Delegater fra nasjonalforsamlingen påpeker mangler ved å konvertere arealbruksformål til boligareal

Den 19. november, i grupper som diskuterte utkastet til resolusjon som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i organisering av implementeringen av jordloven, analyserte delegaten Nguyen Van Loi følgende: «Det sies at staten forvalter jorden, men i virkeligheten er jorden overlatt til familien og klanen. Folk sier at det å betale penger slik som nå er som å kjøpe sin egen jord.»

Delegaten foreslo: «Hvis denne resolusjonen er utformet for å skape gunstige forhold for folket, spesielt de som har boligtomt i henhold til statlige forskrifter, foreslår jeg til og med å frita denne landskatten. Først når denne tomten legges ut for salg, vil vi kreve inn skatt.»

«Ba Trieu-gaten multiplisert med 1,5, Hang Ngang-gaten må økes med 5.»

Delegat Hoang Van Cuong ( Hanoi- delegasjonen) sa at priser for landkompensasjon og støtte til gjenbosetting i lang tid har blitt fastsatt basert på spesifikke landpriser, men ifølge resolusjonsutkastet vil landpristabellen bli multiplisert med justeringskoeffisienten.

«Dette vil være trygt for forvalteren, uten frykt for tap. Men prislisten er vanligvis veldig lav, selv om den multipliseres med justeringskoeffisienten, er prisen fortsatt lav, noe som påvirker folk hvis land er gjenvunnet», sa Hoan Van Cuong.

Delegatene sa at det er nødvendig å skape gunstige forhold for forvaltere, men også sikre fordeler for de som får tilbakeført land. Mer spesifikt må justeringskoeffisienten for å beregne landkompensasjon bestemmes for hver landlokasjon.

«For eksempel, for veibanens posisjon i Ba Trieu-gaten, må justeringskoeffisienten multipliseres med 1,5 ganger. Men Hang Ngang-gaten må multipliseres med 5 ganger. Det betyr at justeringskoeffisienten må bestemmes for hver posisjon på land, ikke bestemmes generelt», sa Cuong.

Chuyển mục đích sang đất ở: Đừng để người dân phải — Delegat Hoang Van Cuong (Hanoi-delegasjonen) talte

På gruppediskusjonsmøtet var mange delegater interessert i å diskutere forskriften om at staten vurderer og godkjenner tilbakekall av prosjekter gjennom avtaler om å motta bruksrettigheter til areal som har utløpt og må fullføre avtalen, eller som har utløpt og må fullføre avtalen, men som har blitt enige om over 75 % av arealet og over 75 % av antall arealbrukere for investoren.

Delegat Nguyen Thi Yen (HCMC-delegasjonen) ble enig med statsministeren om å vurdere å tilbakekalle prosjektet som har gitt avtalt plass på over 75 % av landarealet og over 75 % av antall landbrukere for investoren, og lurte på hvilken mekanisme som ville sikre folkets rettigheter. Delegat Nguyen Thi Yen sa at det er nødvendig å vurdere de to tallene 75 % i utkastet, fordi de «ikke kan gå sammen».

Fru Nguyen Thi Yen analyserte at i mange tilfeller var 75 % av befolkningen enige om avtalen, men denne gruppen hadde ikke mer enn 75 % av landarealet. Omvendt var det tilfeller der gruppen gikk med på å eie mer enn 75 % av landarealet, men ikke hadde 75 % av det totale antallet mennesker.

Så bare ett av de to kriteriene bør velges, enten over 75 % av landarealet eller over 75 % av antall arealbrukere. Hvis begge velges, vil det være svært vanskelig å implementere.

Et annet problem den kvinnelige delegaten bemerket var kompensasjon og gjenbosetting ved tilbaketak av de resterende 25 %. Ifølge henne ville staten overta tilbaketakelsen og kompensere fordi 25 %-gruppen ikke var enig i prisen som ble tilbudt av investoren.

Problemet er hvordan kompensasjonsprisen for 25 %-gruppen skal implementeres. Den må være lik eller høyere enn prisen som virksomheten avtalte med 75 %-gruppen.

Hvis den er høyere, vil det være vanskelig for staten, men hvis den er lavere, er det heller ikke tillatt, den må være minst lik for at folket skal være enige. Fru Yen foreslo å regulere dette innholdet tydelig for å beskytte folkets rettigheter.

I tillegg antok den kvinnelige delegaten at 75 % av avtalen ikke nødvendigvis var innenfor prosjektets byggeområde, mens de resterende 25 % var midt i prosjektet. Hvordan man skal løse denne situasjonen må også studeres og reguleres i detalj.

Delegatene er bekymret for at «hvis investering i land lykkes, vil ingen lenger drive forretninger eller produksjon».

Delegat Pham Duc An, leder av folkekomiteen i Da Nang by , erkjente at den reviderte resolusjonen er nasjonalforsamlingens måte å gjøre rettidige justeringer for å løse nåværende vanskeligheter, selv om jordloven fra 2024 nettopp er vedtatt.

Pham Duc An var enig i utkastet til resolusjon og uttrykte bekymring for at prislisten for tomter ikke fullstendig kunne løse problemet knyttet til kompensasjon for rydding av tomter.

«Prisen settes i henhold til prislisten, men senere presser markedet prisen opp. Ukontrollerte landpriser fører til enorme konsekvenser for økonomien », sa Pham Duc An, som er bekymret for at økonomiens langsiktige konkurranseevne vil bli påvirket hvis landprisene ikke kontrolleres.

Lederen av folkekomiteen i Da Nang by er bekymret for at hvis det ikke finnes en synkron løsning for å kontrollere eiendomsprisene på et visst økningsnivå, så ... «vil ikke folk trenge å drive forretninger eller produksjon lenger, men å investere i land vil være det mest lønnsomme.»

Ifølge delegaten er dette en langsiktig konsekvens for økonomien. Derfor, ifølge ham, må det i tillegg til endringene i dette utkastet være en politikk knyttet til skattemekanismen, mekanismen for arealkontroll, slik at man ikke fokuserer på spørsmålet om eiendomsrett. Først da kan problemene knyttet til landgjenvinning og rydding av tomter løses raskt.

Kilde: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm