«Det finnes lavinntektsfolk som bare har råd til å leie sosialboliger»

Ifølge sentralbanksjefen i Vietnams statsbank (SBV), Nguyen Thi Hong, er det nødvendig å tydelig identifisere målgruppene, behovene og støttemulighetene; samtidig sørge for at kredittkapital til lån til kjøp og avbetaling av sosiale boliger sirkuleres raskt, trygt og i riktig retning.

Guvernør Nguyen Thi Hong understreket at diversifisering av kapitalkilder bidrar til å redusere presset på banksystemet og implementere sekretariatets direktiv 40 om å styrke partiets lederskap over sosialpolitisk kreditt. Foto: Duong Giang/VNA

Vurder de riktige behovene og riktig støttenivå

Statsbanken i Vietnam og departementer og sektorer samarbeider for å gjennomgå og vurdere etterspørselen etter sosiale boliger i tre hovedgrupper: etterspørsel etter kjøp, avbetaling og utleieboliger. Å bestemme spesifikk etterspørsel hjelper staten med å balansere ressursene og unngå å spre dem utover.

I tillegg, ifølge fru Nguyen Thi Hong, er det nødvendig å tydelig fastslå nivået på støtten som kan implementeres. Regjeringen og statsministeren har sterkt rettet økonomisk støtte gjennom fortrinnsrettslige renter. Nøye beregninger må imidlertid gjøres for å sikre at de riktige temaene prioriteres.

«Personer med lav inntekt har ofte bare muligheten til å leie et hus, i stedet for å kjøpe eller lease, så politikken må fokusere på dette segmentet. Rentestøttepolitikken må utformes fleksibelt, tilpasset betalingsevne og langsiktige lånevilkår», ga Nguyen Thi Hong et eksempel.

Spørsmålet om tilbudet av sosialboliger har alltid vært en bekymring for lederne i Statsbanken, så vel som mange finans- og eiendomseksperter. «Hvis vi bare diskuterer temaene retten til å kjøpe og selge, uten å løse tilbudet, vil resolusjonen (ny resolusjon om banebrytende utvikling av sosialboliger) mangle fokus. Det er nødvendig å tydelig definere målet med å utvikle tilbudet av sosialboliger», sa sentralbanksjefen i Statsbanken.

Byggeprosedyrene må forkortes så mye som mulig.

I realiteten tar mange prosjekter 10–15 år å fullføre. Dette fører til at bedrifter pådrar seg langsiktige rentekostnader, noe som reduserer investeringseffektiviteten. Banker som mobiliserer kapital fra folk må fortsatt betale periodisk rente, og kan ikke «vente» på at prosjektet skal fullføres.

Ifølge lederen for statsbanken vil derfor bankkapital sirkulere raskere dersom prosedyren forkortes til 2–3 år, noe som vil hjelpe mange prosjekter med å kvalifisere seg for kreditttilgang.

I det nye utkastet til resolusjon er hovedløsningene tydelig angitt som: Ordne tomtemidler, godkjenne og offentliggjøre prosjektlister, godkjenne investeringspolitikk og fremme reform av administrative prosedyrer. Et annet problem ifølge guvernør Nguyen Thi Hong er bekreftelsen av de riktige personene som er kvalifisert for lån til kjøp eller leie av sosialboliger. Banker trenger klare bekreftelsesdokumenter for å låne ut, mens lokale bekreftelsesbyråer fortsatt mangler konsistens. Derfor anbefaler State Bank of Vietnam at bekreftelsesprosessen må fullføres for å unngå overlapping og forlenge vurderingstiden.

Den nye resolusjonen gir statsbanken i oppdrag å instruere kommersielle banker til å delta i kredittpakken på 120 000 milliarder VND (for tiden økt til 145 000 milliarder VND). «Denne kapitalen mobiliseres fra folket, og den preferanserenten i den innledende perioden balanseres også av bankene selv. I tillegg må det finnes en spesifikk prosjektliste fra lokaliteter som bankene raskt kan utbetale, fordi mange bedrifter fortsatt sitter fast med prosedyrer for tildeling av land», sa guvernør Nguyen Thi Hong.

I tillegg foreslo eksperter også å diversifisere sosialiserte kapitalkilder. Følgelig kan bedrifter som utvikler NOXN mobilisere kapital fullt ut gjennom aksjemarkedet. På grunn av prosjektets langsiktige natur og at mottakerne er lavinntektspersoner, er imidlertid individuelle investorer mindre interessert i å kjøpe selskapsobligasjoner på dette feltet.

Derfor, ifølge SBV-lederen, kan Vietnam vurdere en mekanisme for å garantere obligasjonsutstedelse fra staten eller lokale myndigheter. Hvis lokalbefolkningen tydelig ser de sosiale fordelene ved prosjektet, kan den garantere obligasjonsutstedelse fra bedriften, og dermed skape tillit hos kjøpere og hjelpe bedriften med å mobilisere mellomlang og langsiktig kapital, ikke helt avhengig av bankkreditt.

Tidligere, på møtet for å diskutere banebrytende utvikling av sosialboliger, ledet av statsminister Pham Minh Chinh, bekreftet lederen av den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked, herr Dau Minh Thanh, styreleder i Housing and Urban Development Corporation (HUD): «Vi er klare til å utføre tre 'oppdrag', inkludert: at regjeringen og byggedepartementet tildeler oppgaver, at lokalsamfunn tildeler lokasjoner, og at bedrifter leverer boliger».

Herr Dau Minh Thanh, styreleder i Housing and Urban Development Corporation (HUD).

Ifølge herr Dau Minh Thanh implementerer HUD ni sosiale boligprosjekter med mer enn 6600 leiligheter. I 2025 startet HUD fem prosjekter med 1300 leiligheter, hovedsakelig konsentrert i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Det forventes at HUD innen 2030 planlegger å utvikle 1 million sosiale leiligheter, tilsvarende mer enn 9000 leiligheter, basert på utnyttelse av land til utvikling i kommersielle prosjekter.

«Vi anbefaler også at Hanoi og Ho Chi Minh-byen følger nøye med på å styre og fremskynde prosessene og prosedyrene for å hjelpe investorer med å raskt implementere prosjekter. I tillegg anbefaler HUD også at departementer, avdelinger og lokaliteter implementerer løsninger for å hjelpe folk med å få enkel tilgang til informasjon, forkorte prosessen og prosedyrene for boligkjøpsdokumenter slik at sosialboliger snart kan nå folk», foreslo Dau Minh Thanh.

På en nylig konferanse med departementer, avdelinger, lokalsamfunn og bedrifter om banebrytende løsninger for utvikling av sosiale boliger, sa statsminister Pham Minh Chinh at det er nødvendig å skape de gunstigste forholdene for at sosiale boligprosjekter skal kunne fullføres innen 2–3 år.

Statsministeren understreket at det er nødvendig å kutte minst 50 % av administrative prosedyrer, plassere sosiale boligprosjekter i gruppene «grønn kanal» og «prioritert kanal» for å fullføre prosedyrene raskt og raskt; opprette rene landfond for sosial boligutvikling på en fleksibel måte; diversifisere kapitalkildene for sosial boligutvikling, inkludert kredittkapital, statskapital gjennom Banken for sosialpolitikk, Boligutviklingsfondet, obligasjonsutstedelse osv.

Statsministeren ba om at lokalsamfunnene måtte ha forskrifter og være ansvarlige for raskt, pent og nøyaktig å løse administrative prosedyrer for utvikling av sosiale boliger, etter mottoet «lokalsamfunnet bestemmer, lokalsamfunnet handler, lokalsamfunnet tar ansvar»; å sikre legitimiteten til mennesker og bedrifter, samtidig som det sikres juridisk disiplin.

Statsminister Pham Minh Chinh bemerket at politikk og implementering av sosialboligpolitikk må være mest mulig gunstig for kjøpere av sosialbolig, sikre publisitet og åpenhet, fremme digitalisering og ikke la boligkjøpere «skyve og løpe» for å kjøpe, noe som lett kan føre til negativitet og politisk forvrengning.

Samtidig ba statsministeren om å diversifisere kredittkildene for eiendom generelt og sosialboliger spesielt, og om å opprette et sosialt boligfond i stedet for å utelukkende stole på bankkredittkilder.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm