Til tross for lave renter, «nøler» kjøpere fortsatt med å øke boligtomteprisene

Prisene på boligtomter fortsetter å øke kraftig

Ifølge en rapport fra Center for Market Research and Customer Insight, One Mount Group, falt antallet boligtomtetransaksjoner kraftig i tredje kvartal 2025 sammenlignet med forrige kvartal, og nådde rundt 6100 transaksjoner, en nedgang på 35 % sammenlignet med forrige kvartal og en nedgang på 39 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Hovedårsaken til det trege markedet er at prisene på boligtomter fortsetter å øke kraftig, med et gjennomsnitt på 28 % i samme periode, noe som gjør denne typen eiendommer stadig vanskeligere å få tilgang til for reelle kjøpere. Dette fører til at det gjennomsnittlige kvartalsvise transaksjonsvolumet i 2025 går tilbake til samme nivå som i 2023.

Prisene på boligtomter fortsetter å øke kraftig. (Foto: Dung Minh/DTCK)

Sentral- og indre by registrerte rundt 1200 transaksjoner, en liten nedgang på 29 % sammenlignet med i fjor, takket være stabil etterspørsel og høy reell etterspørsel. Nedgangen ble registrert i alle områder ettersom den gjennomsnittlige salgsprisen fortsatte å øke med 22 % til 37 % i 2025.

Når det gjelder regioner, opprettholdt Vest-England sin ledende posisjon med en markedsandel på 34 %, og nådde rundt 2100 transaksjoner, en nedgang på 36 % sammenlignet med forrige kvartal og 44 % sammenlignet med i fjor. Øst-England var på andreplass og sto for 26 % av totale transaksjoner, med 1600 transaksjoner, en nedgang på 38 % sammenlignet med forrige kvartal og 49 % sammenlignet med i fjor.

Rapporten viser også at de 12 største bydelene med høyest transaksjonsvolum sto for omtrent 50 % av de totale transaksjonene i Hanoi i kvartalet. Mer spesifikt i øst var det Bo De-bydelen med 400 transaksjoner og Long Bien-bydelen med 360 transaksjoner, som nøt godt av nystartede infrastrukturprosjekter og utviklede bofasiliteter.

Deretter registrerte bydelene Vest, Yen Nghia og Ha Dong mange transaksjoner takket være rimelige priser og forbedret trafikkinfrastruktur. Sentrale og indre byområder, inkludert de sentrale bydelene, har fortsatt god kjøpekraft takket være psykologien bak å eie førsteklasses land og høy reell etterspørsel.

Makroøkonomien er støttende, men prisene er fortsatt en stor hindring

Senteret for markedsundersøkelser og kundeinnsikt kommenterte: Økonomien forventes å vokse med 8–10 % i 2025, mens rentene forblir lave, noe som skaper gunstige betingelser for kjøpere til å låne kapital. Den kontinuerlige økningen i boligtomtepriser sammen med risiko fra globale økonomiske svingninger fører imidlertid til at kontantstrømmen fra investeringer flyttes til mer likvide typer.

Ifølge denne enheten prioriterer kundene i økende grad høyhusprodukter, spesielt leiligheter, fordi de er mer egnet for deres økonomi i sammenheng med stadig økende tomtepriser.

I tredje kvartal 2025 fortsatte transaksjonene av leiligheter med sekundærpris å øke sterkt og nådde det høyeste nivået de siste to årene. Vest-England var fortsatt området med det største transaksjonsvolumet, mens Øst-England registrerte den raskeste vekstraten.

Denne enheten anslår at boligmarkedet vil ta seg noe opp igjen i 2026 sammenlignet med 2025, takket være mer stabile priser og forbedret kredittverdighet. Høyhussegmentet vil imidlertid fortsatt være et lyspunkt i markedet, spesielt i østlige Hanoi, hvor infrastrukturen fortsetter å bli ferdigstilt og prisene fortsatt har mye rom for vekst.

Kilde: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html