Er Khai Vy Companys Merperle Dalat Hotel-prosjekt støttet av mektige krefter?

Uregelmessigheter i håndteringen av den ulovlige byggingen av det største hotellet i Da Lat til en billion VND.

Merperle Dalat Hotel-prosjektet er for tiden det største og høyeste 5-stjerners hotellet i Da Lat, med en investering på én billion VND. I den senere tid har imidlertid media og offentligheten visst om dette hotellet, ikke på grunn av dets «storhet», men på grunn av de kontinuerlige kontroversene rundt investoren og det faktum at byggingen utføres ulovlig.

Følgelig har mange nyhetskanaler de siste dagene rapportert samtidig at Lam Dong Provincial People's Committee tillot Khai Vy Company å betale penger for å «legitimere» de grove bruddene i gjennomføringen av Merperle Dalat Hotel Project.

Det 5-stjerners Merperle Dalat Hotel, eid av Khai Vy Company, er et storstilt prosjekt som ligger midt i hjertet av byen Da Lat.

Denne nyheten kom som en overraskelse på offentligheten, ettersom selskapet tidligere hadde blitt bøtelagt gjentatte ganger for ulovlig bygging, bygging som avviker fra den godkjente planen, og hadde blitt pekt ut for sine hensynsløse og åpenbare brudd. Dette tiltaket fra Lam Dong Provincial People's Committee ga bare næring til ytterligere offentlig diskusjon og spekulasjoner. Bruddene på Merperle Dalat Hotel-prosjektet viser tegn på mangel på respekt for rettsstatsprinsipper, en bevisst mangel på respekt for lovbestemmelser, og spesielt en slapp tilnærming til forvaltning fra lokale myndigheter og relevante etater.

Den intense medieoppmerksomheten har fått mange innbyggere i Da Lat til å stille spørsmål ved om selskapet har sterk støtte, gitt deres åpenbare ignorering av regelverk og trossing av opinionen. Bruddene på Merperle Dalat Hotel-prosjektet er enorme og strekker seg over tusenvis av kvadratmeter. Dessuten ligger denne massive strukturen rett ved Hung Vuong-gaten, bare noen få skritt fra hovedkvarteret til folkekomiteen i avdeling 10. Det er forbløffende at de lokale myndighetene ignorerte problemet og ikke iverksatte avgjørende tiltak fra starten av, slik at selskapet kunne «legitimere» sine brudd med penger i etterkant.

Som svar på en hendelse som har sterk innvirkning på opinionen, har Newspaper & Public Opinion grepet inn for å undersøke sannheten om det største «megahotell»-prosjektet i Da Lat og informasjon om investoren som åpenlyst utfører den ulovlige byggingen.

Prosjektet, som hadde ligget i stillstand i årevis, «kom uventet til live igjen» etter et investorskifte og ... fortsatte frekt med ulovlig bygging.

Merperle Datlat Hotel-prosjektet, som ligger på adressen 10 Hung Vuong Street, Ward 10, Da Lat City, Lam Dong-provinsen, var tidligere kjent som Saigon Moi Hotel. I 2009 tildelte Lam Dong Provincial People's Committee et investeringsbevis til Saigon Investment Construction Trading Company Limited, med prosjektets mål å bygge et 5-stjerners hotell av internasjonal standard når det er ferdigstilt.

Merperle Dalat Hotel ble bøtelagt av Da Lat bys folkekomité for en rekke alvorlige brudd.

I oktober 2018 godkjente Lam Dong provinsielle folkekomité justeringen av investeringsbeviset, slik at Khai Vy Group Joint Stock Company kunne implementere prosjektet og endre navn til Merperle Dalat Hotel. 28. september 2022 godkjente Lam Dong provinsielle folkekomité justeringen av grunnbrukerens navn til Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Siden 2018 har dette prosjektet gjentatte ganger blitt nevnt på grunn av flere brudd i byggesektoren. Mer spesifikt:

I 2019 vedtok folkekomiteen i Da Lat by en avgjørelse om å ilegge Khai Vy Company (den gang Khai Vy Group Joint Stock Company) en administrativ bot på 40 millioner VND for å ha bygget en bygning uten byggetillatelse på 1 Hung Vuong Street, avdeling 10, Da Lat by.

I mai 2020 fortsatte folkekomiteen i Da Lat by å fatte en beslutning om å håndheve korrigerende tiltak mot Khai Vy Group Joint Stock Company fordi investoren, til tross for at de ikke hadde byggetillatelse, vilkårlig hadde gått videre med pælearbeid og fundamentbygging for Merperle Dalat Hotel.

Situasjonen kulminerte i oktober 2023, da Da Lat bys folkekomité utstedte en administrativ bot på 110 millioner VND til Khai Vy Company for ulovlig bygging av Merperle Dalat Hotel-prosjektet. Før dette hadde Da Lat bys folkekomité bedt Khai Vy Company om å stanse byggingen for å håndtere bruddene, nærmere bestemt den ulovlige byggingen som overskred det tillatte arealet med nesten 4500 kvadratmeter.

