Eiendomsmarkedets robusthet kommer fra den økonomiske «føringen» og skiftende kontantstrøm.

Eiendomsmarkedets robusthet kommer fra det økonomiske «lederet» og kontantstrømmen.

Dette er informasjonen som ble registrert på nettarrangementet «Oversikt over eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2025» med temaet «Rytmen» organisert av Batdongsan.com.vn morgenen 7. oktober. Arrangementet vakte oppmerksomhet fra mange eksperter, investorer og bedrifter som opererer i eiendomssektoren.

Eiendomsmarkedet er gradvis i bedring, og mange prosjekter er under implementasjon. Foto: Tuan Anh/VNA

Gjenopprettingsplattformen fra makroøkonomien

Ifølge Nguyen Quoc Anh – assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn – fortsatte Vietnams økonomi å opprettholde en positiv vekst i tredje kvartal, noe som skapte gunstige forhold for eiendomsmarkedet. BNP i tredje kvartal økte med 8,23 % – det høyeste nivået i samme periode siden 2011 (med unntak av oppgangen i 2022 etter COVID-19-pandemien). I løpet av de første 9 månedene økte BNP med 7,85 % i samme periode, og nærmet seg målet på 8 % eller mer for hele året.

Offentlige utgifter nådde 440 billioner dong, en økning på 37 % i samme periode, og er nå den viktigste drivkraften for økonomisk vekst. En rekke viktige infrastrukturprosjekter går inn i den intense byggefasen, som Gia Binh internasjonale lufthavn, Ngoc Hoi-broen som forbinder Hanoi - Hung Yen, nord-sør-motorveien, Long Thanh lufthavn ... og bidrar til å utvide utviklingsområdet for forstadsmarkeder - siterte Quoc Anh.

I tillegg fortsetter utenlandske direkteinvesteringer (FDI) å strømme sterkt inn i eiendom – en av de tre ledende sektorene som tiltrekker seg FDI. Økonomiske indikatorer som PMI som gjenoppstår, innenlandsk produksjon og forbruk vokser jevnt. Imidlertid byr den stigende inflasjonstrenden og den ekspansive pengepolitikken med reduserte renter også på noen utfordringer for markedet.

Eksperter sier at eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2025 vil se en tydelig differensiering mellom kjøps- og salgskanalene. Etter andre kvartal med mange makroøkonomiske svingninger, tok interessen for eiendommer til salgs seg raskt opp igjen, der leiligheter spilte en ledende rolle, mens rekkehus og eneboliger også begynte å vise tegn til bedring. Mange områder registrerte en økning i interessen på 11–22 % sammenlignet med begynnelsen av året.

I motsetning til dette gikk utleiesegmentet ned etter «Spøkelsesmåneden» (den 7. månemåneden), spesielt segmentet for utleie av rom og pensjonat. Interessenivået i september 2025 viste en nedgang på 8–24 % avhengig av type sammenlignet med forrige måned.

Eiendomsbransjen viser god motstandskraft når det gjelder absorpsjon av nytt tilbud og markedssentiment. Meglerundersøkelsen i tredje kvartal 2025 fra Batdongsan.com.vn viser imidlertid at absorpsjonen av nytt tilbud fortsatt er positiv, med nesten 90 % av respondentene som vurderer den som gjennomsnittlig til god, hvorav 4 % sa at den var «svært god» og 25 % sa at den var «god». Bare 12 % sa at absorpsjonen ikke var optimistisk.

Når det gjelder markedsutsiktene for fjerde kvartal, tror 60 % av meglerne at markedet vil fortsette å vokse, hvorav 17 % forventer sterk vekst. Omtrent en tredjedel tror at markedet vil forbli stabilt, og bare 6 % uttrykte bekymring for muligheten for en nedgang.

Det er verdt å merke seg at leilighetssegmentet fortsatt er høyest rangert når det gjelder vekstpotensial de neste 6 månedene med 36 % av valgene, etterfulgt av private hus (29 %) og tomter (24 %). Andre typer som rekkehus, feriesteder eller villaer står bare for en liten andel, noe som gjenspeiler konsentrasjonen av kontantstrøm på produkter som dekker reelle boligbehov og høy likviditet.

Reposisjonering av investeringskanaler

Eksperter fra Batdongsan.com.vn mener at 2025 vil markere et stort skifte i korrelasjonen mellom investeringsrater mellom aktivakanaler. Det er verdt å merke seg at i perioden 2015-2025 har investeringskanalene i Vietnam blitt sterkt differensierte, og 2025 vil bli en milepæl med "stor endring" i korrelasjonen mellom renter mellom aktivakanaler.

Gull tok ledelsen med en 3,57-dobling sammenlignet med 2015, etterfulgt av tomter med en 3,12-dobling, noe som gjenspeiler en sterk kontantstrøm til realaktiva knyttet til infrastrukturforventninger og langsiktig akkumulering. Selv om leiligheter ikke gjorde det sterkeste gjennombruddet, akselererte de også, og tok gradvis igjen tomter takket være at de både dekket reelle boligbehov og hadde investeringspotensial. Verdipapirer fulgte tett etter med en 2,78-dobling, noe som bekreftet deres rolle som en attraktiv investeringskanal i sammenheng med økonomisk oppgang og globale svingninger. I motsetning til dette ble spareinnskudd og USD mindre konkurransedyktige, og økte bare med henholdsvis 67 % og 24 %.

En av de fremtredende trendene i tredje kvartal er en flytting av kontantstrøm fra sentrale byer til forstadsområder – hvor det fortsatt er mye utviklingspotensial og sterkt støttet av interregional tilkoblingsinfrastruktur.

Fru Nguyen Thi Ngoc Thuong – direktør for Batdongsan.com.vns Hai Phong- avdeling, fortalte at i stedet for å fokusere på sentrale byer, flyttes kontantstrømmen og eiendomsetterspørselen sterkt til forstedene – hvor det fortsatt er mye rom for vekst og den interregionale infrastrukturen i økende grad er komplett.

Interessen i begge sentrale byer i tredje kvartal viste tegn til å avta. I Hanoi falt interessen med 22 % sammenlignet med samme periode i 2024, mens den i Ho Chi Minh-byen var nesten uendret eller sank litt med 1 % i det nye området. I motsetning til dette fremsto naboprovinsene som «lyspunkter». Forstedene til Hanoi vokste med 11 %. Utenfor Hanoi var interessen konsentrert i områdene Hai Phong, Hoa Binh (gammelt) og Bac Giang (gammelt).

Eiendomsbildet i nord i tredje kvartal viser en klar trend med å flytte seg ut av Hanoi. Områdene Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (gammelt) og Bac Giang (gammelt) ble "sentrum for oppmerksomheten" da de utgjorde 80 % av den totale interessen i hele regionen. Der innehar Hai Phong førsteplassen med en indeks på 100, Hung Yen er nummer to (62) og Bac Ninh (35) er nummer tre, informerte Thuong.

Når det gjelder vekstrate sammenlignet med begynnelsen av året, leder Hoa Binh (gammel) med 65 %, etterfulgt av Bac Giang (gammel) 61 %, Hai Phong 50 % og Bac Ninh 48 %). Andre steder som Quang Ninh, Hung Yen og Vinh Phuc (gammel) opprettholdt også en vekst på 26–42 %. Denne oppgangen gjenspeiler trenden med kapitalflytting til satellittbyer rundt Hanoi – hvor prisene er konkurransedyktige, infrastrukturforbindelsene er praktiske og det er et langsiktig potensial for ekspansjon.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm