Eiendomsprisene holder seg stabile, likviditeten har ikke blitt mye bedre

I eiendomsmarkedsrapporten fra august, som nylig ble publisert av DKRA Group, viser mange positive signaler potensialet for gjenoppretting i sosioøkonomien generelt og eiendomsmarkedet spesielt i den kommende tiden. I tillegg til tiltak for å fremme markedet, styrker implementeringen av mange infrastrukturprosjekter også strømmen av utenlandske direkteinvesteringer til Vietnam.

I løpet av de første åtte månedene av 2023 nådde den totale utenlandske direkteinvesteringen på landsbasis 18,15 milliarder USD, en økning på 8,2 % fra samme periode i fjor. Av disse var det 1 924 nye investeringsprosjekter med en samlet registrert kapital på 8,87 milliarder USD, en økning på henholdsvis 69,5 % og 39,7 % sammenlignet med 2022. Det er verdt å merke seg at eiendom fortsatte å komme tilbake til andreplassen med en total investeringskapital på 1,76 milliarder USD.

Tegnene ovenfor viser at markedet gradvis viser tegn til sterk bedring. Dette er imidlertid en historie på mellomlang og lang sikt, fordi mange eksperters spådommer anslår at markedet må vente til midten av 2024 for en reell bedring. I den nåværende perioden vil markedet fortsette å bevege seg sidelengs i påvente av kontantstrøm.

Ifølge rapportdataene fra DKRA Group om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder i august 2023, har likviditeten ikke blitt vesentlig bedre, og primærprisene har ikke svingt mye i de fleste typer.

For eksempel, med leilighetstypen, nådde det nye forbruksvolumet bare 84 enheter, en nedgang på 87 % sammenlignet med samme periode. De fleste investorer fortsetter å bruke retningslinjer for raske betalingsrabatter, utvidede betalingsbetingelser, åpningsgaver osv. for å stimulere etterspørselen i markedet.

Klasse C-leiligheter i forstedene til Ho Chi Minh-byen blir fortsatt godt mottatt av mange til tross for begrenset tilbud.

I mellomtiden registrerte nytilførselen en nedgang til 253 enheter, bare 19 % sammenlignet med samme periode i fjor. Ho Chi Minh-byen og Dong Nai var de to ledende stedene, og sto for 55 % av den totale nye tilførselen i måneden. Av dette sto leilighetssegmentet i klasse A for 25 % av den totale nye tilførselen, konsentrert i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen. Leilighetssegmentene i klasse B og klasse C hadde den ledende posisjonen i naboprovinsene.

Etterspørselen i annenhåndsmarkedet har sett tegn til bedring sammenlignet med forrige måned, og reduksjonen i utlånsrentene har gjort kjøpere mer trygge på beslutningen om å åpne et lån for å kjøpe eiendom. Salgsprisnivået i førstehåndsmarkedet har ikke svingt mye, mens i annenhåndsmarkedet registrerte noen transaksjoner fortsatt en nedgang på 50–150 millioner VND/enhet, konsentrert i prosjekter med langsom overleveringsfremdrift og hvor avdragsfristen for avdrag og renter er utløpt.

Når det gjelder rekkehus- og villatypen, forbedret det nye tilbudet seg sammenlignet med forrige måned og nådde 100 enheter. Dette tallet er imidlertid bare rundt 33 % sammenlignet med samme periode i 2022. Dong Nai er stedet som leder det nye tilbudet i hele markedet for denne typen, og står for 68 %.

Forbruket har forbedret seg sammenlignet med forrige måned og nådde 34 enheter, men tilsvarer bare 59 % av samme periode i fjor. De fleste transaksjonene var konsentrert i prosjekter i Dong Nai-provinsen som ble åpnet for salg i løpet av måneden. Investorer fortsatte å bruke rabatt- og insentivpolitikk for kunder for å stimulere etterspørselen i markedet.

Primær- og sekundærprisene av denne typen svingte ikke mye sammenlignet med forrige måned, markedslikviditeten var på et gjennomsnittlig nivå og fokuserte hovedsakelig på produkter som hadde fullført juridiske prosedyrer og var i drift.

Når det gjelder landtypen, sank det nye tilbudet og forbruket av denne typen betydelig sammenlignet med samme periode i 2022, med en nedgang på henholdsvis 58 % og 94 %. Mer spesifikt var det nye tilbudet av landsegmentet den siste måneden bare 95 produkter, men forbruket nådde bare 5 tomter. Spesielt Long An er det viktigste området når det gjelder nytt tilbud for salg i måneden, med en andel på 89 % av det totale nye tilbudet i hele markedet.

Tomter er den eiendomstypen som registrerte den største nedgangen forrige måned.

Når det gjelder primær- og sekundærpriser, har det ikke vært mange svingninger sammenlignet med forrige måned, og markedslikviditeten har ikke blitt mye bedre den siste måneden. Begrenset fond for rent land, vanskeligheter med å få tilgang til nye kapitalkilder, juridiske risikoer osv. har i stor grad påvirket situasjonen med knapphet på nye forsyninger den siste tiden.

Ifølge DKRA Group forventes det at justeringer av retningslinjer knyttet til eiendomskreditt, fjerning av vanskeligheter i prosjektets juridiske prosedyrer osv. vil gi positive signaler til markedet i tiden som kommer.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html