Hva er årsaken som bestemmer prisen på tomteprosjekter?

Plasseringen er gull

Eiendomsmarkedet har vært i trøbbel i over et år, men tomter er et unntak. En rapport fra Byggedepartementet viser at tomtemarkedet vokste sterkt i andre kvartal 2023 når det gjelder antall nylig lisensierte prosjekter, prosjekter under arbeid og fullførte prosjekter. Spesielt utgjorde tomtetransaksjoner 70 % av de totale transaksjonene i hele markedet, og nådde mer enn 67 500 transaksjoner.

Prosjektplan for boligområdet Thong Dong Yen, Dong Phong kommune, Yen Phong-distriktet

Rapporten fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) for tredje kvartal 2023 viser fortsatt at tomter er hovedsegmentet, når de sammen med lavblokker står for 54 % av det totale tilbudet i eiendomsmarkedet. Tomtetransaksjoner satte også sitt preg da mange provinser og byer kunngjorde informasjon om auksjon av hundrevis av tomter med transaksjonspriser høyere enn de tilbudte auksjonsprisene.

Statistikken ovenfor viser at tomter er målet for kjøpere og eiendomsinvestorer i dag. Dette er grunnen til at tomteprisene i Nord-England har opprettholdt en kontinuerlig oppadgående trend i år. Innen tredje kvartal 2023 har de økt med omtrent 5 % sammenlignet med slutten av fjoråret.

Faktisk har markedet sett en nedgang i tomteprisene enkelte steder. Nedgangen viser seg imidlertid bare i avsidesliggende områder, som mangler infrastruktur, ikke har reell økonomisk støtte og blir «presset» for høyt av spekulative bølger i perioden med billige penger. Samtidig opprettholder tomter i områder med gode økonomiske forhold, praktisk transportinfrastruktur, førsteklasses beliggenhet, ved siden av boligområder, spesielt i nærheten av industriparker, alltid sin attraktivitet, stabilitet og vekst i både likviditet og verdi. Dette forklarer også hvorfor tettbygde områder og utvikling av industriparker ofte er ettertraktet av investorer for landprodukter. Vanligvis hadde Bac Ninh, et av de største industrisentrene i Nord, ved utgangen av tredje kvartal 2023 12 tomteprosjekter under implementering med totalt 1875 produkter, noe som tiltrakk seg et stort antall investorer og skapte en av de mest levende «scenene» i det nåværende nordlige eiendomsmarkedet.

Et investeringsattraksjonsprosjekt i Yen Phong-distriktet – industriell hovedstad

Yen Phong-distriktet, som fremstår som en «rød adresse» på eiendomskartet i Bac Ninh , er et mål for investorer. Yen Phong ligger vest i Bac Ninh-provinsen, bare 10 km fra byen Bac Ninh, er provinsens «industrielle hovedstad» og foreslås å bli en by i henhold til prosjektet til Bac Ninh-provinsen.

Her regnes Dong Phong kommune som et område med spesiell investeringsattraksjon, med to viktige trafikkruter, inkludert Noi Bai - Ha Long Expressway og Provincial Road 286. Disse to rutene krysser hverandre i Dong Yen landsby, noe som skaper en sjelden førsteklasses beliggenhet for investeringsprosjekter her, hvorav det mest fremtredende er Dong Yen Village Housing Project investert av REQ Company Limited.

Prosjektet eier 548 tilstøtende produkter og butikklokaler som tiltrekker seg investorer.

Med en skala på 10,8 hektar tilbyr boligprosjektet Dong Yen Village Residential Area 548 butikklokaler og rekkehus på markedet. Dette regnes som et av de fremragende bolig- og tomteprosjektene, med en førsteklasses beliggenhet, med hele rekken av butikklokaler direkte tilknyttet provinsvei 286. Følgelig ligger øst- og sørsiden av prosjektet ved siden av bolig- og serviceområdet for arbeidere og ansatte i industriparken i Dong Phong kommune; vestsiden ligger ved siden av det eksisterende boligområdet, og nordsiden ligger ved siden av det eksisterende boligområdet og provinsvei 286.

Omgitt på alle fire sider av tettbygde boligområder, gir dette enestående fordeler for prosjektets beboere når de arver regionale trafikkforbindelser og velutviklede offentlige forsyningstjenester og tjenester som skoler, kulturhus og idrettsanlegg. I tillegg, med det eksisterende store lokalsamfunnet, blir det også enkelt å starte en bedrift når det finnes et fellesskap av potensielle kunder tilgjengelig.

Enda viktigere er det at prosjektets beliggenhet ved siden av distriktets viktigste industriparker, inkludert Yen Phong 1, Yen Phong 1-utvidelsen, Yen Phong 2 (inkludert Yen Phong 2C og VSIP Bac Ninh 2), er det som tiltrekker seg investorer. Det er her landets ledende merkevarer er konsentrert, med investeringer på opptil milliarder av USD, som Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... med en arbeidsstyrke på opptil titusenvis av mennesker, med et stort antall tjenestemenn, eksperter og toppledere.

Forbindelsen fra prosjektet til industriparker er ekstremt praktisk, bare 3 minutter til Yen Phong 1 industripark, 10–15 minutter til Yen Phong 2 industripark, samt Bac Ninh by eller Cho by. Dette gjør prosjektet til en transittstasjon, et forbindelsessted for reiser ikke bare i Yen Phong-distriktet, men også i Bac Ninh-provinsen. Det bidrar til økt forretningseffektivitet og utnytter verdien fra bolig til handel til et nytt nivå i fremtiden på grunn av behovet for bolig og bolig som vokser bærekraftig over tid. I følge provinsens estimater og prognoser forventes Yen Phong å nå 255 000 mennesker innen 2025, noe som lover stort potensial for utvikling av overnatting og kommersielle tjenester.

Med eiendomsmeglings særtrekk mener eksperter at beliggenhet alltid er den første og viktigste faktoren som skaper verdien av et prosjekt. Og med den førsteklasses beliggenheten til Dong Yen Village Residential Area-prosjektet, med en pris på 25–35 millioner kroner/m2, tiltrekker prosjektet seg kontantstrøm fra investorer til å eie landprodukter ved siden av industriparken. Det er enda mer fremtredende og attraktivt når alle tomtene har komplette juridiske dokumenter med langsiktige eierskapsregler, noe som gjør at prosjektet tiltrekker seg oppmerksomheten til investorer i Bac Ninh-provinsen så vel som fra Hanoi og naboprovinsene.

Kilde: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html