Selskapet, ledet av Dang Thanh Tam, møtte en sjelden situasjon og sto overfor et press på nesten 16 milliarder dollar.

Kinh Bac Urban Development Corporation registrerte mye merkelig informasjon i første halvdel av 2025, inkludert et stort tap ifølge individuelle rapporter, men et stort overskudd ifølge konsoliderte rapporter. Gjelden økte med nesten 16 billioner VND.

Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) har nettopp annonsert en forklaring på forskjellen i det reviderte regnskapet for de første 6 månedene av 2025, med kort informasjon: KBC registrerte et resultat etter skatt i første halvår ifølge den konsoliderte rapporten som økte med nesten 539 % i samme periode, tilsvarende en økning på nesten 1 055 milliarder VND til nesten 1 251 milliarder VND.

Dette er en sjelden profittvekst i aksjemarkedet i første halvdel av 2025.

Kinh Bac Urban Development, ledet av Dang Thanh Tam, registrerte imidlertid et tap på over 314 milliarder VND i resultat etter skatt i årets to første kvartaler, ifølge sin separate rapport (morselskapet). Dette er mye høyere enn tapet på over 91,7 milliarder VND i første halvdel av 2024.

Det kan sees at fortjenesten og tapet i de to rapportene er helt motsatt.

Resultat- og tapstallene i de to rapportene er helt motsatte. Kilde: KBC

I den forklarende rapporten signert av Pham Phuc Hieu, viseadministrerende direktør i KBC, et ledende industrielt eiendomsselskap i Vietnam, ble det sagt at årsaken til at overskuddet etter skatt ifølge den konsoliderte rapporten økte nesten 6,4 ganger, til 1 251 milliarder VND, var at inntektene fra selskapets virksomhet i industriparkene økte sammenlignet med samme periode i fjor.

Forretningsresultatene som ble rapportert i separate rapporter var mer alvorlige tap fordi «morselskapet i løpet av perioden reduserte inntektsføringen fra forretningsaktiviteter i industriparken sammenlignet med samme periode i fjor».

I den individuelle rapporten reduseres dermed inntektene fordi de overføres til datterselskaper i den konsoliderte rapporten. Inntekter kan registreres i datterselskaper, tilknyttede selskaper...

Det er imidlertid verdt å merke seg at de konsoliderte inntektene økte i en svært sterk takt, mens inntektene rapportert individuelt gikk ned.

Mer spesifikt økte omsetningen i årets første 6 måneder, ifølge den konsoliderte rapporten, mer enn 3,5 ganger, fra mer enn 1 044 milliarder VND i første halvdel av 2024 til nesten 3 696 milliarder VND i første halvdel av 2025. Dette er også årsaken til den 6,4-doble økningen i konsolidert overskudd.

Av disse er den sterkeste økningen i leieinntekter fra tomter og infrastruktur: fra nesten 531 milliarder VND i første halvdel av 2024 til nesten 2 830 milliarder VND i første halvdel av 2025. I tillegg økte også inntektene fra eiendomsoverføringer kraftig fra 225 milliarder VND til over 411 milliarder VND. Inntektene fra fabrikksalg økte fra 0 VND til nesten 133 milliarder VND.

KBC registrerte en kraftig økning i konsoliderte inntekter.

I mellomtiden, ifølge separate rapporter, falt inntektene kraftig i første halvdel av 2025 fra mer enn 279 milliarder VND i samme periode i fjor til mer enn 90 milliarder VND. Hovedårsaken til nedgangen var at i første halvdel av 2025 var inntektene fra utleie av tomter 0 VND, mens de i samme periode var mer enn 204 milliarder VND.

Negativ kontantstrøm på nesten 7200 milliarder, gjeld skyter i været

I den konsoliderte rapporten, til tross for en økning i fortjeneste, registrerte Kinh Bac Urban Development en negativ kontantstrøm fra driften på nesten 7 200 milliarder VND i de første 6 månedene av 2025.

