«Bosettingsleiligheter er forfalte og forlatt, noe som er sløsing med penger – hvordan redde dem?»

I tillegg til forfallet av bosetningsleiligheter i Hanoi, finnes det for tiden mer enn 21 500 m²/52 000 m² med første etasjeareal for næringsvirksomhet og tjenester i 61 bosetningsbygg som er «stengt» på grunn av mange vanskeligheter og problemer knyttet til auksjon av leierettigheter. Å se på de ledige eiendelene, som stadig mer forfalsket og forringet over tid, får alle til å føle seg sløsende...

Rekken med kiosker i første etasje i bygning B12, Xuan La 1-migrantområdet (Tay Ho-distriktet), har blitt alvorlig forfalt og har stått forlatt i mange år.

Mange lokaler for forretningstjenester står tomme.

Ifølge reporteren i avisen Hanoi Moi står mange forretnings- og servicelokaler i første etasje av bosettingsleilighetene tomme og i en alvorlig tilstand ... fordi auksjonen for leie av bruksrettigheter ikke har blitt gjennomført, eller ingen organisasjoner eller enkeltpersoner leier på grunn av høye leiepriser.

Samtidig mangler beboerne som bor i disse bosettingsbyggene markeder og andre viktige tjenester; samfunnshusene er små og smale. Å forlate disse tomme områdene fører ikke bare til et stort tap av budsjettressurser, men ødelegger også den urbane skjønnheten, og mange steder blir tilfluktssteder for narkomane og tyver.

Da reporteren så på dusinvis av kiosker i første etasje i bosettingsområdene Dong Tau og Den Lu (Hoang Mai-distriktet) med låste dører og låser, kunne han ikke la være å synes synd på dem. Etter å ha vært stengt i mange år, har kioskene nå blitt alvorlig forfalt, med loslitte dører, mugne vegger og avskalling på grunn av lekkasjer. Ugress vokser vilt rundt kioskene, og mange steder har til og med blitt steder hvor folk kan dumpe avfallet sitt.

Første etasjer i bygningene: N6A, N6E, N3B... (Thanh Xuan og Cau Giay-distriktene); bygningene A, B, G, Vinh Phuc bosettingsområde (Ba Dinh-distriktet); bygningene B3, B5 Cau Dien (Bac Tu Liem-distriktet); bygningene C10, B12, Xuan La 1 bosettingsområde (Tay Ho-distriktet)... er også i en lignende tilstand av forfall, forfall og avfall.

For eksempel, i Xuan La 1-bosettingsområdet har bygningene C10 og B12 en førsteklasses beliggenhet – nær Vo Chi Cong-gaten, men mange kiosker i første etasje har ikke vært i bruk på mange år, så de er mugne, lekkasjerte og alvorlig forringet. Nguyen Bich Hoan, en innbygger i Xuan La 1-bosettingsområdet, så på det rustne jerndørsystemet til kioskene og sa at kioskene tidligere ble leid ut for salg, så de var veldig rene, med mange kjøpere og selgere. Det «øde» og forringede landskapet dukket bare opp etter at første etasje ble gjenvunnet for å holde en auksjon for bruksretten.

Nguyen Van Manh, styreleder i N3B-bygningen, N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh, delte: «Vi beboerne synes det er veldig synd å se kioskene i første etasje i bygningen ha stått tomme i mange år. I mellomtiden har ikke N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh et tradisjonelt marked, supermarked og noen andre viktige tjenester, noe som fører til at folks minimumsbehov ikke blir dekket. Vi har gjentatte ganger bedt byens etater og avdelinger om å iverksette tiltak for å fremskynde auksjonssalget av leierettigheter, ta i bruk bygningenes første etasje, unngå forringelse, avfall, øke budsjettinntektene, men vi har ventet i en evighet og ser fortsatt ... forlatte bygninger.»

Hva er årsaken?

Ifølge reporterens undersøkelse er hovedårsaken til at mer enn 21 500 ^{kvadratmeter med} første etasje brukt til forretningstjenester i 61 bosetningsbygg i Hanoi har stått tomme i mange år, endringer i retningslinjer knyttet til forvaltning og utleie av dette området.

Mer spesifikt, fra 2021 og utover ble hele første etasje leid ut under en angitt form, slik at mesteparten av arealet ble leid ut til tjenesteyting. Fra 10. mars 2021 utstedte Hanoi-folkekomiteen beslutning nr. 03/2021/QD-UBND som krever at enheter auksjonerer bort leie av tjenesteytingområder for bosettingsleiligheter, slik at første etasje må auksjoneres bort for leierettigheter. Organiseringen av utarbeidelse, taksering og godkjenning av leieprislisten for kvalifiserte auksjonsområder har imidlertid gått tregt på grunn av stadige endringer i regelverket, så frem til nå er mer enn 21 500 m2 ^med første etasje fortsatt i en "øde" tilstand på grunn av ufullstendige auksjonsprosedyrer.

Nestleder i Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd. Dang Tran Trung – en av de to enhetene som forvalter bosettingsleiligheter i byen – forklarte dette og sa at selskapet på grunn av endringer i retningslinjene knyttet til auksjonssalg av leierettigheter fra 2024 til i dag har iverksatt tiltak for å organisere auksjonen raskt. Men det største problemet er at selskapet frem til nå ikke har fått en avgjørelse fra byens folkekomité om å overlevere hus og land i henhold til bestemmelsene i regjeringsdekret nr. 108/2024/ND-CP datert 23. august 2024 som regulerer forvaltning, bruk og utnyttelse av hus og land som offentlige eiendeler.... Derfor har Hanois finansdepartement ikke hatt grunnlag for å vurdere og sende inn til byens folkekomité en prisliste for å organisere auksjonen.

I tillegg, fordi startprisen for auksjon på enkelte steder er relativt høy, mens mange tjenesteytende virksomhetssteder har ineffektive investeringssteder og ingen forretningsfordeler, er folk ikke interessert i å delta i auksjonen, for eksempel: Bygning N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich-distriktet (Cau Giay-distriktet); Bygning A1, A2, Kim Giang-distriktets gjenbosettingsområde (Thanh Xuan-distriktet)... For ikke å nevne at noen områder ikke er kvalifisert for auksjon i 2025 fordi forvaltnings- og driftsenheten ennå ikke har utviklet og sendt inn en plan for forvaltning og utnyttelse av offentlige eiendeler; noen områder har blitt overført til forvaltnings- og driftsenheten, slik at fullføringen av auksjonsprosedyrene også er forsinket.

For å løse de ovennevnte vanskelighetene og samtidig fremskynde auksjonen av serviceområder i første etasje av bosettingsleiligheter, informerte visedirektør Mac Dinh Minh i Hanoi's byggeavdeling at avdelingen har rapportert og foreslått mange løsninger til byens folkekomité. Spesielt for områder som er kvalifisert for auksjon i 2025, vil enhetene som administrerer og driver bosettingsleiligheter koordinere med Finansdepartementet for å godkjenne leieprislisten og organisere auksjonen i tredje kvartal 2025. For områder som ikke er kvalifisert for auksjon i 2025, vil enhetene snarest forberede, sende inn for vurdering og godkjenning av planer for forvaltning og utnyttelse av offentlige eiendeler i henhold til regjeringens dekret nr. 108/2024/ND-CP og ansette en konsulentenhet for å bestemme startprisen. For områder med ineffektive og lite attraktive investeringssteder, gjennomgå og rapportere til byens folkekomité for å vurdere å endre bruksfunksjonen (om nødvendig) eller overføre til lokaliteten (distriktsnivå) for forvaltning og offentlige formål.

Det er kjent at Finansdepartementet og Byggeavdelingen har sendt inn forslag til byens folkekomité og fått godkjenning til å konvertere deler av serviceområdet i første etasje i bosettingsbygg til offentlige funksjoner som samfunnshus, lekeplasser, biblioteker osv. for bygninger som mangler offentlige kulturfasiliteter. I tillegg studerer og foreslår Finansdepartementet å auksjonere bort hele området for å danne en butikkjede i stedet for å organisere auksjoner for hvert lille lokale som før. Forhåpentligvis vil disse alternativene føre til at ^de 21 500 m2 store boarealene i første etasje i bosettingsleilighetene snart kan tas i bruk, slik at man unngår den nåværende situasjonen med forlatthet og svinn.

(Fortsettelse følger)

Kilde: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html