Eiendomsmarkedet tar seg opp igjen, og skaper momentum for et gjennombrudd på slutten av 2025

Vietnams eiendomsmarked varmes opp igjen. Lave renter, klare juridiske rammeverk og en rekke storskalaprosjekter har hjulpet markedet med å gjenvinne vekstmomentumet, noe som gir håp om et gjennombrudd innen utgangen av 2025.

Ifølge rapporten om det vietnamesiske eiendomsmarkedet publisert av Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) 8. oktober, opprettholder markedet sin oppgangstakt, og skaper et grunnlag for en ny vekstsyklus fra slutten av 2025.

FERI-data viser at nyforsyningen i tredje kvartal økte med 13 % sammenlignet med forrige kvartal. Av disse registrerte Nord- og Sentral-regionene sterke økninger på henholdsvis 32 % og 183 %, mens Sør-regionen gikk noe ned på grunn av sesongmessige faktorer. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé og Symlife er typiske prosjekter som bidrar til utvidelsen av tilbudet. Det er verdt å merke seg at Nord-regionen står for 50 % av den totale primærforsyningen i landet, hovedsakelig fra store byområder med anerkjente investorer.

Leilighetsprosjekter i sør ( Ho Chi Minh- byen).

I tillegg nådde absorpsjonsraten for hele markedet i tredje kvartal omtrent 30–35 %, noe som er litt ned sammenlignet med andre kvartal, men fortsatt høyere enn samme periode i 2024. Den sørlige regionen fortsetter å opprettholde stabil kjøpekraft takket være reell boligetterspørsel og lave boliglånsrenter. For tiden er preferanserentene vanligvis 5,3–6,5 %/år, noe som blir den viktigste drivkraften for å hjelpe kjøpere med å få enkel tilgang til produktet, mens investorer fremmer fleksible betalingsregler, og bare trenger å betale 10–15 % på forhånd når de signerer salgskontrakten.

Når det gjelder salgspriser, fortsatte det generelle nivået å øke i de fleste segmenter. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen økte leilighetsprisene med 5–7 %, mens lavblokkene økte med 2–5 % sammenlignet med forrige kvartal. I provinsene var økningen mindre, omtrent 2–3 %. I det sentrale området av Ho Chi Minh-byen er tilbudet fortsatt lite, og eiendomsverdiene økte med gjennomsnittlig 10–30 % per år, noe som tydelig gjenspeiler ubalansen mellom tilbud og etterspørsel og det høye potensialet for akkumulering.

Nguyen Dinh Hai My, markedsundersøkelsesekspert (FERI), kommenterte: «Eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2025 har kommet over den trege perioden og gradvis gjenvunnet vekst takket være juridisk godkjenning, forbedret kredittverdighet og mer positiv kjøperstemning. Spesielt den sterke oppgangen i de nordlige og sentrale markedene viser at markedet er i ferd med å balansere seg etter en lang periode med stagnasjon.»

FERIs rapport pekte også på den viktigste drivkraften som hjalp markedet «tilbake på sporet», nemlig at mer enn 130 prosjekter landsdekkende fikk sine juridiske problemer løst, med 86 prosjekter bare i Ho Chi Minh-byen. Veksten i eiendomskreditt nådde mer enn 1,7 millioner milliarder VND, en økning på 39 % i samme periode. Antallet nyetablerte og gjenopptatte eiendomsbedrifter ble nesten doblet, med en samlet registrert kapital på mer enn 335 billioner VND. I tillegg til dette registrerte mange bedrifter imponerende kapitaløkninger, som Vinhomes opp 127 %, Dat Xanh Group opp 75 % og Becamex IDC opp 64 %.

FERI spår at markedet vil fortsette å ta seg opp igjen i det fjerde kvartalet i 2025, når en rekke storskalaprosjekter lanseres på markedet, konsentrert i Hanoi, Da Nang og Ho Chi Minh-byen. Likviditeten vil imidlertid være differensiert, kun prosjekter med klar juridisk status, synkron infrastruktur og anerkjente investorer vil tiltrekke seg kunder.

Eksperter sier at infrastruktur fortsatt er den «ledende bølgen» i markedet, med en rekke nøkkelprosjekter som Nord-Sør-motorveien, Ringvei 3, Ringvei 4, Long Thanh lufthavn ... som akselereres, noe som skaper regional tilkobling og sprer eiendomsverdi. Investeringskapital har også en tendens til å flyttes sterkt til områder med «infrastrukturvennlig industri» som Ho Chi Minh-byen (utvidelse), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh og Thai Nguyen.

Tran Quoc Thinh, daglig leder for Dat Xanh Services, understreket: «Det vietnamesiske eiendomsmarkedet har lagt nok grunnlag, nå er det på tide å høste de første fruktene. Den nye syklusen vil ikke være en voldsom økning, men en kontrollert gjenopplivingsprosess, med sikte på reell verdi, reell kapasitet og bærekraftig utvikling.»

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm