Prisene på rekkehus og villaer øker til tross for færre transaksjoner, sier eksperter overraskende ting

Ifølge rapporten om bolig- og eiendomsmarkedet i andre kvartal som nettopp ble annonsert av Byggedepartementet , har salgsprisene på villaer og rekkehus i prosjekter hatt en tendens til å øke sammenlignet med forrige kvartal. Den «hete» prisøkningen i leilighetsmarkedet har også hatt en innvirkning, noe som har ført til at prisene på eneboliger, rekkehus i prosjekter og hus i eksisterende boligområder har en tendens til å øke.

Dette departementet opplyste at ifølge en undersøkelse hadde noen områder i de to storbyene Hanoi og Ho Chi Minh-byen økte prissvingninger i andre kvartal.

I Hanoi økte den gjennomsnittlige salgsprisen for noen prosjekter sammenlignet med forrige kvartal, slik som: Iris Garden (Nam Tu Liem) økte med omtrent 7,7 % (til 242,7 millioner VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) økte med omtrent 9,4 % (til 244,7 millioner VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) økte med omtrent 9,3 % (til 259,9 millioner VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) økte med omtrent 8,4 % (til 53,1 millioner VND/m2), Co Nhue byområde (Bac Tu Liem) økte med omtrent 8,8 % (til 232,5 millioner VND/m2)...

Ifølge en fersk rapport fra Savills, er villaer og rekkehus i Hanoi sakte i ferd med å ta seg opp igjen, både når det gjelder likviditet og tilbud. I andre kvartal hadde markedet mer enn 600 enheter fra 16 prosjekter, en nedgang på 9 % fra kvartal til kvartal og 24 % fra året før. Av disse er villaer den dominerende typen.

I andre kvartal ble det registrert 54 nye villaer til salgs i Ha Dong-distriktet og 12 nye rekkehus i Hoai Duc-distriktet. Imidlertid ble det bare omsatt mer enn 110 enheter i rekkehus- og villasegmentet, en nedgang på 40 % sammenlignet med forrige kvartal.

Til tross for den kraftige nedgangen i transaksjoner, øker prisene på rekkehus og villaer fortsatt (Foto: Duong Tam)

Fru Do Thu Hang – Seniordirektør for konsulent- og forskningsavdelingen i Savills Hanoi – sa at villa- og rekkehussegmentet i Hanoi presterer dårlig fordi prisene er faste på høye nivåer mens likviditeten er lav. Den høye prisen på villaer og rekkehus har stor innvirkning på investeringsbeslutninger og markedslikviditet.

I løpet av de siste 6 månedene har den primære prisen på villaer i prosjekter økt med 9 % og nådde 178 millioner VND/m² tomt. Tilsvarende har prisen på eneboliger også økt med 3 % fra kvartal til kvartal og nådde 288 millioner VND/m² tomt. Rekkehustypen nådde 188 millioner VND/m², en liten nedgang fordi de dyre enhetene er utsolgt, slik at det bare er produkter med lavere priser igjen. Samtidig har nabomarkedene fortsatt nytt tilbud til konkurransedyktige priser, noe som fremmer økt etterspørsel.

I en samtale med Dan Tri- reporter sa Le Dinh Chung – medlem av markedsgruppen til Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – at etter en periode med justering av prisene på rekkehus og villaer, har prisene økt igjen i begynnelsen av dette året.

På den tiden var ikke prisnivået for høyt, så transaksjonsvolumet var veldig bra. I april og mai følte mange investorer at prisen var for høy, så de sluttet midlertidig å kjøpe av frykt for å bli fanget i «virtuell feber». Siden den gang har likviditeten i dette segmentet sunket. Prisen på rekkehus og villaer har imidlertid fortsatt å øke frem til nå.

Chung forklarte den nylige prisøkningen ved å si at tilbudet av rekkehus og villaer har vært lite i mange år, men at investeringsetterspørselen alltid er høy. Dette har ført til en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, noe som har ført til at prisene har økt. I tillegg har de tre eiendomslovene trådt i kraft siden 1. august, slik at økningen i skatter og verdsettelse av tomter har påvirket prisene på rekkehus og villaer.

I en kommentar til prisene på rekkehus og villaer de neste 1–2 årene sa Chung at de vil fortsette å øke. Prisøkningen vil imidlertid være mer rimelig, ikke «sjokkerende» som i begynnelsen av dette året.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm