Med 1 milliard VND, hvordan bør jeg investere i eiendom?

(NLĐO) – Eiendomsprisene er nå mye høyere enn de var for 5 år siden, så for å investere effektivt med en kapital på 1 milliard VND, må investorer tenke seg godt om.

Med rundt 1 milliard VND i hånden, anser mange ofte eiendom som en måte å akkumulere eiendeler på, spesielt middelaldrende, pensjonister eller de som ønsker å kjøpe både for bolig og investering. I et ustabilt eiendomsmarked blir det imidlertid avgjørende å velge riktig segment, beliggenhet og investeringsstrategi.

Herr Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa eiendomsinvesteringsselskap

Ifølge Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, har eiendomsprisene økt kraftig sammenlignet med for fem år siden, noe som gjør investeringsmulighetene med en kapital på 1 milliard VND stadig mer begrensede.

Videre står markedet overfor økonomisk press ettersom utlånsrentene har økt fra rundt 8 % tidligere til over 10 % per år. Samtidig har bankene en tendens til å stramme inn utlånssatsene, noe som gjør tilgangen til kapital vanskeligere.

Ifølge Mr. Quang kan høye renter forbli på plass en stund, noe som tvinger investorer til å være mer forsiktige når de bruker finansiell gearing.

Det er verdt å merke seg at eiendomsinvesteringsstrømmene ikke lenger er konsentrert i det sentrale området i Ho Chi Minh-byen som før, men sprer seg mot store infrastrukturprosjekter, spesielt rundt Ringvei 3 og Ringvei 4. Disse anses som områder med potensial for prisøkning på mellomlang og lang sikt.

De nyåpnede rutene forbinder forstedene tettere med Ho Chi Minh-byen.

Med 1 milliard VND anbefaler herr Quang at investorer tydelig definerer strategien sin. Hvis man ikke bruker lånt kapital, bør man prioritere småskala tomter i forstadsområder, spesielt rundt infrastrukturruter som Ringvei 3. Med denne mengden kapital vil investorer imidlertid finne det vanskelig å få tilgang til formelle prosjekter, og de vil hovedsakelig finne boligtomter utenfor disse områdene. Dette er en langsiktig investering, med forventninger om 3–5 år når infrastrukturen er ferdigstilt og interregional forbindelse er forbedret.

Ved bruk av finansiell gearing anbefaler herr Quang å låne kun 30–50 % av eiendomsverdien for å begrense renterisikoen. Med et budsjett på rundt 1,5–2 milliarder VND (inkludert lånt kapital) kan investorer vurdere leiligheter – et segment som fortsatt opprettholder god etterspørsel og passer til urbaniseringstrenden. I tillegg bør rekkehus i områder som grenser til Ho Chi Minh-byen også vurderes, forutsatt at avstanden er praktisk.

«Investorer bør prioritere eiendeler som kan utnyttes umiddelbart, for eksempel for leasing eller bruk, for å generere kontantstrøm og sikre likviditet. Samtidig må de følge nøye med på infrastrukturplanleggingen, spesielt nye dynamiske ruter som Ringvei 3, etterfulgt av Ringvei 4», understreket Quang.

Ifølge denne eksperten medfører bruk av høy gearing mange risikoer i dagens situasjon. Investorer som låner kapital må nøye beregne sin evne til å betale tilbake renter på lang sikt, spesielt når rentene pleier å holde seg høye.

Kilde: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm