Leilighetsprisene skyter i været, boligkjøpere har en avventende mentalitet

Leilighetstransaksjoner går ned, prisene øker

Ifølge rapporten om bolig- og eiendomsmarkedet for andre kvartal 2024 fra Byggedepartementet , registrerte antallet transaksjoner av leiligheter og eneboliger 25 885 vellykkede transaksjoner.

Ifølge sammenligningen fra Byggedepartementet nådde antallet vellykkede tomtetransaksjoner 124 991. Mer spesifikt var antallet leilighets- og eneboligertransaksjoner 72,2 % sammenlignet med første kvartal, 87,08 % sammenlignet med samme periode i 2023; antallet tomtetransaksjoner var 127,9 % sammenlignet med første kvartal i år og 185,8 % sammenlignet med samme periode i 2023.

I andre kvartal 2024 økte leilighetsprisene med gjennomsnittlig 5–6,5 % sammenlignet med forrige kvartal, og med 25 % sammenlignet med samme periode. Mange prosjekter i Hanoi økte med opptil 20–30 %. I mellomtiden økte salgsprisen på leiligheter i noen mellomstore prosjekter i Ho Chi Minh-byen med 2–5 %, mens noen økte med 10–18 %.

Både hoved- og sekundærleiligheter har økt i pris (Foto: Ha Phong)

Den kraftige økningen i leilighetsprisene har avtatt.

Byggedepartementet sa at leilighetsprisene økte ikke bare i nyåpnede prosjekter, men også i mange gamle leiligheter som har vært brukt i mange år. Denne situasjonen oppstod imidlertid bare i en kort periode, og viste samtidig tegn til å avta på slutten av kvartalet fordi prisene allerede var høye og kjøperne var i en avventende modus.

I en samtale med Dan Tri- reporter sa Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – at årsaken til den plutselige økningen i leilighetsprisene skyldes mangel på tilbud. Tilbudet er mindre enn etterspørselen, så prisene er tvunget til å øke for å sikre balanse. Selv om prisøkningen viser tegn til effekt, skaper spekulanter forvirrende informasjon som skaper virtuelle tilbud og etterspørsel for å presse opp prisene i videresalgsmarkedet.

Han mener at leilighetsprisene vil ha noen justeringspunkter, men ikke mye. For å stabilisere leilighetsprisene må det være koordinering mellom statlige etater og markedsaktører. I tillegg må kunder og investorer være årvåkne og velge produkter som passer deres økonomiske kapasitet og juridiske garantier. Boligkjøpere bør absolutt ikke følge «feberen» eller folkemengden.

På et nylig arrangement sa Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, at den siste tiden, sett på hele det mørke markedet, har leilighetssegmentet alene økt stille i pris, spesielt i Hanoi-markedet. I Ho Chi Minh-byen og Da Nang har prisene vært høye, så prisøkningstakten er ikke tydelig synlig.

«Etter Tet ble jeg sjokkert over hvor raskt leilighetsprisene økte. Noen steder økte prisene hver dag. For eksempel i Trung Hoa Nhan Chinh var hastigheten på prisøkningen sjokkerende for oss som jobber der», sa Toan.

Ifølge ham er denne prisøkningen uvanlig med den vanskelige markedssituasjonen, den vanskelige økonomien og folks inntekt. Leilighetssegmentet har imidlertid stabilisert seg så langt. «Jeg sammenligner den nylige økningen i leilighetsprisene med en sommerstorm, som øker raskt og forsvinner raskt», sa Toan.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm