Vær forsiktig med landfeber

I de siste dagene har eiendomsinvestorer fra Hanoi og Ho Chi Minh-byen kommet til Da Nang City for å lære om jordfeberen. Tomteprisene har også økt fra 100 millioner til flere hundre millioner VND/tomt.

Til råd

Innspillingen ble gjort 19. mars i øko-urbane området Golden Hills (Lien Chieu-distriktet). Mange kiosker har dukket opp og er mer travle enn for noen måneder siden. Meglere er klare til å være tilgjengelige for å gi kundene råd.

Ifølge noen meglere har tomteprisen i Golden Hills økt med rundt 100–200 millioner VND per tomt. Prisen på hver tomt er for tiden rundt 2,3–3,2 milliarder VND. Megleren Nguyen Thi Huong sa at årsaken til økningen i tomtepris i Golden Hills er implementeringen av mange «berømte» prosjekter rundt omkring, som Lien Chieu havn, Hoa Ninh industripark...

Det tilstøtende byområdet Bau Tram Lakeside registrerte også en økning i tomteprisene. Do Phuoc Tuan - eiendomsmeglerfirmaet Thanh Phuc Land - sa at mange investorer fra Hanoi nylig kom til Da Nang by for å kjøpe land for å fange vekstbølgen. En representant for eiendomskontoret Tam Thanh Thoi sa at før informasjonen om provinsens sammenslåing hadde tomteprisene rundt Da Nang og Quang Nam økt sammenlignet med før. Målgruppen er både boligkjøpere og spekulanter. Tomter som ligger i nærheten av Da Nang by er mer interessert av investorer.

Tiden er nesten forbi da hvem som helst kan hoppe inn i «landfeberen» med å bli eiendomsmegler.
Eiendomstransaksjoner i Ho Chi Minh-byen er i full gang igjen, tinglysingskontorene er overfylte med folk.
Eiendomsbedrifter lanserer produkter

Nyheten om at Dak Lak skal slås sammen med en annen provins og bli sentrum for en ny provins har fått eiendomsmarkedet til å "opphetes" dag for dag etter mange år med stagnasjon. I tillegg har en rekke store prosjekter startet byggingen, noe som også har ført til travelhet innen eiendomsbransjen i enkelte lokale områder. På veier som anses å ha potensial, som Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... mottar eiendomsmeglere kontinuerlig landoverføringer.

En eiendomsmegler i Dak Lak sa at før Tet handlet selskapet hans i gjennomsnitt 2–3 tomter per dag, men nå har det økt til 20–30 tomter; tomteprisene i noen områder i Buon Ma Thuot City har også økt med 30–50 %.

På søknadssystemet for eiendom i Buon Ma Thuot by om morgenen 19. mars hadde 254 personer trukket nummer, hvorav mer enn 100 sett med dokumenter var under behandling. Mange kom for sent og fikk ikke nummer, så de måtte dra hjem.

Herr Tran Van Bao, en innbygger i en annen provins som kom til Dak Lak for å kjøpe land, sa at han de siste dagene hadde hørt at en provins ville bli slått sammen med Dak Lak, så han kom for å kjøpe land. Gjennom en megler fikk han vite om en tomt priset til 2,55 milliarder VND og et hus priset til 3,65 milliarder VND. Men da han ankom, informerte megleren ham om at tomten allerede var deponert, huset hadde økt til 3,8 milliarder VND, og at kjøperen måtte ta seg av prosedyrene, så han fortsatte å lete.

Cẩn trọng với — Folk kommer til resepsjonen og resultatleveringsavdelingen til Buon Ma Thuot bys folkekomité for å utføre prosedyrer hovedsakelig knyttet til land. Foto: CAO NGUYEN

Fokus på feriestedsegmentet

Eiendomsmarkedet i Ninh Thuan-provinsen viser også tegn til å «opphetes». For tiden tiltrekker kystnære eiendomsprodukter i Ninh Thuan, spesielt feriested- og turismesegmentet, seg oppmerksomheten til mange investorer. Vinh Hy-området regnes også som et potensielt reisemål for eiendom.

Nylig har «landmeglere» benyttet seg av planleggingsinformasjon for å «blåse opp» tomteprisene i noen potensielle områder i Ninh Thuan. Fra midten av mars og frem til nå har informasjon om noen tomteprodukter i fire prosjekter som er godkjent for investering og godkjent for investorer (inkludert Phu Ha nye byområde, Dinh Riverbank nye byområde, My Phuoc nye byområde, Dam Ca Na nye byområde) blitt lagt ut igjen på eiendomsmeglersider i Ninh Thuan for å invitere investorer.

«I tillegg til uimplementerte prosjekter, fremmer meglersider også informasjon om kystområder, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu kystbyområde ... med håp om at landprisene vil øke etter nyhetene om fusjonen» - sa Mr. Ho Duc Hung, et eiendomsinvesteringsselskap i Phan Rang - Thap Cham by.

Ifølge byggeavdelingen i Ninh Thuan-provinsen er det for tiden 19 boligutviklingsprosjekter og eiendomsprosjekter i provinsen som er godkjent for investering, blir implementert og fullført. Av disse er det 13 bolig- og nye byprosjekter; 1 sosialboligprosjekt og 2 feriestedprosjekter.

På grunn av den generelle virkningen av eiendomssituasjonen over hele landet, ble eiendomsmarkedet i Ninh Thuan-provinsen i 2024 også påvirket og var ganske stille. I løpet av de siste dagene har informasjon om sammenslåing av provinser og byer gradvis skapt en "landfeber" igjen. Myndighetene anbefaler at investorer må være årvåkne, ikke forhaste seg med å ta beslutninger når de blir presset av "landmeglere", og unngå å investere basert på rykter.

Risikantisk og uklart

Vo Hong Thang, visedirektør i DKRA Group – et selskap som spesialiserer seg på eiendomstjenester, sa at informasjonen om provinsfusjonen er en av årsakene til de høye tomteprisene. Noe av dette skyldes imidlertid også spekulative meglere som bevisst presser informasjon for å skape «feber» for å tjene penger.

Herr Thang analyserte at det er risikabelt og uklart å presse opp tomteprisene basert på informasjonen ovenfor. Fusjonen er kun en administrativ endring. Når denne informasjonen er utdatert, kan kjøperne lide tap.

Kilde: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm