Hvorfor tar eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen seg sakte opp igjen?

VTV.vn – Til tross for sitt store bidrag til GRDP-strukturen, vokste eiendomsbransjen i Ho Chi Minh-byen bare med 3,24 % i løpet av de første 9 månedene av 2025, noe som gjenspeiler en langsom oppgang, til tross for høye boligpriser.

Lav vekst

Eiendomsbransjen i Ho Chi Minh-byen, en bransje som forventes å bli en bærebjelke i megabyen, opplever for tiden en svak og utilfredsstillende oppgang. Ifølge rapporten om den sosioøkonomiske situasjonen i de første 9 månedene av 2025 fra Ho Chi Minh-byens statistikkkontor, økte byens BNP med 7,07 % i samme periode i fjor, hovedsakelig bidratt av tjenestesektoren, mens eiendomsbransjen bare registrerte en vekstrate på 3,24 %, noe som bidro med omtrent 1,3 % til den totale veksten. Dette er et lavt tall, enda svakt sammenlignet med den sterke veksten i andre tjenesteytende næringer som transport, lager (14,3 %), overnatting, mat og drikke (11,73 %), helsevesen (25,7 %) og utdanning (15,9 %).

Områder i utkanten av Ho Chi Minh- byen, som Dong Nai og Tay Ninh, tiltrekker seg kontantstrøm og kjøperinteresse, noe som fører til at Ho Chi Minh-byen gradvis mister sin appell.

Eksperter sier at markedet står overfor mange ugunstige faktorer, fra lavt tilbud og for høye boligpriser til nedgang i folks kjøpekraft. Mens andre bransjer har en sterk oppgangstakt, sitter eiendomsbransjen fortsatt fast i en lav vekstrate og mangler gjennombrudd.

Ifølge Tran Khanh Quang, administrerende direktør i Viet An Hoa Company, en eiendomsekspert, er eiendomsprisene høye, utenfor rekkevidde for mange, spesielt i lavprissegmentet for boliger. Tilbudet på sosialboliger og rimelige leiligheter er svært begrenset, noe som gjør det vanskelig for folk å få tilgang til bolig. Samtidig er eiendomstransaksjoner trege, med lav likviditet på grunn av høye priser og redusert etterspørsel. Områder i utkanten av Ho Chi Minh-byen, som Dong Nai og Tay Ninh, tiltrekker seg kontantstrøm og interesse fra kjøpere, noe som gjør at Ho Chi Minh-byen gradvis mister sin attraktivitet. Dessuten er juridiske og administrative prosedyrer i eiendomsbransjen fortsatt innviklede, noe som bremser fremdriften av nye prosjekter.

Eiendom spiller imidlertid fortsatt en viktig rolle i tjenestestrukturen i Ho Chi Minh-byen. De totale inntektene for gruppen «andre tjenester» de siste ni månedene nådde 475 712 milliarder VND, hvorav eiendom utgjorde 270 543 milliarder VND (56,9 %), en økning på 8,2 % i forhold til samme periode i 2024. Dette viser at eiendom, til tross for vanskeligheter, fortsatt er en bransje som genererer store inntekter, men som ikke er sterk nok til å skape vekstmomentum for økonomien.

En av hovedårsakene til den langsomme oppgangen i eiendomsmarkedet er de sterke prissvingningene. En rapport fra Byggedepartementet viser at gjennomsnittsprisen på leiligheter i hovedsak i Ho Chi Minh-byen de siste ni månedene har nådd 75 millioner VND/m², en økning på 36 % sammenlignet med samme periode i 2024. I high-end-segmentet har mange prosjekter prisantydning på 150 millioner VND/m² eller mer. Dette gjør det utilgjengelig for mange som ønsker å kjøpe bolig, noe som reduserer transaksjoner og markedslikviditet.

Hva er løsningen?

Eiendom er imidlertid fortsatt en viktig sektor med betydelige bidrag til utviklingen av Ho Chi Minh-byen. Til tross for vanskelighetene mener eksperter at hvis markedet tilpasser seg ordentlig og finner fornuftige løsninger, kan det fortsatt skape store muligheter for denne bransjen.

For å fremme bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har eksperter foreslått en rekke viktige løsninger. Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, understreket at juridisk godkjenning og fremskyndelse av fremdriften av etterslepne prosjekter, samtidig som juridiske hindringer fjernes, vil være nøkkelfaktorer for å øke tilbudet og åpne for kapitalstrømmer for økonomien. I tillegg til dette foreslo HoREA også å mobilisere eiendomsbransjen til å aktivt delta i utviklingen av 100 000 sosiale boliger i perioden 2021–2030, for å møte boligbehovene til lavinntektspersoner. «Vi må prioritere utviklingen av lavkostnadsboligprosjekter som betjener behovene til lavinntektspersoner, i stedet for å fokusere bare på eksklusive prosjekter. Hensiktsmessig boligpolitikk vil være en viktig faktor for å stimulere markedsgjenoppretting», analyserte Chau.

Eksperter anbefaler å reformere administrative prosedyrer og øke åpenheten over informasjon for å legge til rette for markedsgjenoppretting.

Ifølge en rapport fra European Business Council in Vietnam (CEEC), bidrar ikke bare viktige prosjekter som Long Thanh internasjonale lufthavn og ringvei 3 og 4 til å knytte sammen trafikken, men spiller også en rolle i å omforme investeringslandskapet i den sørlige regionen. I tillegg må eiendomsbransjen omstrukturere, håndtere tap på gjeld, forfalle obligasjoner og omdirigere investeringer til rimelige kommersielle boligprosjekter.

Økonom Dr. Nguyen Minh Phong anbefalte også å reformere administrative prosedyrer og forbedre informasjonsgjennomsiktigheten for å legge til rette for markedsgjenoppretting. Disse løsningene, hvis de implementeres samtidig og effektivt, vil bidra til at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen utvikler seg bærekraftig og møter befolkningens økende boligbehov.

I tillegg er streng kontroll med justering av salgspriser, kombinert med å skape muligheter for boligkjøpere til å få tilgang til kreditt, også en nødvendig løsning. Å redusere renten på boliglån, kombinert med økonomiske støttepakker fra regjeringen, vil bidra til å gjenopprette kjøpekraften og redusere transaksjonstempoet. Eksperter mener også at når makroøkonomiske forhold er stabile og politiske tiltak iverksettes, vil eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen kunne ta seg kraftig opp igjen. For å oppnå dette er det imidlertid behov for en viss tid og tett koordinering mellom statlige etater, eiendomsselskaper og folk.

Kilde: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm