikket ikke er noen leiligheter til salgs. Da noen spurte om å kjøpe en leilighet, sa imidlertid en person som hevdet å være investor i mini-leilighetsbygningen i Hoang Dieu-gaten 308 at leiligheten ikke er til salgs, kun til leie, og at leietakeren må betale et engangsbeløp for hele leieperioden på 50 år. Mer spesifikt, for en toromsleilighet med et areal på ^{46–48 m2} , er den totale leien som skal betales 1,2–1,25 milliarder VND på én gang ved kontraktsinngåelse.

Leiligheter i minileilighetsbygget i Hoang Dieu-gate 308 annonseres til salgs på mange nettsteder og sosiale nettverk. Foto: NAM TRAN

Tomtesalg for å gi bort mini-leilighetsbygg blomstrer

Ifølge forskning som har blitt gjennomført i nesten en måned nå, på mange nettsteder og sosiale nettverk, har det vært en «oppblomstring» av informasjon om salg av minileiligheter sammen med inntektene fra utleie av leilighetene. For eksempel selges en minileilighet i en bakgate på Le Duan-gaten (Thanh Khe-distriktet) med 4 etasjer, 5 leiligheter, beliggende på en tomt på bare ^{50 m2} bred, med en inntekt på 18–19 millioner VND/måned for 3,55 milliarder VND. En minileilighet på Le Thanh Nghi-gaten (Hai Chau-distriktet) med 6 etasjer, 22 leiligheter, tomteareal ^{på 204 m2} , inntekt på 100–150 millioner VND/måned selges for 25,9 milliarder VND. Minileilighetsbygget i Trung Nu Vuong-gaten (Hai Chau-distriktet) har 5 etasjer, 28 leiligheter, ^{200 m2} tomt med en inntekt på 150 millioner VND/måned, og annonseres for salg til 25 milliarder VND... I ett tilfelle la et eiendomsselskap til og med ut informasjon om «salg av høyinntektsleilighetsbygg» sammen med 14 andre minileiligheter i distriktene Hai Chau, Son Tra og Ngu Hanh Son.

Den "blomstrende" informasjonen om salg av minileiligheter på dette tidspunktet har overrasket og forvirret mange eiendomsmeglere og -handlere. En eiendomsmegler (som ber om anonymitet i Hai Chau-distriktet) analyserte at renten på bankinnskudd for tiden svinger fra 5–5,5 %/år. Hvis kontantstrømmen fra utleie av leiligheter er som annonsert, er den årlige renten tydeligvis mye høyere enn renten på bankinnskudd. For eksempel er en minileilighet annonsert for salg til 9 milliarder VND, men har en inntekt på 55 millioner VND/måned, tilsvarende en rente på 7,3 %/år; en minileilighet er annonsert for salg til 14 milliarder VND, men har en inntekt på 95 millioner VND/måned, med en rente på 8,2 %/år... Derfor selges mange minileiligheter i massevis, noe som har mange uvanlige ting.

Det er sannsynlig at mange investorer er under press fra banklån til å investere i minileiligheter som er for store fordi de ikke har klart å selge leilighetene sine tidligere på grunn av «innstramminger» og mange inspeksjoner fra statlige etater. På den annen side er det også svært vanskelig å oppfylle vilkårene for å tildele rosa bøker, være investor i bygging av minileiligheter, brannforebygging og brannslukking, krav til byggestandarder ... i samsvar med bestemmelsene i den nye boligloven som nettopp er vedtatt av nasjonalforsamlingen.

Derfor, i påvente av at det vil bli vanskelig å få tak i en rosa bok, utnytter mange investorer denne tiden. De utnytter psykologien til mange kjøpere som feilaktig tror at de vil få en rosa bok for hver leilighet, for å «kvitte seg med varene». Hvis det stemmer, vil de som kjøper leiligheter for å bo i eller investorer som kjøper minileiligheter på dette tidspunktet for å komme i forkant av den nye politikken, lett «smake bitter frukt» senere.

Direktør Nguyen Duc Lap ved Institute of Real Estate Research and Training (Da Nang) kommenterte at det er et stort skifte fra pensjonater og utleieboliger til sosialboliger i de kommende årene fordi den nye boligloven har retningslinjer for å oppmuntre til og fremme en sterk utvikling av sosialboliger både i tilbud og etterspørsel. Eiendomsmeglere og eksperter ba også myndighetene om å styrke forvaltningen, inspeksjonen, advarslene ... mot de ovennevnte nye og uvanlige utviklingene og å forutse nye forskrifter og retningslinjer i boligloven.

NAM TRAN

Kilde