Investering i sosiale boliger i Mekongdeltaet: Stort tomtefond, boliger fortsatt på... papiret

For å gjennomføre regjeringens «Prosjekt med 1 million sosiale boligenheter for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker», har mange lokaliteter i Mekongdeltaet bevilget store landmidler til bygging av sosiale boliger, men mange prosjekter forblir på papiret.

Sosialboligprosjekt i Tan Xuyen-distriktet, Ca Mau by under bygging - Foto: T.HUYEN

Hvorfor?

Mange lokaliteter oppga at gjennomsnittsprisen på sosialboliger fortsatt er høy, mens mottakere av forsikringen har lave inntekter, slik at de ikke kan garantere nedbetalingsplaner når de låner kapital til å kjøpe sosialboliger, noe som påvirker salgsfremdriften for noen fullførte prosjekter.

Massiv planlegging, men...

Informasjon fra An Giang -provinsen opplyser at de har planlagt å investere i bygging av sosialboliger på 143 hektar. Av dette er tomtefondet for sosialboligutviklingsprosjekter som er under implementasjon over 81 hektar. Spesielt fire sosialboligprosjekter som er i drift har mer enn 1900 enheter. Det forventes at tre prosjekter til vil bli ferdigstilt i 2025.

Imidlertid har det vært tregt med byggingen av noen sosiale boligprosjekter på grunn av COVID-19-pandemien, og investorer har problemer med renter på kapital og lån. Den forventede etterspørselen etter sosiale boliger innen 2030 i An Giang-provinsen er 8400 boliger, og målet for sosial boligutvikling innen 2030 er 6300 boliger.

«Jeg sparte opp penger for å sette inn et depositum for å kjøpe leilighet T4 i Golden City-boligprosjektet, men leveringsdatoen var forsinket, så jeg var veldig utålmodig», sa fru V., som bor i Long Xuyen City i An Giang.

Ifølge investoren i prosjektet «Golden City An Giang Social Housing Area» er forventet overleveringstidspunkt for leilighetene i slutten av fjerde kvartal 2024 og begynnelsen av første kvartal 2025, senere enn den opprinnelige forpliktelsen på grunn av mangel på byggematerialer og sand for å fullføre prosjektet.

«På den annen side har An Giang Social Policy Bank i nesten et år ikke vært i stand til å ordne kapitalkilder for å utbetale til kunder som låner for å kjøpe boliger, noe som har ført til at mange kunder ikke betaler i henhold til tidsplanen som er angitt i kontrakten, noe som har forårsaket økonomiske vanskeligheter og påvirket betalinger til entreprenører for å sikre prosjektets fremdrift», heter det i dokumentet.

I Kien Giang er det to sosiale boligprosjekter, men de er fortsatt uferdige. Ca Mau har planlagt 15 lokasjoner for sosial boligutvikling, men bare ett prosjekt er under implementasjon. De resterende 14 prosjektene fullfører juridiske dokumenter for å forberede investeringer og implementere kompensasjon og rydding av tomter.

«Det er avsatt 20 % av tomtefondet til kommersielle boligprosjekter for å investere i bygging av sosiale boliger, men det finnes ingen spesifikke forskrifter for tidsfristen investorer må gjennomføre byggingen av. Derfor «unngår og unngår» mange investorer å forlenge implementeringstiden, noe som fører til mangel på sosiale boliger», sa en representant for byggedepartementet i An Giang-provinsen.

Lav investeringsrate, vanskelig å få tilgang til kapital?

Ma Minh Tam, direktør for byggeavdelingen i Ca Mau-provinsen, innrømmet at mange investeringsprosjekter i sosiale boliger i provinsen er forsinket fordi investeringer i sosiale boliger ikke gir mye fortjeneste. Samtidig er investeringsprosessen komplisert, og rydding av tomter tar lang tid. Kapitalen til bygging av sosiale boliger er begrenset, hovedsakelig avhengig av forretningskapital.

«Noen bedrifter har problemer med kapitalkilder på grunn av virkningen av den globale økonomiske resesjonen etter pandemien. Noen bedrifter er redde og prioriterer ikke, så de deltar frimodig i å investere i bygging av sosialboliger i 20 % av prosjektets tomtefond», sa Tam.

En leder for byggeavdelingen i An Giang-provinsen sa at bedrifter som deltar i byggingen av sosiale boliger står overfor vanskeligheter fordi investeringsraten som byggeavdelingen har gitt er lav sammenlignet med den faktiske prisen på byggematerialer. Videre er pakken på 120 000 milliarder VND for sosiale boliger bare 5 år, mens byggingen av et sosialt boligbygg tar minst 3 år.

«Ingen sosialboligprosjekter kan fullføres på mindre enn tre år, mens forskriften krever at de må fullføres før de kan åpnes for salg. Derfor kan bedrifter bare låne fra det øyeblikket prosjektet åpnes for salg», sa en næringslivsleder, og la til at den preferanserenten på dette programmet er høyere enn renten på lån i form av kommersiell kreditt.

I tillegg må mange låneprosedyrer fullføres for å låne fortrinnsrettslån, og det tar minst 6 måneder å utbetale.

«For å tiltrekke oss investeringer i sosialboliger, må vi vente på at Byggedepartementet justerer investeringsraten og gir veiledning i henhold til den nye boligloven. Pakken på 120 milliarder VND må også vente på at Byggedepartementet samarbeider med bankene for å justere renten og låneperioden», sa en lokal leder.

An Giang støtter hvert prosjekt med 4,5 milliarder VND

Resolusjon 12/2024 fra Folkerådet i An Giang-provinsen har vedtatt å regulere støttemekanismen for investeringsprosjekter for bygging av sosiale boliger i området.

Mer spesifikt, 100 % støtte til gebyrer og avgifter for administrative prosedyrer knyttet til investeringsprosjekter for bygging av sosiale boliger; tildeling av rent land til sosiale boligprosjekter som ikke faller inn under de foreskrevne tilfellene.

Lokaliteten støtter 50 % av investeringskostnadene for bygging av tekniske infrastruktursystemer innenfor rammen av sosiale boligprosjekter, basert på godkjente designestimater, men ikke over 4,5 milliarder VND per prosjekt.

Kilde: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm