Jordloven fra 2024 har mange nye punkter, og investorer må raskt utstyre seg med nødvendig kunnskap og informasjon for å operere effektivt innenfor det nye juridiske rammeverket.
Om morgenen 17. juli arrangerte Ho Chi Minh-byens investerings- og handelsfremmende senter (ITPC) i samarbeid med Vietnams internasjonale voldgiftssenter (VIAC) workshopen « Landrett 2024: Effektive implementeringsløsninger for investorer ».
På arrangementet fremhevet Phan Duc Hieu, fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, de nye punktene og forbedringene i jordloven fra 2024 for investorer. I tillegg er det en rekke problemstillinger som trenger oppmerksomhet for å forstå og anvende de nye lovbestemmelsene om jord.
Mye innhold relatert til jordloven fra 2024 er av interesse for bedrifter og investorer. |
Hieu sa at jordloven fra 2024 behandler landressurser på en omfattende, fokusert, balansert og fornuftig måte. Hensikten er at eiendomstyper skal utvikles rettferdig, uten å favorisere noen spesifikke segmenter.
For eksempel, for næringsboliger, trenger bedrifter som ønsker å utvikle kommersielle boligprosjekter tomter.
«Hvordan få tak i land?», sa Hieu, og la til at staten bare gjenvinner land for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, blandede boliger og kommersielle og tjenesteytende prosjekter når det er et «investeringsprosjekt i bybygg» med synkrone funksjoner. Hvis det ikke er tilfellet ovenfor, må foretaket forhandle. Selvfølgelig er det mulig å forhandle, men ikke alle typer land, bare overføring av boligtomt kan avtales.
Et annet alternativ bedrifter kan implementere er å endre arealbruksformålet. Tomten må imidlertid oppfylle to betingelser, hvorav det ene er at det må være en del av boligtomten for å kunne endre bruksformålet for å utvikle næringsboliger.
«Hvis en bedrift eier tomt som ikke har boligtomt, kan den ikke endre bruksformålet til næringsboliger», sa Hieu.
Denne eksperten la til at dette er et problem som mange investorer og bedrifter er interessert i og har mange forskjellige meninger. Nasjonalforsamlingen har imidlertid også diskutert dette innholdet svært nøye og tatt ovennevnte beslutning om å inkludere det i loven. Fordi prinsippet for lovgivning fra nasjonalforsamlingen er å sikte mot stabilitet, generalisere det til lov for masseanvendelse. I tilfeller der det er uklart, vil regjeringen utprøve det.
«Delegatene fra nasjonalforsamlingen forstår dette godt, og ovennevnte beslutning er bevisst. Nasjonalforsamlingen diskuterte også svært nøye på grunnlag av grundige og detaljerte vurderinger av hver sak for å bestemme virkningen på hvert emne før en slik beslutning ble tatt», sa Hieu.
I motsetning til kommersielle boligprosjekter vil den nye mekanismen for sosialboliger være mer åpen, noe som skaper gunstigere forhold for bedrifter. Spesielt hvis bedriften ikke har land, vil staten kreve tilbake landet. Dersom bedriften allerede har land, vil den fortsette som normalt, og endre formålet med å utvikle prosjektet.
Angående utstedelse av sertifikater for kontortele, leilighetshotellprodukter osv., sa Hieu at investorer må skille mellom boliger og byggearbeider. Boliger vil bli gitt et sertifikat for langsiktig eierskap, mens nye produkter som de ovennevnte er byggearbeider. Derfor vil sertifikater bli gitt i henhold til formålet og varigheten av prosjektets bruk. Det er nødvendig å skille tydelig mellom dette problemet.
«Formålet med denne jordloven er å fremme økonomisk og effektiv bruk av land. Derfor må investorer bruke land til et formål», sa Hieu.
Et annet innhold som mange bedrifter og investorer er interessert i i jordloven er problemstillingen knyttet til jordbruksareal . Spesielt innholdet knyttet til gjenvinning av jordbruksareal, konvertering av jordbruksareal til ikke-jordbruksareal, overføring av jordbruksareal...?
Som svar på dette spørsmålet sa Phan Duc Hieu at jordbruksareal også er en viktig gruppe problemstillinger i den nye loven. Følgelig er det tre grupper problemstillinger som trenger oppmerksomhet.
Det første gjelder kompensasjon. Det generelle prinsippet er at det må betales kompensasjon for den typen land som gjenvinnes. Deretter gjelder aksept av overføring. Den tidligere forskriften var at enkeltpersoner kunne motta overføringer 10 ganger grensen, nå er den utvidet til 15 ganger grensen. For bedrifter er det ingen grense hvis det er et spesifikt formål og en plan for bruken.
«Målet med den forrige loven var å begrense besittelse, spekulasjon og bruk av jordbruksland ... Nå er tilførselen mer åpen, men produksjonen er begrenset. Spesielt hvis landet ikke brukes til riktig formål innen 12 måneder, vil det bli fullstendig inndratt», sa Hieu.
Neste er innholdet: Hvordan overføre jordbruksareal?
Ifølge eksperter har regjeringen fått i oppgave å utarbeide et dekret for å veilede implementeringen. Investorer som er interessert i dette innholdet bør proaktivt studere utkastet tidlig, og hvis de ser uklare problemstillinger eller spørsmål, bør de komme med anbefalinger tidlig. Før dekretet utstedes.
Tidligere på arrangementet sa Cao Thi Phi Van, visedirektør i ITPC, at jordloven fra 2024 består av 16 kapitler og 260 artikler, hvorav 180/212 artikler fra jordloven fra 2013 er endret og supplert, og 78 nye artikler er lagt til.
Noen bemerkelsesverdige nye punkter inkluderer: utfylling av forskrifter om borgernes rettigheter og plikter angående land; endring av forskrifter om arealklassifisering; fortsatt forbedring av arealplanlegging og -planer; utvidelse av grensen for hvorvidt enkeltpersoner kan motta overføring av bruksrettigheter til landbruksareal; utfylling av forskrifter om utvikling, forvaltning og utnyttelse av landfond.
I tillegg har jordloven fra 2024 bestemmelser om desentralisering og delegering av makt til lokaliteter for å tilpasse den enkelte lokalitets virkelighet, og legaliserer reguleringer som har vist seg å være passende i praksis, noe som bidrar til å fjerne vanskeligheter og hindringer, og frigjør landressurser for nasjonal utvikling.
[annonse_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html
Kommentar (0)