Store kapitalstrømmer vil styrke eiendomsmarkedet i 2024

Utenlandsk kapital strømmer inn i eiendom

Ifølge den sosioøkonomiske situasjonsrapporten fra Statistisk sentralbyrå for 2023, selv om eiendomsmarkedet opplevde et vanskelig år, hadde hele landet 4725 nyetablerte eiendomsbedrifter i løpet av 2023. I tillegg startet 2081 eiendomsbedrifter opp igjen, tilsvarende 109,1 % sammenlignet med 2022.

I tillegg er eiendom fortsatt et attraktivt felt for investorer når det er på andreplass når det gjelder å tiltrekke seg utenlandsk investeringskapital. Data fra Foreign Investment Agency - Ministry of Planning and Investment viser også at eiendomsvirksomheten per 20. desember 2023 tiltrakk seg nesten 4,67 milliarder USD, noe som utgjør mer enn 12,7 % av den totale registrerte investeringskapitalen, en økning på 4,8 % i samme periode.

Utenlandske bedrifter vier mye oppmerksomhet til store markeder som Ho Chi Minh-byen og Hanoi .

Til tross for vanskelighetene i eiendomsmarkedet økte antallet nyopprettede bedrifter og antallet bedrifter som gjenopptok driften; i tillegg var utenlandske direkteinvesteringer som strømmet inn i eiendom rangert som nummer to når det gjaldt å tiltrekke seg utenlandske investeringer, noe som viser at eiendom fortsatt er en populær investeringskanal.

En undersøkelse fra Cushman & Wakefield Vietnam viser også at internasjonale investorer er interesserte i og har svært positive reaksjoner på investeringspotensialet i Vietnam. Dette er fordi Vietnam er et potensielt marked med attraktive profittrater.

Dette demonstreres også gjennom nylige store fusjoner og oppkjøpsavtaler i eiendomsmarkedet med internasjonale merkevarer som Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

I tillegg til boligprosjekter har industri- og logistikkeiendommer også enestående attraktivitet, takket være utviklingen av produksjon og eksport, e-handel, transport og lager.

FDI-kapital strømmer også sterkt inn i industrisoner.

Produksjons- og prosesseringsindustrien står også for en stor del av den totale utenlandske direkteinvesteringen, noe som har ført til at mange bedrifter er interessert i Vietnam som et nytt reisemål for produksjonsutvidelse fra Kina i Sørøst-Asia-regionen. Spesielt øker også interessen fra europeiske og amerikanske land for det vietnamesiske eiendomsmarkedet.

Er 2024 et godt tidspunkt å investere?

I en kommentar om markedet sa Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at antallet investorer og interesserte kunder som deltok og besøkte mange salgsarrangementer organisert av investorer økte betydelig på slutten av 2023.

Selv om det ennå ikke er mulig å bekrefte om antallet besøkende er proporsjonalt med antallet kjøpere, viser det faktum at investorer kommer for å delta og prosjektets realitet at muligheten til å selge og behovet for å kjøpe eiendomsprodukter fortsatt eksisterer. Dette behovet vil bli tydeligere i 2024.

Med samme syn vurderte Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at 2024 vil bli et utfordrende år for eiendomsbransjen. Disse utfordringene åpner imidlertid også for store muligheter for at eiendomsmarkedet kan akselerere i den kommende perioden.

Tegn på momentum for akselerasjon dukket opp allerede på slutten av 2023 da mange storskalaprosjekter ble lansert på markedet, noe som bidro betydelig til å fremme transaksjoner og diversifisere forsyningskilder.

Mange mener at 2024 er det rette tidspunktet å investere i eiendom.

Styrelederen i Vietnams eiendomsmeglerforening understreket at lanseringen av prosjekter på slutten av året viser at eiendomsmarkedet er på vei mot bedring. Samtidig støtter statens makroøkonomiske politikk og juridiske korridor også utviklingen av markedet i tiden som kommer.

Dette vil være premisset for å skape en rullebane for at eiendomsmarkedet i 2024 skal ta av. Derfor ser investorer i 2024 en god mulighet til å dra nytte av «bunnen» i markedet for å velge og kjøpe den mest tilfredsstillende eiendommen til den beste prisen.

Ifølge Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, er imidlertid den største utfordringen for eiendomsinvestorer i Vietnam for øyeblikket administrative hindringer, spesielt når det gjelder å løse arealbruksavgifter.

Samtidig er investorene nå svært nøye med det juridiske eierskapet til prosjektet, og sørger for en tydelig plan for å innhente nødvendige godkjenninger fra myndighetene. Avregning av arealbruksavgifter og godkjenning av 1/500-planlegging er de viktigste faktorene for boligutviklingsprosjekter.

Som et resultat er det få prosjekter med klart juridisk eierskap og alle nødvendige godkjenninger for utvikling, noe som mer eller mindre fører til vanskeligheter for investorer å delta i markedet.

«Endringene i det juridiske rammeverket er ikke fullt implementert, så lokale myndigheter er fortsatt nølende med implementeringsprosessen. Vanligvis med leilighetsprodukter er mange lokale myndigheter fortsatt nølende med å gi sertifikater til prosjekter til tross for klare forklaringer i det juridiske rammeverket», sa Neil MacGregor.

Kilde: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html