Kupp eller bare et tull?

[annonse_1]

Sannheten om trikset med å selge leiligheter med tap

I et prosjekt som regnes som «luksus» i Hai Ba Trung-distriktet, selger noen «huseiere» leiligheter med et tap på 300–800 millioner VND. For eksempel kostet en fullt møblert leilighet med et areal på 100 m² og 3 soverom i dette prosjektet over 5 milliarder VND i begynnelsen av 2022, men nå har «huseieren» gått med på å redusere tapet med 500 millioner VND til 4,5 milliarder VND, en pris på omtrent 45 millioner VND/m².

Også i dette prosjektet ble en 1-roms leilighet med et areal på 48 kvadratmeter tidligere priset til 3 milliarder VND, men nå har «huseieren» gått med på å redusere prisen til 2,5–2,7 milliarder VND.

Leiligheten er verdt opptil 800 millioner dong, er det bare et show? — Mange «huseiere» aksepterer tap på opptil 300–400 millioner VND/enhet, noen «spiller stort» og kutter tap på opptil 800 millioner VND. (Foto: BDS)

I en samtale med journalister fra Journalist and Public Opinion Newspaper delte Do Kien Hung, direktør for et eiendomsmeglermarked i Thanh Xuan-distriktet: Siden 2020 har situasjonen med å «kutte tap» i leiligheter dukket opp kontinuerlig. Det finnes også noen tilfeller av reelle «kutte tap», men de fleste av dem er bare triks fra eiendomsmeglere.

Herr Hung delte at i sammenheng med at tilbudet av leiligheter gradvis synker over tid, spesielt rimelige leilighetsprodukter, priset under 25 millioner VND/m2, som nesten forsvinner i Hanoi , finnes det ikke noe slikt som å kutte tap på leiligheter.

«Prisen på mesteparten av leilighetssegmentet priset under 35 millioner VND/m2 i Hanoi øker i både primær- og sekundærmarkedet», sa Hung.

For eksempel, i det primære markedet, et urbant prosjekt i Nam Tu Liem-distriktet, svingte salgsprisen på leiligheter i juni i fjor mellom 41 og 42 millioner VND/m2, men nå har den økt til 45–47 millioner VND/m2, avhengig av beliggenhet.

Eller et annet byprosjekt i Gia Lam, i juni 2022, hadde en salgspris på mellom 30 og 32 millioner VND/m2, men nå har investoren også listet opp en ny pris på over 35 millioner VND/m2.

I annenhåndsmarkedet hadde et nytt prosjekt overlevert i 2020, som ligger rett ved Quang Trung-gaten (Ha Dong-distriktet), en pris på rundt 26–29 millioner VND/m2 da det åpnet for salg, avhengig av beliggenhet, men nå selger eierne det for over 40 millioner VND/m2. Dermed har dette prosjektet økt i verdi med nesten 40 % på bare 3 år.

«I den nåværende situasjonen med alvorlig mangel på tilbud øker derfor leilighetsprisene lett, men det er vanskelig å senke dem», sa Hung.

Batdongsan.com.vns rapport for første kvartal i år viser at 43 % av personer med behov for eiendom fortsetter å vente på at eiendomsprisene skal synke.

Imidlertid sa Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn, at leilighetsprisene neppe vil synke nevneverdig i nær fremtid, fordi eiendomstyper som dekker reelle boligbehov fortsatt er lyspunktet i eiendomsmarkedet.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at boligprisene i Hanoi er på en nedadgående trend, men i realiteten er ikke dette tilfelle. I tillegg er dagens boligpriser mye høyere enn da investoren begynte å implementere prosjektet, så høye rabatter anses som investorens forretningsstrategi.

«I år vil leilighetssegmentet i Hanoi-markedet få mer oppmerksomhet enn lavblokker, fordi prisene på lavblokker er på et høyt nivå», sa Dinh.

I tillegg, ifølge Dinh og mange eksperter, er den samme oppfatningen at tilbudskrisen i markedet ikke kan løses på kort sikt, og i henhold til markedsreglene, når etterspørselen er høy, men produktene blir knappere, vil prisene selvfølgelig øke og ikke synke.

Det finnes reelle tilfeller av tapsreduksjoner.

Som herr Hung delte, finnes det også noen tilfeller av reell tapsreduksjon, men de er sjeldne. For eksempel driver huseieren en tapsbringende virksomhet og trenger penger raskt, så han aksepterer å selge med «tap» for å få tilbake kapital.

«Med de økonomiske vanskelighetene er det mange tilfeller der forretningsmenn må selge husene og bilene sine for å få penger til å opprettholde selskapene sine. Dette skjer, men ikke ofte. De fleste huseiere vil selge til bekjente til en god pris», sa Hung.

Leiligheten er verdt opptil 800 millioner dong, er det bare et show? Bilde 2 — Det finnes noen reelle tilfeller av «tapsreduksjon», men de fleste av dem er bare triks fra eiendomsmeglere. (Foto: MD)

For det andre fører prosjekter med «skandaler», som leiligheter med kvalitet som ikke står i forhold til prisen, eller prosjekter med mange brudd på konstruksjon og design som fører til at standardene for tildeling av «røde bøker» eller «rosa bøker» til beboere ikke oppfylles, også til at mange aksepterer å «kutte tap» for å finne andre prosjekter.

«I Hanoi er det ingen mangel på leilighetsprosjekter med brudd på bygge- og designforskriftene. Mange boligkjøpere har ikke mottatt sine røde bøker på flere tiår. I dette tilfellet vil mange kutte tapene sine og se etter andre prosjekter», sa Hung.

For det tredje finnes det tilfeller der huseiere kjøper leiligheter med en 50-årig eierkontrakt, og etter omtrent 10–15 år aksepterer å «kutte tap» for å finne et annet prosjekt.

«Dette tilfellet er ikke vanlig, men det skjer. Fordi leilighetsprosjekter med langsiktig eller permanent eierskap vil ha høyere priser enn leiligheter med 50 års eierskap. I løpet av bruksperioden vil avskrivninger bli trukket fra salgsprisen, så det er en situasjon med å redusere tap», sa Hung.

Til slutt er det mest åpenbare tilfellet eksklusive leilighetsprosjekter med skyhøye priser som er usolgte, og som må kutte tap for å selge raskt.

«Leilighetssegmentet i Vietnam har en alvorlig mangel på rimelige produkter, men et overskudd av luksusleiligheter. Fordi tilbudet overstiger etterspørselen, må huseiere akseptere tap ved overføring», delte Hung.

[annonse_2]
Kilde