Forslag om å heve minimumsinnskuddet til 10 % ved auksjon av bruksrettigheter til land

[annonse_1]

I fortsettelsen av den 6. sesjonen, på ettermiddagen 8. november, lyttet nasjonalforsamlingen til regjeringen som presenterte lovutkastet som endrer og utfyller en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon.

I sin presentasjon av dette innholdet pekte justisminister Le Thanh Long på en rekke reviderte og supplerte innholdselementer, som å fjerne vilkåret om å ha 3 års arbeidstid innen fagfeltet for å kunne delta i auksjonsopplæringen. Dette for å fjerne barrierer for å delta i auksjonsopplæringen, sikre gjennomførbarhet og samsvar med virkeligheten, samt bidra til utviklingen av auksjonsholderne.

Et annet nytt punkt er å endre og supplere noe av hovedinnholdet i auksjonsforskriftene, som forskrifter om start- og sluttidspunkt for salget, mottak av dokumenter for deltakelse i auksjonen, depositum, prissteg, budgivning, gyldige og ugyldige bud, frist for signering av kontrakt for salg av auksjonerte eiendeler etter at auksjonen er avsluttet ... og publisering av auksjonsforskriftene på den nasjonale auksjonsportalen for eiendeler.

Utkastet legger også til noen spesifikke forskrifter om rekkefølgen og prosedyrene for auksjonering av spesielle eiendeler, inkludert bruksrettigheter til land i tilfeller av landtildeling og leasing for å gjennomføre investeringsprosjekter, rettigheter til mineralutnyttelse, bruksrettigheter til radiofrekvenser og eiendeler som er underlagt fullbyrdelse av dommer, for eksempel tidspunktet for salg og mottak av dokumenter for auksjonsdeltakelse (noteringstiden er lengre enn for vanlige eiendeler).

Dialog - Forslag om å heve minimumsinnskuddet til 10 % ved auksjon av bruksrettigheter til land — Justisminister Le Thanh Long (Foto: Quochoi.vn).

Metode for å bestemme depositumet dersom startprisen ikke er fastsatt i penger, i henhold til mengden eiendeler og den høyeste startprisen; personen med eiendelene som skal auksjoneres bort gjennomgår forespørslene og vilkårene for deltakelse i auksjonen fra auksjonsdeltakerne.

Det reviderte innholdet inkluderer også stopp eller avlysning av organisering av auksjoner i noen tilfeller; tilføyelse av en ny artikkel som regulerer prinsippene for auksjonshåndtering ved auksjon av retten til å bruke radiofrekvenser og ilegger regjeringen å spesifisere dette innholdet i detalj for å sikre samsvar med praksis i land rundt om i verden .

Denne forskriften tar sikte på å fjerne vanskeligheter og hindringer ved å anvende vanlige auksjonsprosedyrer på en rekke spesielle aktiva tidligere, og bidra til å rydde ressurser og forbedre effektiviteten i håndteringen av aktiva, spesielt offentlige aktiva.

Under gjennomgangen sa lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, at flertallet av meningene i den økonomiske komiteen var enige i regjeringens forslag om nødvendigheten av å kunngjøre en lov som endrer og utfyller en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon.

Når det gjelder auksjonerte eiendeler, lister artikkel 4 i utkastet opp eiendeler som loven krever skal selges gjennom auksjon, inkludert «tap på fordringer og pantesikrede eiendeler for tap på fordringer tilhørende organisasjoner der staten eier 100 % av den opprinnelige kapitalen som er opprettet av Vietnams statsbank for å håndtere tap på fordringer til kredittinstitusjoner i samsvar med loven».

Leder av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, sa at det fantes meninger som foreslo å justere bestemmelsene i denne artikkelen i retning av å ikke føre dem opp slik som i lovutkastet, fordi dette lett kunne føre til duplisering eller overlapping, noe som igjen kunne forårsake konflikter når loven som regulerer spesialiserte felt (for eksempel land, telekommunikasjon, radiofrekvenser, mineraler osv.) måtte endres og suppleres. Samtidig var det vanskelig å forutse alle nye typer eiendeler som ville oppstå i fremtiden (for eksempel eiendeler og eiendomsrettigheter knyttet til kunstig intelligens (KI) hvis de ble anerkjent i fremtiden).

Dialog – Forslag om å øke minimumsinnskuddet til 10 % ved auksjonsalg av bruksrettigheter til land (figur 2). — Leder av den økonomiske komiteen Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Angående forskriftene om depositum og håndtering av depositum, reflekterte Thanh at det finnes meninger om at en økning av minimumsdepositumsrenten til 10 % ved auksjon av bruksrettigheter til areal i tilfeller av arealtildeling og leasing av areal for å gjennomføre investeringsprosjekter (punkt 1a, artikkel 39), en økning på 5 % sammenlignet med vanlige auksjonsaktiva (minimumsdepositumsrenten for vanlige eiendeler er 5 %), vil bidra til å begrense situasjonen der auksjoner utnyttes for å forstyrre markedet og skape fortjeneste.

Det finnes imidlertid også meninger om at den for høye reguleringen av innskuddsrenten fører til tekniske barrierer, noe som gjør auksjonen mindre konkurransedyktig.

Det anbefales derfor å studere og justere differansen mellom minimums- og maksimumsinnskuddet på en rimelig og gjennomførbar måte; vurder å regulere innskuddsbeløpet basert på størrelsen på det auksjonerte landområdet eller basert på verdien av den auksjonerte eiendommen.

Det er foreslått å utrede reguleringen av depositumsbeløpet for auksjonssalg av jordleierettigheter med årlig betaling. Den lave jordleieprisen fører til at depositumsbeløpet i dette tilfellet (minimum 10 % og maksimum 20 %) blir svært lavt.

Umiddelbart etter å ha lyttet til presentasjonen og inspeksjonsrapporten, diskuterte nasjonalforsamlingen i grupper lovutkastet som endrer og utfyller en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon .

[annonse_2]
Kilde