Da Nang: Tilbudet på ferieeiendommer synker, hovedsakelig beholdningen

DNVN - Eiendomsserviceselskapet DKRA Group registrerte at i andre kvartal 2025 økte det primære tilbudet av rekkehus og villaer i Da Nang-markedet og omkringliggende områder, mens tilbudet av feriestedseiendommer gikk ned.

Etterspørselen etter rekkehus og villaer er i endring i positiv retning.

Ifølge DKRA Group økte det primære tilbudet av rekkehus og villaer i Da Nang -markedet og omkringliggende områder med 4 % i andre kvartal 2025 i samme periode, men var fortsatt lavt sammenlignet med perioden før 2022. Det meste kom fra beholdningen av gamle prosjekter, og sto for 88 % av det totale tilbudet i hele markedet.

I andre kvartal 2025 vil tilbudet av feriestedseiendommer i Da Nang og omkringliggende områder avta, og markedsforbruket vil være beskjedent.

I mellomtiden viste ny forsyning positive tegn på bedring da den økte 2,3 ganger sammenlignet med samme periode, hovedsakelig fordelt i Quang Nam (gamlebyen) og Hue City. Markedetsetterspørselen fortsatte å vise mange positive endringer da forbruket økte 1,3 ganger.

Da Nang (gamlebyen) og Hue City leder markedet, og står for 80 % av det totale tilbudet og mer enn 70 % av det totale primærforbruket. Primærsalgsprisen økte med gjennomsnittlig 10 % i samme periode; sekundærmarkedet økte også med gjennomsnittlig 4 % sammenlignet med slutten av 2024, hovedsakelig med fokus på prosjekter som er overlevert, har fullført juridiske prosedyrer og praktiske infrastrukturforbindelser.

I følge DKRA Groups prognose vil det nye tilbudet av rekkehus og villaer øke i tredje kvartal 2025 sammenlignet med andre kvartal, og svinge mellom 100 og 200 enheter på markedet. Den totale etterspørselen kan øke noe sammenlignet med andre kvartal, men det er usannsynlig at det vil bli en plutselig endring på kort sikt.

Primærprisnivået holder seg stabilt, og det gis fortsatt preferansepolitikk og rabatter for rask betaling i tredje kvartal. Sekundærmarkedet kan forbedres sammenlignet med forrige kvartal, med fokus hovedsakelig på produkter som er levert med fullførte juridiske dokumenter og praktisk tilkobling.

Eiendomsmarkedet for feriestedene er dystert

Segmentet for feriesteder registrerte et lavt tilbud sammenlignet med samme periode i fjor, og mesteparten kom fra varelager fra tidligere lanserte prosjekter. Det primære salgsprisnivået svingte ikke mye, noe som fortsatte den sidelengse trenden.

Av dette gikk det primære tilbudet i resortvilla-segmentet ned med omtrent 3 %, hovedsakelig fra beholdningen av gamle prosjekter. Quang Nam (gamle) og Hue City fortsatte å lede an, og sto for 90 % av det totale tilbudet i hele markedet. I motsetning til dette var Da Nang (gamle) et lyspunkt innen likviditet, og bidro med 100 % av det totale forbruket.

Markedsforbruket er fortsatt beskjedent. Primærprisnivået har ikke svingt sammenlignet med samme periode i fjor og er fortsatt høyt. Imidlertid fortsetter investorer å bruke retningslinjer for overskuddsdeling, inntekter, avdragsfri periode, rentestøtte ... for å øke likviditeten.

I segmentet for rekkehus/butikkboliger på feriesteder er tilbudet av primærboliger fortsatt lavt, nye prosjekter er knappe, og det har ikke vært noen transaksjoner i kvartalet. Prisene på primærboliger er stabile og har ikke svingt mye sammenlignet med samme periode. Nåværende prisantydning varierer fra 7,1 til 16,3 milliarder VND/enhet; annenhåndsmarkedet fortsetter å være dystert.

I leilighetssegmentet falt primærtilbudet noe med 1 % i andre kvartal 2025 sammenlignet med samme periode; 100 % kom fra lagerbeholdning av gamle prosjekter, det var ingen ny forsyning. Quang Nam (gamle) og Da Nang spilte en ledende rolle i markedet og sto for 93 % av det totale primærtilbudet. Markedetterspørselen forble lav. Primærprisnivåene svingte ikke mye sammenlignet med samme periode og fortsatte å utvikle seg sidelengs.

DKRA Group anslår at det i tredje kvartal 2025 sannsynligvis fortsatt vil være fravær av nytt tilbud i feriestedsegmentet på grunn av at investorer er mer forsiktige med å gjennomføre salg, mens likviditeten fortsatt er vanskelig. Det primære prisnivået holder seg stabilt og har ikke svingt mye sammenlignet med forrige kvartal. Mange investorer vil fortsette å anvende retningslinjer for å støtte renten, avdragsfri periode, forlengelse av betalingsplanen osv. i tredje kvartal 2025.

Hai Chau

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157