Negativ kontantstrøm fra driften indikerer at virksomheten faktisk har vært i drift, men ennå ikke har samlet inn penger, eller har brukt mer enn den har samlet inn. Dette skjer ofte når kundefordringer, varelager øker, eller renter og driftskostnader er store. Dette fenomenet forekommer ofte i virksomheter som ekspanderer raskt, eller som ennå ikke har balansert kontantstrømmene sine.

Faktisk viser den konsoliderte rapporten at KBCs eiendeler økte kraftig fra 44,7 billioner VND ved begynnelsen av året til over 70,3 billioner VND ved utgangen av juni 2025. Økningen i eiendeler var hovedsakelig i kontanter og kontantekvivalenter (økt fra over 6 566 milliarder VND til over 18 139 milliarder VND), forhåndsbetalinger til selgere økte kraftig (fra over 3 500 milliarder VND til nesten 6 360 milliarder VND), og varelageret økte kraftig (fra nesten 13 850 milliarder VND til over 23 761 milliarder VND).

KBCs kontantstrøm er sterkt negativ.

Dermed øker KBC investeringene i prosjekter, produksjon og forretningsaktiviteter i et mye høyere tempo enn hastigheten den samler inn penger med.

Så hvor får KBC pengene fra til å kompensere for økningen i eiendeler verdt mer enn 25,6 billioner VND?

Faktisk kommer kapitalkilden fra omtrent 5 000 milliarder VND i ytterligere egenkapital i løpet av perioden (fra mer enn 20,6 billioner VND ved begynnelsen av året til nesten 25,7 billioner VND). Total gjeld økte kraftig fra nesten 24,1 billioner VND til mer enn 44,6 billioner VND, hvorav kortsiktig gjeld økte fra nesten 7 093 milliarder VND til mer enn 12 217 milliarder VND. Langsiktig gjeld økte fra mer enn 16 992 milliarder VND til nesten 32 388 milliarder VND.

Total langsiktig og kortsiktig gjeld per utgangen av juni 2025 nådde nesten 26 074 milliarder VND (hvorav langsiktig gjeld var mer enn 25 109 milliarder VND), sammenlignet med 10 112 milliarder VND i kortsiktig og langsiktig gjeld ved utgangen av 2024.

Gjelden økte kraftig.

Det kan dermed sees at KBC i løpet av årets første 6 måneder lånte mer enn 15 960 milliarder VND, og ​​samtidig økte egenkapitalen med omtrent 5 000 milliarder VND. Dette er finansieringskilden for ytterligere 25,6 billioner VND i eiendeler.

I løpet av perioden registrerte KBC en økning i kortsiktige fordringer fra 13,3 billioner VND til over 16,6 billioner VND. Varelageret økte fra over 13,8 billioner VND til nesten 23,8 billioner VND. Rentekostnadene økte fra over 101 milliarder VND til over 206 milliarder VND. Varelageret er hovedsakelig lokalisert i eiendomsprosjekter under implementering, som: Trang Cat urbane og serviceområde, Loc Giang industripark, Phuc Ninh urbane område...

Det kan sees at den negative kontantstrømmen fra driften hovedsakelig skyldes økte kundefordringer og økte varelager. Når virksomheten ennå ikke har samlet inn penger, kan KBC ha måttet benytte seg av lånte penger, noe som har ført til en kraftig økning i rentene.

Med en gjeld som skyter i været på nesten 16 billioner VND, vil dette legge press på bedrifter i tiden som kommer.

KBC-aksjer har nylig svingt kraftig, og nådde taket i tre økter fra 18. til 20. august til en flerårig topp, før de falt kraftig med nesten 5,3 % i økten 25. august til 38 650 VND/aksje.

Herr Dang Thanh Tam gjenopptok avtalen på 2400 milliarder VND etter å ha håndhilst på Trumps familie. Styreleder i Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC), Dang Thanh Tam, fortsatte avtalen på tusen milliarder VND etter å ha håndhilst på milliardgruppen til den påtroppende presidenten Donald Trump.

Kilde: https://vietnamnet.vn/cong-ty-ong-dang-thanh-tam-lam-chu-cich-gap-dieu-hiem-co-ap-luc-16-000-ty-2435999.html