Folkekomiteen i Da Lat by fastslo at den andre kjelleretasjen, ifølge den utstedte byggetillatelsen, hadde et gulvareal på 5 806 m2, men det faktiske byggearealet nådde 7 092 m2, som er 1 286 m2 større.

I kjellerplan 1 er tillatt gulvareal 5 777 m2, men selve konstruksjonen er 7 092 m2, som er 1 315 m2 større.

I første etasje var det tillatte gulvarealet 3 612 m2 (inkludert hagen), men selve konstruksjonen nådde 4 567 m2, som er 955 m2 større. Videre, på tidspunktet for oppdagelsen, var prosjektet i ferd med å konstruere takforskalingen med et areal på 900 m2, noe som ikke var inkludert i den utstedte byggetillatelsen.

På grunn av disse bruddene har Da Lat bys folkekomité bedt Khai Vy Joint Stock Company om å stanse byggingen, overholde straffene for brudd og kontakte relevante myndigheter for å utarbeide dokumenter for justering av byggetillatelsen i samsvar med forskrifter og designjusteringer som kreves av Lam Dong provinsielle folkekomité. Hvis den kompetente myndigheten ikke innvilger den justerte byggetillatelsen, vil selskapet bli holdt ansvarlig for å demontere de ikke-samsvarende konstruksjonene.

Tidligere undersøkelser avdekket imidlertid at Lam Dong provinsielle folkekomité den 22. september 2023 utstedte dokument 8303/UBND-QH for å bli enige om prinsippet om å justere utformingen av Merperle Dalat Hotel-prosjektet, i samsvar med området med brudd påpekt av Da Lat bys folkekomité.

I et svar til pressen angående denne saken uttalte Le Quang Trung, direktør for byggeavdelingen i Lam Dong-provinsen, at Khai Vy Company i henhold til forskriftene må fullføre prosedyrene for designjusteringer, sende dem til byggedepartementet for vurdering, og samtidig sende dem til departementet for offentlig sikkerhet for godkjenning av brannsikkerhet. Først etter at justeringsdokumentene er fullført, vil byggeavdelingen utstede justeringstillatelse. Bygging av elementer utenfor den godkjente tillatelsen før justeringstillatelsen er innhentet, er et brudd.

Lam Dong-provinsen tillater bedrifter å «legitimere» brudd ved å betale penger?

Bare noen få dager etter at avgjørelsen om å straffe Khai Vy Company ble tatt, signerte Vo Ngoc Hiep, nestleder i Lam Dong provinsielle folkekomité, dokument nr. 9705/UBND 3. november 2023, som instruerer relevante avdelinger og etater til å koordinere med Da Lat bys folkekomité for å fastsette de økonomiske forpliktelsene som Khai Vy Joint Stock Company må betale på grunn av designendringer som økte arealbrukskoeffisienten ved Merperle Dalat Hotel 5-stjernersprosjektet. Dette tiltaket ser ut til å være rettet mot å fremskynde ferdigstillelsen av den tidligere justerte designen, ettersom prosjektet allerede var bygget ulovlig og overskredet byggetillatelsen med nesten 4500 kvadratmeter.

Det er verdt å merke seg at Merperle Dalat Hotel ennå ikke har mottatt takseringsresultatene fra Byggedepartementet . Per 21. desember 2023 indikerte dokument 3399/STNMT-VP fra Departementet for naturressurser og miljø i Lam Dong-provinsen at det ikke var tilstrekkelig grunnlag for å taksere den spesifikke tomteprisen basert på den økte arealbrukskoeffisienten, på grunn av manglende svar fra Byggedepartementet.

Den offentlige opinionen antyder at dette er urimelig og inkonsekvent i håndteringen av brudd, fordi Vo Ngoc Hiep, nestleder i Lam Dong provinsielle folkekomité, tidligere, 26. juni 2023, utstedte dokument nr. 5493/UBND-XD som instruerte relevante avdelinger og etater til å inspisere og føre tilsyn med overholdelse av byggelovgivningen ved Merperle Dalat Hotel 5-stjernersprosjektet. Samtidig krevde det at Khai Vy Joint Stock Company strengt overholdt den gitte byggetillatelsen og de godkjente prosjekteringsdokumentene.

Dette dokumentet slo også fast: «Vi ber om at Khai Vy Joint Stock Company fortsetter å gjennomføre byggingen av Merperle Dalat Hotel-prosjektet i henhold til den utvidede tidsplanen og byggetillatelse nr. 24/GPXD utstedt av Byggedepartementet 22. mars 2021, og de godkjente designdokumentene, og sikrer prosjektets sikkerhet og kvalitet og setter prosjektet i drift i samsvar med forskriftene.» Men som nevnt ovenfor, bare 3 måneder senere, utstedte Lam Dong Provincial People's Committee et dokument som i prinsippet samtykket til å tillate at dette prosjektet justerer designet og utvider det med nesten 4500 m2.

