Foreslå en spesiell mekanisme for å håndtere vanskeligheter og hindringer i utviklingen av sosialboliger

(Chinhphu.vn) - Byggedepartementet utarbeider en regjeringsresolusjon om en rekke spesielle mekanismer for å håndtere vanskeligheter og hindringer forårsaket av lovbestemmelser og gjennombruddsforskriftsmål for utvikling av sosialboliger.

Byggedepartementet foreslår en spesiell mekanisme for å håndtere vanskeligheter og hindringer i utviklingen av sosiale boliger

Byggedepartementet uttalte at utviklingen av sosiale boliger for folket har blitt identifisert av partiet og staten som en politisk beslutning, en viktig oppgave for partiet og hele styringssystemet, som demonstrerer regimets særtrekk og gode natur; er en av de viktigste oppgavene som må prioriteres i den sosioøkonomiske utviklingen av landet. Dette er både et spørsmål om sosial trygghet og en drivkraft for sosioøkonomisk utvikling, som bidrar til økte investeringer og forbruk, og sikrer sosial fremgang og rettferdighet.

I den senere tid har regjeringen og statsministeren resolutt styrt og implementert mange oppgaver for å fjerne vanskeligheter og fremme utviklingen av sosialboliger. Under resolutt ledelse av regjeringen og statsministeren, med deltakelse fra departementer, avdelinger og lokale myndigheter, har utviklingen av sosialboliger gjennomgått mange endringer. Mange juridiske dokumenter for å akselerere fremdriften av investeringer og bygging, administrative prosedyrer for reformer har blitt utstedt, lokalsamfunn har i utgangspunktet viet oppmerksomhet til og fremmet utviklingen av sosialboliger i området, mange arbeidsgrupper har blitt organisert for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen...

Som et resultat har vi i løpet av de første 9 månedene av 2025 fullført 50 687/100 275 enheter (når 50,5 %), og det forventes at vi innen utgangen av 2025 vil fullføre ytterligere 38 600 enheter (totalt 89 007/100 275 enheter, som når 89 %). Totalt sett til dags dato, med gjennomføring av prosjektet for å investere i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter i perioden 2021–2030, har hele landet 696 sosiale boligprosjekter under implementasjon med en skala på 637 048 enheter, som når 60 % av det fastsatte målet, hvorav: 165 prosjekter er fullført, med en skala på 116 342 enheter; 151 prosjekter har startet byggingen, under implementasjon med en skala på 132 616 enheter; 380 prosjekter er godkjent for investeringspolitikken, med en skala på 116 342 enheter; 388 090 enheter.

Selv om utviklingen av sosialboliger har gjort fremskritt i den senere tid, er oppgaven fortsatt svært tung med mye arbeid for å nå målene for hele perioden 2021–2030. Derfor er det nødvendig å undersøke og utvikle en regjeringsresolusjon om å kunngjøre en spesiell mekanisme for å håndtere vanskeligheter og hindringer på grunn av lovbestemmelser og banebrytende indikatorer for utvikling av sosialboliger for å øke tilbudet av sosialboliger i 2026 og de påfølgende årene, for å møte den enorme boligetterspørselen i dag, spesielt i store byer og mange industriparker.

Spesiell mekanisme for å håndtere vanskeligheter og hindringer i utviklingen av sosiale boliger

I utkastet foreslo Byggedepartementet en spesiell mekanisme for å håndtere vanskeligheter og hindringer i utviklingen av sosialboliger, spesifikt som følger:

1. Dersom investoren foreslår et prosjekt på en tomtelokasjon som ikke har eller ikke er egnet for by- og landlig planlegging, og ikke har et boligutviklingsprogram eller -plan, skal den provinsielle folkekomiteen utpeke byggeavdelingen til å lede og koordinere med finansavdelingen, landbruks- og miljøavdelingen, planleggings- og arkitekturavdelingen (hvis noen) og folkekomiteen i kommunen der prosjektet ligger, for å vurdere å legge frem for den provinsielle folkekomiteen en beslutning om indikatorer for arealplanlegging, krav til romlig organisering, arkitektur og landskap for tomten som er identifisert for sosialboligutvikling, for å avgjøre om investeringspolitikken skal godkjennes og samtidig utpeke investoren.

Etter at beslutningen om å godkjenne investeringspolicyen og tildele investoren er tatt, er investoren ansvarlig for å organisere utarbeidelsen, innsendingen til vurdering og godkjenning av detaljplanleggingen i skala 1/500, som skal tjene som grunnlag for utarbeidelse, vurdering og godkjenning av forstudierapporten om byggeinvesteringer eller den økonomisk-tekniske rapporten om byggeinvesteringer og implementering av prosjektets neste trinn. Innholdet i detaljplanleggingen i skala 1/500, godkjent av vedkommende myndighet, må oppdateres i henhold til typene og nivåene for by- og landlig planlegging og det lokale boligutviklingsprogrammet og -planen.

2. Dersom investoren i et investeringsprosjekt for sosialboligbygging tildeler maksimalt 20 % av det totale boligarealet innenfor prosjektets omfang som er investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer, til investering i bygging av næringsboliger, må vedkommende betale arealbruksavgifter for området med næringsboligbygging i henhold til arealprislisten utstedt av den provinsielle folkekomiteen som gjelder på det tidspunktet det kompetente statlige organet tildeler land, leier ut land eller tillater endring av arealbruksformål.

Dersom investeringsprosjektet for sosialboligbygging ikke tildeler et separat tomtefond for å bygge forretnings-, service-, kommersielle og kommersielle boligfasiliteter innenfor prosjektomfanget, har prosjektinvestoren lov til å reservere et gulvareal med en andel service- og kommersiell virksomhet som ikke overstiger 20 % av prosjektets totale boligareal, ikke inkludert arealet som er tilrettelagt for å betjene vanlige boligbehov for husholdninger innenfor prosjektomfanget (fellesskapsboliger, legestasjoner, barnehager og annen viktig infrastruktur som betjener beboernes liv) og areal for parkering i henhold til bestemmelsene i de nasjonale tekniske forskriftene for leilighetsbygg.

Investoren tildeles hele gulvarealet for forretningstjenester og handel i hver bygningsblokk i prosjektet (inkludert arrangement av uavhengige forretningstjenester og handelsfasiliteter i en eller flere blokker), slik at det ikke overstiger 20 % av prosjektets totale boligareal.

3. I valgdistriktene i provinser og sentralt styrte byer må investorer i investeringsprosjekter for sosial boligbygging bygge sosialboliger for salg, kjøp og leasing eller utleie i form av leiligheter. For de resterende områdene skal den provinsielle folkekomiteen, basert på lokale forhold, bestemme områdene der investorer i investeringsprosjekter for sosial boligbygging må bygge leiligheter eller enkeltboliger i samsvar med detaljert byggeplanlegging godkjent av kompetente statlige etater. Når det gjelder enkeltboliger, må de utformes og bygges i samsvar med byggestandarder, forskrifter og standarder for sosiale boligområder.

4. Personer som får ordning med gjenbosetting i form av kjøp eller avbetaling av sosialboliger, eller husholdninger og enkeltpersoner som er berettiget til kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land eller samtykker i å overføre bruksrettigheter til areal til prosjektinvestorer for utvikling av sosialboliger, skal prioriteres til kjøp eller avbetaling av sosialboliger uten å måtte oppfylle bolig- og inntektsvilkår, unntatt i tilfeller der de har kjøpt eller avbetaling av sosialboliger i henhold til forskriftene.

5. Prosjektinvestorer kan velge å anvende bestemmelsene i punkt 1 og 2, artikkel 7 i resolusjon nr. 201/2025/QH15 datert 29. mai 2025 fra nasjonalforsamlingen om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for sosial boligutvikling (resolusjon nr. 201/2025/QH15) for å utstede byggetillatelser eller anvende bestemmelsene i punkt h, punkt 2, artikkel 89 i byggeloven av 2014, endret og supplert av jernbanelov nr. 95/2025/QH15, for å bli unntatt fra byggetillatelser.

Prioritetskriterier for tildeling av investorer til sosiale boligprosjekter

I følge utkastet vil det bli prioritert å utpeke bedrifter med økonomisk kapasitet, erfaring med å gjennomføre boligprosjekter og engasjement og ansvar overfor samfunnet som investorer i investeringsprosjekter for sosial boligbygging. Utvalgte bedrifter og investorer må sikre at følgende kriterier oppfylles:

Politisk forpliktelse og samfunnsansvar: Bedrifter viser besluttsomhet, samfunnsansvar og en ånd av å følge regjeringen i implementeringen av målet om boligsikkerhet, er villige til å bruke investeringsressurser på sosialboliger og har en forpliktelse til å fullføre prosjektet så raskt som mulig og ikke mer enn 3 år fra datoen for arealtildeling, arealleie og tillatelse til å endre arealformål fra staten for å gjennomføre investeringsprosjektet for bygging av sosialboliger.

Finansiell kapasitet og erfaring med prosjektgjennomføring: Bedriften har tilstrekkelig økonomisk kapasitet; har erfaring med å gjennomføre boligprosjekter; har en forpliktelse til raskest mulig prosjektgjennomføringstidsplan i henhold til ovennevnte regelverk; har en forpliktelse til å garantere boligkvalitet og rimelige priser.

Byggedepartementet ber om kommentarer til dette utkastet på departementets elektroniske informasjonsportal./.

Kilde: https://baochinhphu.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-102251031111151738.htm