Etter nesten to år med stagnasjon har markedet for leiligheter og hus i trange smug i Hanois indre bydeler nylig blitt uventet varmet opp.
Etterspørselen har økt kraftig.
Le Van, en eiendomsmegler som spesialiserer seg på distrikter i sentrale Hanoi som Hai Ba Trung, Dong Da og Hoan Kiem, sa at han nylig mottok et depositum fra en kjøper for et treetasjes hus i Kham Thien-området (Dong Da-distriktet) for 3,2 milliarder VND, med et areal på 30 kvadratmeter. Huset ligger i en smal bakgate som bare er bred nok til at to motorsykler kan passere hverandre.
Flere andre eiendomsmeglere bekreftet også at mange i det siste har sett etter å kjøpe hus i smug i Hanois indre bydeler, etter lang ventetid, men prisene på leiligheter har ikke sunket. Fru Thu Quynh (bosatt i Cau Giay-distriktet) sa at i stedet for å bruke penger på en ny leilighet i Tay Mo- eller Nam Tu Liem-området som koster opptil 4 milliarder VND, bestemte familien hennes seg for å kjøpe et hus i en dyp smug i Hai Ba Trung-distriktet, med et areal på 28 m2, for 3,5 milliarder VND.
«Huset i smuget har noen ulemper, som at det er vanskelig for biler å komme inn og at det ble bygget for mange år siden. Fordelen er imidlertid beliggenheten i sentrum, noe som gjør det ganske praktisk for familien å pendle til jobb og ta barna med til skolen», sa fru Quynh.
Til tross for at begge er svært ettertraktede, blir hus i smug reservert raskere enn leiligheter.
I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong viste Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, til statistikk som viser at etterspørselen etter boligtomter og hus i Hanoi igjen er i en oppadgående trend. I februar 2024 økte antallet søk i dette segmentet med 19,7 % sammenlignet med januar 2024, og fokuserte på hus priset mellom 2 og 5 milliarder VND i sentrum.
Leilighetene forblir usolgte på grunn av kontinuerlige prisøkninger.
I tillegg til eneboliger får også leilighetssegmentet i Hanoi mye oppmerksomhet på grunn av stadig lavere sparerenter og mange banker som tilbyr fortrinnsrettslige boliglånspakker. Situasjonen rundt leilighetstransaksjoner har imidlertid overrasket mange. DTV, en eiendomsmegler hos Phu Tai Land, sa at den kontinuerlige økningen i leilighetsprisene har gjort kundene nølende. «Mange kunder kommer for å spørre om å kjøpe leiligheter, men etter at vi selger noen få enheter, hever utviklerne prisene igjen, noe som påvirker transaksjonene», sa V.
På samme måte klaget Thang, en leilighetsmegler i Hanoi, over at han siden Tet (månårets nyttår) bare har meglet to leiligheter til tross for at han har mottatt mange henvendelser. «Mange kunder kommer for å spørre, men få kjøper faktisk. Mange kunder ønsker å kjøpe et hjem å bo i, men har ikke råd til det fordi leilighetsprisene har steget for høyt. Derfor venter de på å se om prisene vil roe seg ned i den kommende perioden», forklarte denne megleren.
En representant fra et notarkontor i Bac Tu Liem-distriktet sa at kontoret deres i gjennomsnitt behandler omtrent 5 eiendomstransaksjoner per dag, hvorav bare omtrent 1–2 er leiligheter. «Markedet blomstrer ikke så mye som ryktet har gitt», sa en notar.
Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening har leilighetsprisene i Hanoi økt kontinuerlig i både primær- og sekundærmarkedet. Samtidig har leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen også begynt å gå inn i en ny oppadgående syklus. Hovedårsaken er at tilbudet av prosjekter fortsatt er lite, mens etterspørselen begynner å øke igjen.
Førsteamanuensis i økonombransjen, dr. Dinh Trong Thinh, mener at når leilighetsprisene blir for høye, vil kundene uunngåelig bytte til andre segmenter som passer budsjettet deres. «Hvis vi sammenligner det å kjøpe en leilighet til 60–70 millioner VND/m2, og den fortsatt ikke oppfyller forventningene, vil forbrukerne velge å kjøpe et rekkehus til en lignende pris, selv om det ligger langt inne i en bakgate, men med et større gulvareal og mye enklere tilgang», forklarte dr. Thinh.
Eksperter erkjenner imidlertid at det ikke er risikofritt å kjøpe tomter og hus. Visedirektøren for Batdongsan.com.vn anbefaler at boligkjøpere tar seg tid til å kartlegge og undersøke informasjon om området der huset ligger, observere trafikkforholdene i rushtiden og utenom rushtiden, og sjekke for flom under kraftig regn. De må spesielt undersøke de juridiske aspektene, planforskriftene og eventuelle tvister grundig.
Data fra Batdongsan.com.vn viser at prisen på boligtomter per kvadratmeter i Hanoi varierer fra 85 til 156 millioner VND/m2, med en gjennomsnittspris på 115 millioner VND/m2 (eksklusive skatt). I løpet av det siste året (data fra mars 2023 til februar 2024) har denne prisen økt med 7,4 % sammenlignet med samme periode året før.
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm
Kommentar (0)