Nesten 8 milliarder dollar i pengeoverføringer strømmet inn, vietnamesere i utlandet økte investeringene i innenlandsk eiendom

(CLO) I løpet av de første 6 månedene av 2025 nådde beløpet for pengeoverføringer overført til Vietnam for eiendomsinvesteringer mer enn 5 milliarder USD. Innen de første 9 månedene av 2025 var dette tallet omtrent 8 milliarder USD.

De siste årene har det vietnamesiske eiendomsmarkedet opplevd en ny bølge av investeringer fra det vietnamesiske samfunnet i utlandet. Pengeoverføringer går ikke bare mot forbruk, men strømmer i økende grad til eksklusive eiendomsprodukter med bærekraftig utnyttelsesverdi.

I en privat samtale med reportere fra avisen Journalists and Public Opinion kommenterte Pham Thi Mien, assisterende direktør for Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARs IRE), at denne trenden gjenspeiler den økende tilliten til den innenlandske økonomien blant vietnamesere i utlandet, samtidig som den åpner opp viktige ressurser for eiendomsmarkedet i den kommende perioden.

Fru Pham Thi Mien, assisterende direktør ved Instituttet for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering. (Foto: DC)

Frue, markedet har nylig registrert en trend med at flere og flere vietnamesere fra utlandet vender tilbake til landet for å lære om og investere i eiendom. Hvordan ser du på dette fenomenet, er dette en ny «bølge»?

Faktisk er dette en gradvis, jevn oppadgående trend de siste årene. Hvert kvartal er vanligvis høyere enn forrige kvartal, og hvert år er høyere enn året før.

Ifølge våre estimater nådde beløpet av pengeoverføringer overført til Vietnam for eiendomsinvesteringer mer enn 5 milliarder USD bare i løpet av de første 6 månedene av 2025, det høyeste nivået på mange år. Innen de første 9 månedene av 2025 var dette tallet omtrent 8 milliarder USD. Jeg tror imidlertid ikke akkurat dette er en "bølge", men en bærekraftig, langsiktig trend, som gjenspeiler den økende tilliten til det innenlandske markedet blant vietnamesere i utlandet.

Hva er, ifølge deg, faktorene som gjør utenlandske vietnamesere mer interessert i å eie eiendom i Vietnam, på grunn av behovet for bolig, lønnsomme investeringer eller troen på utviklingen av den innenlandske økonomien?

Jeg tror det er mange faktorer som gjør at utenlandske vietnamesere blir stadig mer interessert i det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Men generelt er det fire faktorer.

For det første har den juridiske politikken som tillater utenlandske vietnamesere å eie eiendom i Vietnam blitt myket opp. Dette er en grunnleggende faktor som hjelper dem å føle seg tryggere når de investerer direkte.

For det andre blir tilliten til Vietnams økonomiske utsikter sterkere. I lys av mange svingninger i verdensøkonomien har Vietnam opprettholdt stabil vekst, til og med til tider gått mot den generelle trenden. Dette skaper en positiv mentalitet for vietnamesere i utlandet når de vurderer å investere i landet.

For det tredje gjør politisk stabilitet også Vietnam til et trygt reisemål for pengeoverføringer.

En annen personlig motivasjon er familiefaktoren. Vietnamesere i utlandet har ofte slektninger, foreldre eller barn i landet. Å investere i eiendom er ikke bare økonomisk meningsfullt, men også en måte for dem å opprettholde bånd, forberede seg på langsiktige planer som å slå seg ned når de pensjonerer seg eller ta vare på slektninger.

Hvilket eiendomssegment investerer utenlandske vietnamesere vanligvis i, frue?

Kan deles inn i to hovedgrupper. Den første gruppen er vietnamesere i utlandet som har bosatt seg lenge i utviklede land, spesielt i Europa og Nord-Amerika. Dette er vanligvis utdannede mennesker, kunnskapsrike om markedet og kommer fra store byer i landet.

De pleier å velge boligeiendommer i sentrum eller feriesteder, både for å bo og leie, eller for å bruke dem som et sted å bo når de kommer tilbake for å besøke Vietnam.

Den andre gruppen er vietnamesiske arbeidere i land som Japan, Taiwan eller Korea. Denne gruppen kommer hovedsakelig fra lokalområdene, så når de investerer, prioriterer de ofte tomter eller boliger i hjembyen. For dem er den viktigste faktoren trygghet og kjennskap til det lokale markedet.

Nesten 8 milliarder dollar i pengeoverføringer strømmet inn, og vietnamesere i utlandet økte investeringene sine i innenlandsk eiendom. (Foto: VARs)

Hvordan påvirker pengeoverføringer til eiendomsinvesteringer den innenlandske økonomien, frue?

Kapitalstrømmer fra pengeoverføringer er forskjellige fra utenlandske direkteinvesteringer. Selv om utenlandske direkteinvesteringer er en kommersiell investering og kan tas ut når det oppstår ustabilitet, er pengeoverføringer mer stabile, mer langsiktige og mindre påvirket av politiske svingninger. Dette er en viktig kapitalkilde som bidrar til å supplere likviditeten i det innenlandske markedet, samtidig som den fremmer utviklingen av bolig-, turisme- og feriestedsegmenter.

Hvis den blir riktig orientert, vil denne kapitalstrømmen bli en bærekraftig investeringskanal, som både støtter økonomisk vekst og bidrar til å stabilisere det innenlandske eiendomsmarkedet.

Hvilken politikk trenger Vietnam, ifølge deg, for å bedre motta denne kapitalstrømmen?

Først og fremst må det finnes spesifikke juridiske retningslinjer for å hjelpe utenlandske vietnamesere til å føle seg trygge når de investerer, eier og handler med eiendom i Vietnam. I tillegg er det svært viktig å standardisere og gjøre markedet transparent. For tiden forsker og implementerer Byggedepartementet en modell for et statlig administrert eiendomstransaksjonssenter, med sikte på å digitalisere alle data, noe som sikrer mer synkron, tydelig og transparent informasjon.

Når disse sentrene er i drift, kan vietnamesere i utlandet enkelt slå opp, gjennomføre transaksjoner og fullføre kjøps- og salgsprosedyrer på nett uten å måtte reise hjem, noe som sparer tid og reisekostnader samtidig som risikoen reduseres. Dette er et viktig skritt for å utvide tilgangen til det vietnamesiske eiendomsmarkedet for vietnamesere og utlendinger i utlandet.

Samtidig er det også behov for et klart juridisk rammeverk for valutahåndtering, mekanismen for å overføre penger fra utlandet til Vietnam, samt retningslinjer for å beskytte investorenes rettigheter. Når disse faktorene er avklart, vil tilliten og omfanget av investeringer fra vietnamesere i utlandet garantert øke kraftig.

Kan den økende deltakelsen fra vietnamesere fra utlandet ha noen innvirkning på kvaliteten på det innenlandske markedet, frue?

Javisst. Folk som bor i utviklede land når de investerer i Vietnam, vil bringe med seg internasjonal tenkning og standarder. Dette tvinger innenlandske investorer til å undersøke produkter nøyere og forstå smaken og kravene til globale kunder.

Ikke bare produktene, men også rådgivningen, ettersalgsservicen og den operative ledelsen må oppgraderes for å møte denne kundegruppen med høye krav. Dette er usynlig drivkraften som bidrar til at det vietnamesiske eiendomsmarkedet utvikler seg i en mer profesjonell retning og nærmer seg internasjonale standarder.

Takk skal du ha!

Kilde: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html