Eiendomsselskaper bør vurdere å selge eiendeler for å betale ned gjeld.

I 2022 kjøpte eiendomsselskaper tilbake obligasjoner for omtrent 219 000 milliarder VND. I løpet av de første 10 månedene i år kjøpte selskapene tilbake rundt 153 800 milliarder VND, mens den totale verdien av obligasjoner som forfalt i eiendomsgruppen i de to siste månedene av 2023 og 2024 nådde henholdsvis 15 600 milliarder VND og 121 100 milliarder VND.

Listen over bedrifter som er forsinket med å betale obligasjonsgjeld øker hver dag, spesielt innen eiendomsbransjen. Ifølge Hanoi -børsen (HNX) var det per 3. oktober omtrent 69 bedrifter på listen over forsinket med å betale renter eller avdrag på obligasjoner, med en total utestående gjeld på omtrent 176 100 milliarder VND, som utgjør omtrent 17,8 % av den totale obligasjonsgjelden i markedet.

Stilt overfor presset fra obligasjonsforfall, for å få tid til å restrukturere kontantstrømmen og forbedre gjeldsnedbetalingsevnen, er det førstevalget for eiendomsmeglere å forhandle om å forlenge nedbetalingstiden i sammenheng med vanskeligheter med å få tilgang til kredittkapital, og eiendomsmarkedet har ikke kommet seg helt. Imidlertid er det fortsatt vanskeligheter, og forlengelse av gjeldsnedbetalingstiden hjelper bare bedrifter med å få tid til å stabilisere produksjonen, virksomheten og restrukturere gjelden for å komme seg. I bunn og grunn er det bare å overføre gjeld fra ett tidspunkt til et annet.

For å unngå risikoen for konkurs mener VARS derfor at bedrifter må benytte seg av denne tiden til å restrukturere gjelden sin. Samtidig bør man vurdere å selge eiendeler, til og med akseptere nullpunkt eller tap, for å ha kontantstrøm til å betale ned gjeld og fullføre prosjekter som kan avvikles umiddelbart etter at de er lansert på markedet. Dette er også en «stille periode» som gir investorer tid til å stoppe opp for å gjennomgå og undersøke forholdene, og dermed få en mer bærekraftig og effektiv retning for deltakelse.

Kilde: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm