Prisen på leiligheter i Hanoi øker raskt

(CLO) 2024 er året da leilighetssegmentet i Hanoi vil oppleve en rask prisøkning. I den kommende tiden vil dette segmentet neppe synke, men vekstraten vil avta noe.

I løpet av de siste 20 årene har leilighetsprisene i Hanoi økt jevnt og trutt. En rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARs) viser at mens leilighetsprisene i Hanoi i perioden 2000–2010 svingte rundt 10–20 millioner VND/m², så økte leilighetsprisene i perioden 2010–2020 til 20–50 millioner VND/m². Spesielt fra 2020 og frem til nå har leilighetsprisene økt betydelig, til rundt 50–over 100 millioner VND/m², avhengig av området.

På Hanoi Apartment Market Conference: «Hva er bo- og investeringsmulighetene?» som ble holdt 10. desember, sa førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, en økonomisk ekspert: 2024 er året da leilighetssegmentet i Hanoi vil oppleve en rask prisøkning.

Førsteamanuensis, dr. Dinh Trong Thinh på workshopen. (Foto: ST)

En syntese fra markedsrapporter fra forskningsenheter viser at leilighetsprisene har økt fra et gjennomsnitt på 40 millioner/m2 i 2022 til over 70 millioner/m2 innen utgangen av tredje kvartal 2024. Det er ingen flere prosjekter på markedet med priser under 60 millioner/m2, mange mellomstore prosjekter har til og med priser over 100 millioner VND/m2.

«Leilighetsprisene øker i både første- og annenhåndsmarkedet, og selv gamle prosjekter er intet unntak. Under feberen øker prisene daglig og ukentlig. Det er verdt å merke seg at til tross for de høye prisene er likviditeten fortsatt god, og det finnes fortsatt kjøpere», sa førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh.

På den positive siden viser dette at markedsstemningen i Hanoi overraskende forbedrer seg. Den oppdemmede etterspørselen etter boliger og investeringer har blitt utløst, ettersom det finnes mange insentiver for å gjenopprette tilliten til markedet hos kunder og investorer. Den økende etterspørselen, mens tilbudet fortsatt er lite, har presset prisene opp.

«Ifølge vår vurdering vil leilighetsprisene neppe synke i den kommende tiden, men prisøkningen frem til nå har avtatt noe og følger en mer stabil trend, ikke lenger i en feberaktig tilstand som mange tidligere måneder», sa Thinh.

I mellomtiden sa Ngo Huu Truong, viseadministrerende direktør i Hung Thinh Corporation, at eiendom lenge har blitt ansett som en verdifull ressurs, spesielt i asiatiske land, hvor mentaliteten om at «land og hus er sparepenger» er svært vanlig.

I Vietnam har Truong sagt at det er tre faktorer som har ført til økningen i boligprisene de siste tre årene.

For det første er den juridiske ferdigstillelsestiden lang, og dermed tar ofte prosjektgodkjenningsprosessen i Vietnam lang tid, fra tomteklarering til fullføring av juridiske prosedyrer. Dette øker investeringskostnadene, og presser dermed opp eiendomsprisene.

For det andre, i henhold til gjeldende regelverk, må auksjoner av tomter følge markedspriser. Dette gjør at inngangsverdien til prosjekter blir høyere, noe som fører til økte eiendomspriser.

For det tredje er det virkningen av inflasjon og valutakurser. Selv om inflasjonen i Vietnam er godt kontrollert, har økningen i prisen på gull og USD sammenlignet med VND skapt et oppadgående press på eiendomsprisene, fordi mange investorer bruker disse eiendelene som grunnlag for å akkumulere verdi.

«Derfor tror jeg det vil bli vanskelig for eiendomsprisene å synke i den kommende perioden», sa Truong.

Oversikt over verkstedet. (Foto: RT)

Nguyen Van Ngoc, styreleder og daglig leder i RB Group Joint Stock Company, var enig i denne oppfatningen og sa: I Hanoi har prisen på leiligheter med reell bruksverdi (for å bo eller leie) økt kraftig de siste årene.

Områder som Dong Anh og Hoai Duc, selv om de ligger i forstedene, registrerte likevel en økning fra 30–40 millioner VND/m² til 70–80 millioner VND/m².

De viktigste faktorene som presser opp eiendomsprisene inkluderer: Nye tomtepriser presser prisene opp; økte kostnader til byggematerialer og investorer som oppgraderer strøm og vann for å møte kjøpernes behov.

«Etter min mening forventes eiendomsprisene i Vietnam å fortsette å øke, men vekstraten kan avta på grunn av tegn til avtagende kjøpekraft. Årsakene inkluderer: Begrenset nytilbud på grunn av behovet for mer tid til å løse juridiske problemer, og høye nypriser som øker transaksjons- og investeringskostnader», sa Ngoc.

Kilde: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html