Når det gjelder dette problemet, tyder mange meninger på at gitt Merperle Dalat Hotels luksuriøse natur, er ikke serviceprisene billige, så fortjenesten og inntektene fra det ulovlig konstruerte området ville være enorme. Sammenlignet med boten på 110 millioner VND som ble betalt for å "legalisere" denne ulovlige byggingen, er dette beløpet ubetydelig.

Dessuten er det å ilegge administrative bøter og la strukturene stå ensbetydende med å ta tak i problemet ved roten. Dette skaper også en dårlig presedens i samfunnet, og oppmuntrer til fremveksten av flere uautoriserte og ulovlige bygg.

Når bedriften går med tap, hvor skal de få tak i billionene av dong som trengs til Merperle Dalat Hotel-prosjektet?

Khải Vy Company ble etablert i 2000 (adresse: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, Distrikt 7, Ho Chi Minh-byen). Grunnleggerne inkluderer Doan Van Trang, Mai Thi Mai (Trangs kone) og Nguyen Quoc Bao.

Noen av Khai Vy Joint Stock Companys typiske prosjekter inkluderer: Merperle Hon Tam Resort - 114 hektar; Crystal Palace bryllups- og konferansesenter; Khai Vy bolig- og næringsprosjekt (distrikt 7, Ho Chi Minh-byen).

Khai Vy Company har vært gjenstand for flere gjeldsauksjoner fra Vietnam Investment and Development Bank (BIDV). I følge statistikk hadde BIDV per november 2021 annonsert den niende auksjonen av Khai Vys gjeld. Den totale utestående gjelden per 7. juni 2021 var 1 035 milliarder VND, inkludert 409 milliarder VND i hovedstol og 626 milliarder VND i renter.

Khai Vy Company brukte ni eiendeler som sikkerhet for det nevnte lånet, inkludert en rekke eiendommer, maskiner og utstyr som tilhørte Khai Vy Group, slik som: bruksrettigheter til land og strukturer på tomten (Crystal Palace-bygningen i distrikt 7, Ho Chi Minh-byen); 367 hektar plantet skog på Dak Ha-skoggården i Dak Nong-provinsen; seks kjøretøy av forskjellige typer; over 8,7 millioner aksjer i Hon Tam Nha Trang Beach Company; kundefordringer verdt 51 milliarder VND hos Hon Tam Nha Trang Beach Company; og maskiner og utstyr for treproduksjon som tilhørte Khai Vy Group…

Ifølge en undersøkelse utført av Newspaper & Public Opinion har Khai Vy Company de siste årene hatt en rekke ugunstige forretningsaktiviteter. Spesielt de siste to årene har Khai Vy Company opplevd en rekke katastrofale forretningsdrifter med synkende inntekter. Fra over 750 milliarder VND i 2017 er Khai Vys inntekter nå bare rundt 100 milliarder VND.

Det er verdt å merke seg at selskapet, til tross for svært store inntekter i 2017, pådro seg et nettotap på over 200 milliarder VND. Denne toppen av tapene nådde til og med over 300 milliarder VND i 2020. Innen 2021 hadde Khai Vy Companys tap redusert til 234 milliarder VND, og ​​selskapet gikk tilbake til lønnsomhet i 2022 med bare 19 milliarder VND.

Per 2022 hadde Khai Vy Companys akkumulerte tap nådd over 773 milliarder VND, mens den opprinnelige kapitalen bare var 176 milliarder VND, noe som resulterte i en negativ egenkapital på nesten 600 milliarder VND. Denne negative egenkapitalsituasjonen startet i 2020 etter at selskapet rapporterte rekordtap.

Dataene viser også at Khai Vys forretningsdrift de siste årene i hovedsak har vært finansiert av gjeld. Total gjeld ved utgangen av 2022 oversteg 1 700 milliarder VND. Dette tallet har økt kontinuerlig de siste tre årene, men økningen har ikke vært betydelig. Sammenlignet med utgangen av 2017 har selskapets totale gjeld sunket med 1 000 milliarder VND.

Med negativ egenkapital og krympende gjeld har Khai Vy Companys totale eiendeler kontinuerlig krympet til bare en tredjedel av sin opprinnelige størrelse etter fem år, og nådde 1 120 milliarder VND ved utgangen av 2022. Kontantreservene var bare litt over 8 milliarder VND, i tillegg til 12 milliarder VND i innskudd, men selskapet hadde over 55 milliarder VND i handelspapirer. Denne posten hadde akkumulert seg over årene, og verdien av disse verdipapirene nådde nesten 130 milliarder VND på et tidspunkt.

Kilde: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html