Nye punkter i den reviderte boligloven fra 2023: Studenter kan kjøpe billige boliger

[annonse_1]

Nylig vedtok den 15. nasjonalforsamlingen den endrede boligloven 27. november. I en nylig publisert analyserapport for eiendomsbransjen påpekte Vietcap Securities Company viktige endringer mellom boligloven fra 2013 og den endrede boligloven fra 2023.

Tomtefond for sosial boligutvikling i kommersielle prosjekter

I boligloven fra 2013 er kravet om å tildele sosialboligareal i kommersielle prosjekter ikke spesifikt regulert. Dekret 49/2021/ND-CP (i kraft fra 1. april 2021) fastsetter imidlertid at investeringsprosjekter for bygging av kommersielle boliger og byområder med en arealbruk på 2 hektar eller mer i spesielle og type I byområder eller 5 hektar eller mer i type II- og type III byområder må reservere 20 % av det totale boligarealet i detaljplanprosjekter godkjent av kompetente myndigheter, og ha investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer for bygging av sosialboliger.

Den endrede boligloven fra 2023 fastsetter tydelig at den provinsielle folkekomiteen må bevilge tilstrekkelige landmidler til sosialboligutvikling i henhold til det godkjente provinsielle boligutviklingsprogrammet og -planen.

I spesielle byområder av type I, type II og type III, basert på statlige forskrifter, bestemmer den provinsielle folkekomiteen at investoren i et investeringsprosjekt for kommersielt boligbygging må reservere en del av boligarealet i prosjektet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem for å bygge sosiale boliger, eller organisere det sosiale boligfondet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem på et annet sted enn omfanget av investeringsprosjektet for kommersielle boligbygging i det byområdet, eller betale penger tilsvarende verdien av tomtefondet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem for å bygge sosiale boliger.

Det kan dermed sees at investorer kan være mer fleksible i å oppfylle sine forpliktelser til å utvikle sosiale boliger fordi de ikke er pålagt å bygge sosiale boliger inne i kommersielle prosjekter og kan velge alternative alternativer som å tildele sosialboligtomter utenfor kommersielle prosjekter eller betale penger til lokale myndigheter.

Insentiver for investorer i sosiale boligprosjekter

Boligloven fra 2013 fastsetter at investorer er fritatt fra arealbruksavgifter og tomteleie for tomteområder tildelt eller leid av staten for å investere i bygging av sosiale boliger.

I realiteten må imidlertid noen investorer vente på prosedyrer for å fastsette landpriser, beregne bruksrettigheter til land og leie av land før de gjennomfører unntaksprosedyrer.

I henhold til den endrede boligloven fra 2023 er investorer fritatt fra arealbruksavgifter og arealleie for hele prosjektets arealareal. I tillegg trenger ikke investorer å gjennomføre prosedyrer for å bestemme tomtepriser, beregne fritatte arealbruksavgifter og arealleie, og de trenger ikke å gjennomføre prosedyrer for å be om fritak for arealbruksavgifter og arealleie.

Ifølge Vietcaps vurdering vil det å tydelig slå fast i loven at det ikke er behov for prosedyrer for å fastsette bruksrettigheter til areal, bidra til å forkorte prosedyrene for investorer i sosiale boligprosjekter.

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — Investorer i sosiale boligprosjekter får muligheten til å forkorte tiden og øke profittmarginene (Foto: Hai Long).

Profittmargin for investorer

Boligloven fra 2013 fastsetter ikke tydelig fortjenestemarginen for sosiale boligprosjekter, men mer detaljerte instruksjoner finnes i dekret 100/2015 (gjeldende fra 10. desember 2015), som fastsetter at salgsprisen for sosiale boliger bestemmes av prosjektinvestoren basert på beregning av alle kostnader for å inndrive investeringskapitalen for boligbygging, lånerenter (hvis noen) og standardfortjenesten for hele prosjektet som ikke overstiger 10 % av den totale investeringskostnaden; eksklusive insentiver foreskrevet av staten. Den kommersielle forretningsdelen må tas med i betraktning i hele det sosiale boligprosjektet og sikre prinsippet om en maksimal standardfortjeneste på 10 %.

Det nye punktet i den endrede boligloven fra 2023 er at investorer har rett til en maksimal fortjeneste på 10 % av de totale byggeinvesteringskostnadene for området med sosialboligbygging, og har lov til å reservere maksimalt 20 % av det totale boligarealet innenfor prosjektområdet til investeringer i bygging av tekniske infrastruktursystemer for å investere i bygging av næringsbygg, tjenesteyting, kommersielle boliger og kommersielle boligarbeider.

Investoren i et investeringsprosjekt for bygging av sosiale boliger har lov til å regnskapsføre separat, og ikke inkludere investeringskostnadene for byggingen av tjeneste-, kommersielle og kommersielle boligprosjekter i kostnadene for det sosiale boligprosjektet, og har rett til all fortjeneste for området til tjeneste-, kommersielle og kommersielle boligprosjekter. Ved investering i bygging av kommersielle boliger må investoren betale bruksskatt for området til kommersielle boliger i henhold til bestemmelsene i lov om land.

Dermed kan investorer oppnå ytterligere fortjeneste ved å utvikle sosialboliger gjennom næringsområdet.

Utvidelse av antall personer som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger

Den endrede boligloven fra 2023 endrer og supplerer to grupper av personer som er kvalifisert for støtte til sosial boligbygging.

For det første studenter ved universiteter, akademier, høyskoler, yrkesskoler, spesialskoler som foreskrevet i loven; studenter ved offentlige internatskoler for etniske minoriteter.

Det andre er bedrifter, kooperativer, kooperative fagforeninger i industriparker.

Prinsipper for salg, avbetaling og leie av sosialboliger

I henhold til bestemmelsene i boligloven fra 2013 har ikke leietaker eller kjøper av sosialboliger lov til å videreselge huset innen en minimumsperiode på 5 år fra datoen for full betaling av leiekjøpet eller boligkjøpet.

Dersom kjøper eller leietaker innen 5 år fra datoen har betalt fullt ut for kjøp eller leie av boligen og har behov for å selge boligen, kan den kun selges til enheten for forvaltning av sosialbolig eller til en person som er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig dersom denne enheten ikke kjøper den til en maksimal salgspris som tilsvarer salgsprisen for samme type sosialbolig på samme sted og tidspunkt for salg.

I henhold til den endrede boligloven fra 2023 har kjøpere og leietakere, innen en periode på 5 år, kun lov til å videreselge til investoren i investeringsprosjektet for sosialboligbygging eller til personer som er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig til en maksimal salgspris som tilsvarer salgsprisen for denne sosialboligen i salgskontrakten med investoren i investeringsprosjektet for sosialboligbygging.

[annonse_2]
Kilde