Da Nang utsteder nye kompensasjonssatser.

TPO – Kunngjøringen av nye kompensasjonssatser fra Da Nang bys folkekomité forventes å være en løsning for å begrense tvister og redusere klager i forbindelse med rydding av land, samtidig som den hjelper folk å være mer proaktive i beregningen av gjenbosettingsplaner og stabilisere livene sine.

Den 28. mai utstedte folkekomiteen i Da Nang by beslutning nr. 61/2026/QD-UBND som fastsetter kompensasjonssatsene for skader på hus, byggearbeider, graver og relaterte gjenstander når staten gjenvinner land i byen.

Avgjørelsen blir sett på som et skritt mot økt åpenhet i beregningen av kompensasjon og gjenbosettingsstøtte i ryddingsprosjekter for land, et område som lenge har vært preget av vanskeligheter og kontroverser.

I henhold til de nye forskriftene er kompensasjonssatsene som gjelder for hus, byggverk og eiendeler knyttet til land som eksproprieres, i samsvar med paragraf 4, artikkel 102 i jordloven fra 2024.

Forskriftene gjelder for statlige etater som er ansvarlige for kompensasjon, grunneiere hvis land erverves, grunneiere på landet og organisasjoner og enkeltpersoner involvert i støtte- og gjenbosettingsarbeid. Avgjørelsen trer i kraft fra 1. juni 2026 og erstatter den tidligere avgjørelsen nr. 49/2025/QD-UBND.

Ifølge folkekomiteen i Da Nang by vil saker der kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplaner ble godkjent før den nye avgjørelsen trådte i kraft, fortsette å bli implementert i henhold til den gamle planen. Saker som ennå ikke er godkjent, vil gjelde de nye enhetsprisene.

Utstedelsen av den nye prislisten har som mål å skape et enhetlig rettslig grunnlag for at relevante myndigheter enkelt skal kunne fastsette kompensasjonsnivåer.

Et bemerkelsesverdig aspekt ved denne avgjørelsen er den detaljerte publiseringen av kompensasjonssatser for hver boligtype, basert på konstruksjonsstruktur og materialer som brukes.

I følge prislisten kompenseres et enetasjes hus med steinfundament, tegltak, murvegger og sementgulv, med en høyde på omtrent 3,3 m, med omtrent 2,9 millioner VND/m².

Et enetasjes hus med armert betongramme og tegltak, 3,6 meter høyt, vil bli kompensert med omtrent 3,8 millioner VND/m².

Mer solide hustyper, som enetasjes hus, har en enhetspris på omtrent 4,7 millioner VND/m²; hus med to eller flere etasjer varierer fra omtrent 5 til 5,16 millioner VND/m², avhengig av struktur og byggematerialer.

I tillegg til hovedhuset er også mange tilleggskonstruksjoner som trehus, bølgeblikktak og andre byggevarer inkludert i kompensasjonsberegningen, hver med sin egen pris.

I henhold til forskriftene bestemmes arealet som er berettiget til kompensasjon for fleretasjeshus ved å legge arealet av første etasje til det totale gulvarealet av alle øvre etasjer. Balkonger beregnes til 50 % av arealet basert på enhetsprisen for betonghus.

Hvis den faktiske høyden på konstruksjonen avviker fra standarden i prislisten, vil kompensasjonsbeløpet bli justert deretter; for hver 10 cm økning eller reduksjon vil et ekstra eller tilsvarende beløp bli lagt til eller trukket fra.

I tillegg til verdien av hus og bygninger, vil kompensasjon for erverv av grunn være basert på den spesifikke prislisten for hvert område utstedt av byens folkekomité.

Følgelig vil tomteprisene bli bestemt basert på beliggenhet, tiltenkt bruk og faktisk areal. På noen steder kan urbane boligarealer kompenseres med titalls millioner VND/m², mens hagearealer og jordbruksland vil bli betydelig mindre kompensert.

Ifølge bystyret i Da Nang har utstedelsen av den nye prislisten som mål å skape et enhetlig juridisk grunnlag for at funksjonelle etater, investorer og enkeltpersoner enkelt skal kunne fastsette kompensasjonsnivåer ved implementering av landervervsprosjekter.

Kilde: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo