Eiendomslån utgjør 21,46 % av totale lån.

[annonse_1]

Om morgenen 13. november holdt Vietnams statsbank og Byggedepartementet en konferanse for å implementere statsministerens direktiv nr. 993/CĐ-TTg datert 24. oktober 2023.

Ifølge Vietnams statsbank (SBV) nådde utestående kreditt til eiendomssektoren per 30. september 2,74 billioner VND, en økning på 6,04 % sammenlignet med 31. desember 2022, og utgjorde 21,46 % av den totale utestående kreditten til økonomien .

Fru Ha Thu Giang, direktør for avdelingen for kreditt for økonomiske sektorer, uttalte at Vietnams statsbank (SBV) nøye overvåker utviklingen i eiendoms- og kredittmarkedene for å implementere løsninger som både sikrer banksystemets sikkerhet og bidrar til å fremme økonomisk vekst og sikre en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

I dokument 2931/NHNN-TD datert 24. april påla Vietnams statsbank kredittinstitusjoner å legge til rette for tilgang til kreditt for investorer i eiendomsprosjekter og boligkjøpere når de fullt ut oppfyller kredittvilkårene som er foreskrevet. Kredittkapital bør fokuseres på eiendomsprosjekter som oppfyller juridiske krav, har potensial til å selge produktene sine, kan tilbakebetale lån fullt ut og i tide, og som dekker folks reelle behov, spesielt sosiale boligprosjekter, arbeiderboliger, boliger som er egnet for folks inntekter, og typer eiendommer som tjener produksjon, næringsliv og sosiale velferdsmessige formål med høy effektivitet og evne til å tilbakebetale lån.

Vurder å gi kreditt til utbyggere, entreprenører, boligkjøpere og leverandører av byggematerialer for å øke kapitalomløpet og likviditeten i eiendomsmarkedet. Proaktivt og strengt kontrollere kontantstrømmen, formålet med låneutnyttelsen, og sikre full og rettidig gjeldsinnkreving. Fremme utlån til boligkjøpere og gjeldsinnkreving fra selgere innenfor samme prosjekt.

I tillegg har den vietnamesiske statsbanken ledet og veiledet implementeringen av kredittprogrammer verdt 120 000 milliarder VND for investorer og kjøpere av sosialboliger, arbeiderboliger og renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter, med renter som er 1,5 % til 2 % lavere enn gjennomsnittlige utlånsrenter for de fire statseide forretningsbankene.

Guvernøren i Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, holdt en tale på konferansen.

Mange av meningene på konferansen antydet at det er behov for omfattende løsninger, koordinert mellom ulike departementer, sektorer og lokaliteter, for å fortsette å håndtere og løse juridiske prosessuelle hindringer i eiendomssektoren, utvikle det mellomlange og langsiktige kapitalmarkedet og fortsette å implementere oppgavene som er tildelt av statsministeren i dokumenter som resolusjon 33/NQ-CP og offisiell melding nr. 993/CĐ-TTg.

Når det gjelder banksektoren, uttalte den vietnamesiske statsbanken (SBV) at den raskt gjennomgår og evaluerer implementeringen av rundskriv 03 og rundskriv 06 for raskt å kunne utstede endringer og tillegg som er i samsvar med markedsrealitetene, øke tilgangen til kreditt for økonomien og sikre systemets sikkerhet i samsvar med statsministerens direktiver.

Fortsette å instruere kredittinstitusjoner til å implementere løsninger for å forbedre tilgangen til kapital for bedrifter og enkeltpersoner; fortsette å implementere policyen for å restrukturere lånevilkår og opprettholde låneklassifiseringer for å støtte kunder som har problemer i henhold til rundskriv 02/2023/TT-NHNN.

Nøye overvåke implementeringen av programmet på 120 000 milliarder VND for å koordinere med Bygge- og anleggsdepartementet for å gjennomgå og foreslå løsninger for å fremskynde programmets implementering, og bidra til å fremme investeringer, bygging og kjøp av sosiale boliger av folket.

Fortsette å koordinere med departementer og etater for å ferdigstille lovbestemmelser for å støtte bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, samtidig som risikoer kontrolleres og sikkerheten til kredittinstitusjonenes drift sikres.

Når det gjelder boliglån i henhold til dekret 100/2015/ND-CP som for tiden implementeres ved Vietnams bank for sosialpolitikk, er den totale maksimale lånekapitalen i henhold til resolusjon 43 og resolusjon 11 15 000 milliarder VND.

Per 30. september hadde Vietnams bank for sosialpolitikk (NHCSXH) bare utbetalt 55 % av sine planlagte midler på grunn av begrenset tilgang på sosialboliger i lokalsamfunn, mange kvalifiserte personer som manglet de nødvendige betingelsene for sosialpolitiske lån, og utbyggere som ikke frigir sikkerhet når de selger boliger til kjøpere, og dermed forhindret registrering av sikrede transaksjoner ...

Derfor utstedte regjeringen 2. november resolusjon nr. 181/NQ-CP som justerte den ubrukte kapitalplanen for fire preferanselånsprogrammer, inkludert dette programmet, for å supplere lån til jobbskaping.

For programmet på 120 billioner VND er den største vanskeligheten den begrensede tilgangen; til dags dato har bare 23 provinsielle og bymessige folkekomiteer kunngjort listen over prosjekter som er kvalifisert til å delta i programmet.

Ifølge rapporter fra provins- og byavdelingene til State Bank of Vietnam, viste en gjennomgang av prosjektene på listen at av de 54 annonserte prosjektene har 5 prosjekter blitt godkjent for kreditt; 30 prosjekter (55,5 %) har ikke behov for lån; 11 prosjekter (20,4 %) oppfyller ikke kravene til låneberettigelse, inkludert 6 prosjekter som står overfor juridiske hindringer; og 8 prosjekter (15 %) vurderes for tiden av kommersielle banker. Derfor har ikke implementeringen av programmet kommet som planlagt.

[annonse_2]
Kilde