Med 1 milliard dong, hvilken eiendom bør jeg kjøpe for å tjene penger?

(NLDO) – Med 1 milliard VND kan investorer låne mer penger for å kjøpe gamle leiligheter og leie dem ut umiddelbart, eller kjøpe tomter i forstedene.

Etter Tet har mange rundt én milliard VND i ubrukte penger og ønsker å investere i eiendom, spesielt de som ikke er kjent med eller ikke har mye kunnskap om andre investeringskanaler. Så hvilket segment og produkt bør de velge for å sikre effektivitet og sikkerhet?

Mr. Tran Khanh Quang

Ifølge Tran Khanh Quang, administrerende direktør i Viet An Hoa Real Estate Company, er 1 milliard VND en liten sum penger i eiendomssektoren, men det er ikke uten muligheter. Hvis du virkelig elsker eiendom, kan investorer fortsatt finne trygge og effektive løsninger.

Et av de mulige alternativene er å kjøpe en gammel leilighet som er overlevert og har en rosa bok, eller en leilighet med en lånekontrakt fra banken, slik at du kan kjøpe og leie den ut umiddelbart. Leiligheter med en pris på rundt 2,2–2,5 milliarder VND kan få støtte fra banken til å låne opptil 60–70 % av verdien.

Med denne prisen trenger investorene bare å bruke omtrent én milliard VND i kontanter, resten vil bli lånt fra banken.

Når leiligheten er eid, kan den leies ut for 8–10 millioner VND/måned, noe som gir en fortjeneste på omtrent 3–4 %/år på kontantstrømmen. Leieinntektene hjelper også kjøperen med å betale bankrenter og avdrag månedlig. Etter 10–12 år vil lånet være nedbetalt, og leiligheten vil fortsette å være en stabil inntektskilde.

Herr Quang kommenterte at investering i leiligheter er en bærekraftig trend, fordi etterspørselen etter å leie og bo i leiligheter for tiden er ganske stor, spesielt i tettbygde områder. Leilighetsprisene øker også ofte jevnt hvert år, med et gjennomsnitt på 3–5 %, noe som gir investorer dobbel fortjeneste både fra utleie og økning i eiendomsverdi.

Dersom investorer ikke ønsker å forvalte og leie ut leiligheter, kan de vende seg til eiendom i forstedene, spesielt land med røde bøker og boligtomt. Quang advarte imidlertid investorer mot å kjøpe jordbruksland som ikke er omgjort til boligtomt, fordi det er svært dyrt og vanskelig å oppnå profitt å konvertere arealbruken.

Når det gjelder tomter, må kjøpere nøye velge områder med klar juridisk status, som ligger i nærheten av boligområder og med enkel transport. Områder med potensial for infrastrukturutvikling, som hovedveier eller viktige transportprosjekter, vil bidra til å øke eiendomsverdien.

For tiden er provinser som Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai og Ba Ria-Vung Tau potensielle reisemål med ganske billige tomtepriser. Hvis du velger riktig beliggenhet, kan tomteprisene øke med 40–50 % i løpet av få år, og hvis du er heldig, kan investorer til og med doble eller tredoble sin opprinnelige investering.

I tillegg anbefaler Quang de som elsker grøntområder og ønsker å investere i jordbruksland å vurdere å kjøpe hageland i provinser som Binh Thuan, Binh Phuoc eller Dak Nong, omtrent 150–250 km fra Ho Chi Minh-byen. Med én milliard VND kan investorer kjøpe flere tusen kvadratmeter, til og med nesten 1 hektar land.

Men hvis de velger denne formen, må de virkelig elske jordbruk, ha forutsetningene for å ta vare på plantene og velge å kjøpe land i spesialiserte områder med egnet jord. Dette er både en langsiktig investeringsmulighet og en måte å redusere urban stress når man eier en privat hage.

Herr Quang understreket at investorer med jordbruksland må nøye undersøke egnede landbruksprodukter, jordforhold og arealforvaltere og vaktmestere for å optimalisere kontantstrømmens effektivitet.

Kilde: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm