Ekspert: Den nåværende «bølgen» av land er bare lokal.

Ifølge eiendomsmarkedsdata for årets første 9 måneder fra en enhet, har interessen og transaksjonsnivåene for to typer hus og tomter blitt bedre. Forbedringen skjedde imidlertid bare lokalt i noen områder, spesielt de nordlige provinsene. Spesielt økte interessen for tomter i Hung Yen mest med 43 % sammenlignet med forrige kvartal.

Ifølge Byggedepartementet var det 124 991 vellykkede tomtetransaksjoner i andre kvartal, en økning på 28 % sammenlignet med første kvartal og en økning på 85 % sammenlignet med samme periode.

Selv om interessen og landtransaksjonene har økt den siste tiden, sier ekspertene at positiviteten bare er lokalisert i noen områder.

I en samtale med Dan Tri- reporter sa Le Dinh Chung, medlem av markedsgruppen til Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), at fra april og frem til nå har tomteprisene, i tillegg til forstedene til Hanoi , også økt med 10–20 % sammenlignet med den laveste perioden, og de faktiske transaksjonene har blitt mye bedre sammenlignet med 2023.

Ifølge ham har noen investorer startet reisen sin for å kjøpe land i noen områder der prisene ikke har økt kraftig i den senere tid. Disse menneskene har en tendens til å være proaktive, fordi det for øyeblikket, i henhold til eiendomsmeglingsloven av 2023, ikke er tillatt å dele og selge land i 105 byer og tettsteder over hele landet.

Chung erkjente at den nåværende «bølgen» av land bare er lokalisert i noen områder i utkanten av Hanoi, og ikke har spredt seg til mange områder. Det vil ikke være før andre kvartal 2025 at landmarkedet vil se en klar positivitet. Investering i land på dette tidspunktet må imidlertid vise en mellomlangsiktig kapitalinnhenting på minst 1–3 år, i stedet for å surfe.

«Selv om de tre nye lovene om eiendom har vært i kraft i omtrent to måneder, har de bare hatt en positiv innvirkning på investorenes tillit. Derfor tar det fortsatt tid før lovene trer i kraft i markedet før vi kan se effekten tydelig», sa Chung.

En tomt i forstedene til Hanoi (Foto: Duong Tam).

Samtidig mener denne personen at investorer ikke bør «legge alle eggene i én kurv», kjøpe i bulk på dette tidspunktet, men velge prosjekter med juridisk status, produkter med gode priser eller beliggenheter med tilstrekkelige fasiliteter.

Ifølge Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn, har tomteprisene i noen forstadsområder i Hanoi økt med omtrent 10 % i år.

Han sa at tomter har potensial, men det betyr ikke at «å kjøpe hvor som helst vil vinne», men at det avhenger av hvert område og hver gang. I den kommende perioden må investorer være mer forsiktige. Før de bruker penger, må de stole på data og analysere nøyaktig planleggingsinformasjon.

«Det har vært mange investorer som har «hoppet over toppen» av tomter og blitt sittende igjen med et dårlig ansikt fordi de kjøpte dem, men syntes det var vanskelig å selge eller måtte kutte tap hvis de trengte penger raskt. Tomtetallet har økt, men ifølge undersøkelser er det fortsatt noen områder som er veldig stille og transaksjonene har gått ned», delte han.

Ifølge ham vil det ikke være før andre kvartal 2025, når investorene har tillit til økonomien og avkastningen, at tomter kan få særlig oppmerksomhet. 2024 er fortsatt «leilighetenes år», og det vil ikke være før midten av 2025 at tomter vil blomstre.

Tidlig i 2026 gikk eiendomsmarkedet generelt inn i en periode med stabilitet, og på dette tidspunktet registrerte den nye lekeplassen virkelig tilbakekomsten av mange forskjellige typer, der tomter gjenvant sin form.

«Etter at jordloven fra 2024 trådte i kraft, opplevde jordmarkedet mange store endringer, fra tilbud til transaksjonsaktiviteter. Jordsegmentet utviklet seg i en mer positiv retning, noe som reduserte situasjonen med jordfeber, virtuelle priser og skapte markedsbølger. I stedet oppsto en ny syklus der jordsegmentet utviklet seg mer stabilt, transparent og bærekraftig», delte eksperten.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm