Huseiere slutter å selge med tap, og venter på at prisene skal stige.

Slutt å selge med tap, vent til prisen stiger.

Siden september har Tran Van Dung i Hoang Mai-distriktet ( Hanoi ) forsøkt å selge huset sitt. Nå har han imidlertid bestemt seg for å endre planene sine og stoppe salget. Årsaken er at selv om han har tilbudt en pris som er et tap, tilbyr kjøperne fortsatt mindre.

«Det har vært vanskelig å selge huset mitt fordi det er mange som kommer for å se på det, men ingen kjøpere som fullfører handelen. I tillegg prøver mange kjøpere å presse prisen ned under min tapsbringende pris, noe som gjør det umulig for meg å selge», sa Dung.

Ifølge Dung har det økonomiske presset lettet noe nå som bankrentene har «kjølt seg ned», og han har klart å sikre seg et banklån, så det å selge huset er ikke det viktigste. Han innrømmet også at selv med en lav pris er huset hans fortsatt vanskelig å selge. Derfor har han bestemt seg for å utsette salget og vente på en bedre pris ettersom markedet viser tegn til bedring.

Markedet opplever en situasjon der huseiere slutter å selge med tap, og venter på en høyere pris i fremtiden (Illustrasjonsbilde: Ha Phong).

Fru Pham Thi Nga, en eiendomsmegler i Hanoi, erkjenner at praksisen med at huseiere trekker seg fra salg blir stadig mer vanlig. Noen huseiere har mottatt depositum fra kjøpere, men velger likevel å returnere pengene og betale et gebyr for å stoppe transaksjonen.

Ifølge fru Nga har markedet sett flere vellykkede transaksjoner siden rundt midten av året. For tiden øker imidlertid prisen på mange hus og tomter i beste beliggenhet, eller eierne har sluttet å selge.

«For tiden holder huseiere nesten på å slutte å selge med tap for å vente og se. Noen huseiere endrer imidlertid prisene sine oppover, med mindre de er under økonomisk press og må selge raskt», sa Nga.

Eiendomsmarkedet har unngått risikoen for et «fritt fall».

Ifølge eksperter har markedet bedre tilgang til kapital takket være myndighetenes makroøkonomiske politikk, inkludert svært gunstige renter. Markedet er i bedring og begynner en ny syklus som vil bli tydeligere neste år.

I realiteten, når markedet viser tegn til bedring, venter også investorer med å selge til en pris nær markedsverdi. Derfor «ombestemmer» mange huseiere seg, og selger ikke lenger med tap eller tilbyr store rabatter, men vurderer i stedet å sette en bedre salgspris. Eller de kan bestemme seg for ikke å selge i det hele tatt fordi de har klart å sikre kontantstrømmen sin.

Eiendomsmarkedet viser mange tegn til bedring (Illustrasjonsbilde: Ha Phong).

Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring ( Byggedepartementet ), sa at innsatsen fra regjeringen, departementene og relaterte enheter har bidratt positivt til å «opprettholde» eiendomsmarkedet. «Selv om markedet ennå ikke er sterkt nok til å 'overvinne den bratte nedgangen', har det i utgangspunktet unnsluppet risikoen for å 'miste kontroll' og er i ferd med å gjenvinne momentum», understreket Hai.

Ifølge herr Hai har mekanismene og retningslinjene som har som mål å fremme markedet begynt å vise tegn til å bli absorbert. Transaksjonsvolumet i hele markedet har gradvis økt over tid.

Det er verdt å merke seg at etterspørselen og investorinteressen for enkeltboliger og tomter innenfor eiendomsprosjekter har økt sammenlignet med de to første kvartalene i år. Den generelle transaksjonssituasjonen har imidlertid ikke blitt vesentlig bedre.

«Primære eiendomspriser har ikke endret seg mye sammenlignet med tidligere kvartaler, og har begynt å stabilisere seg, eller til og med øke litt i områder som viser positive tegn til bedring», sa Hai.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dung-ban-cat-lo-cho-tang-gia-20231115105052324.htm