Artikkel 57 i boligloven fra 2023 fastsetter utvikling av fleretasjes leilighetsboliger for enkeltpersoner (også kjent som minileiligheter) for salg, kjøp og leie. Følgelig må enkeltpersoner som ønsker å bygge minileiligheter (hus med 2 eller flere etasjer, hver etasje har leiligheter, eller 2 eller flere etasjer og en skala på 20 leiligheter eller mer) for salg eller utleie oppfylle vilkårene for å være investorer i boligbyggeprosjekter. Leiligheter som er kvalifisert for et sertifikat i henhold til eiendomsloven (rosa bok) kan selges, leies ut eller kjøpes og leies i henhold til bestemmelsene i denne loven og loven om eiendomsmegling. I tillegg må investering i minileiligheter for utleie oppfylle byggekravene gitt av byggeministeren. Bygningen må oppfylle kravene til brannforebygging og brannslukking (PCCC) i henhold til lovens bestemmelser.
W-mini-leilighet-vietnamnet.jpg

Fra 1. august vil minileiligheter få rosa bøker når de oppfyller krav til brannforebygging og brannslukking og mange andre forskrifter. Foto: Hong Khanh

I tillegg er det nødvendig å oppfylle vilkårene som er fastsatt av den provinsielle folkekomiteen for trafikkveier for brannslokkingskjøretøy for å utføre brannslokkingsoppgaver på steder med minileiligheter. Fra et juridisk perspektiv er forskriftene om utvikling av minileiligheter og tildeling av sertifikater for denne typen endret strengere enn før. Pham Duc Toan, generaldirektør i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), vurderte at forskriften om at minileiligheter skal tildeles rosa bøker i boligloven fra 2023 vil ha en positiv innvirkning på psykologien til mange som bruker leiligheter med ønsket om at eiendommen deres skal anerkjennes ved lov. Ifølge Toan har forskriften om at enkeltpersoner som ønsker å bygge minileiligheter må oppfylle vilkårene for å være investorer i boligbyggingsprosjekter også strammet inn forvaltningen av investeringer i denne typen, for eksempel bygging av kommersielle leiligheter. Sammen med det vil kravene til brannforebygging og -slukking ... løse tidligere mangler. Imidlertid må det ifølge Toan være streng forvaltning fra forvaltningsorganer. For hvis det ikke forvaltes godt, kan det skape den første bølgen av minileiligheter, noe som forårsaker forvrengninger for denne typen eiendom. Ifølge foreløpig statistikk har hele landet for tiden rundt 10 000 minileiligheter, hovedsakelig konsentrert i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Kilde: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html