Raskt stigende boligpriser er en stor utfordring sammenlignet med folks inntekter.

DNVN – Leilighetsmarkedet i Hanois opplever en sterk oppgang. Den raske veksten i boligpriser sammenlignet med folks inntekt byr imidlertid på mange utfordringer.

Ifølge den siste rapporten fra Savills Hanoi nådde primærtilbudet i dette segmentet 673 enheter i tredje kvartal 2024, en økning på 11 % sammenlignet med forrige kvartal, men en liten nedgang på 7 % sammenlignet med samme periode i fjor. Imidlertid har nytt tilbud fra eksisterende prosjekter som Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion og Him Lam Thuong Tin brakt mangfold til markedet, spesielt for butikkhustypen.

Fru Do Thi Thu Hang – seniordirektør for forsknings- og konsulentavdelingen i Savills Hanoi, sa at den primære prisen på villaer og rekkehus hadde en tendens til å synke noe sammenlignet med forrige kvartal, hovedsakelig på grunn av økt tilbud fra forstadsprosjekter med mer konkurransedyktige priser. Mer spesifikt sank den primære prisen på villaer med 16 % til 150 millioner VND/m² tomt, mens prisen på rekkehus sank med 17 % til 156 millioner VND/m² tomt.

Markedet for villaer og rekkehus i Hanoi viser tegn til positiv bedring.

Imidlertid registrerte annenhåndsmarkedet imponerende vekst, med villapriser som var 13 % høyere enn primærprisene, og nådde 169 millioner VND/m2 tomt. Rekkehus økte også med 4 % fra kvartal til kvartal, og nådde 187 millioner VND/m2 tomt. Dette viser at villaer og rekkehus fortsatt er høyt verdsatt av investorer, og at de er villige til å betale høyere priser i annenhåndsmarkedet.

Absorpsjonsraten i markedet for villaer og rekkehus i 3. kvartal 2024 nådde 48 %, en betydelig økning sammenlignet med tidligere kvartaler. Denne forbedringen ble drevet av vellykkede transaksjoner i prosjekter som Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion og Him Lam Thuong Tin.

Prosjekter i forstadsområder som Ha Dong, Me Linh og Thuong Tin har fått stor oppmerksomhet fra kjøpere. Me Linh leder an i primærtransaksjoner med 37 %, etterfulgt av Ha Dong med 33 % og Thuong Tin med 12 %. Dette viser at trenden med å flytte til forstedene for å finne romslig boareal og passende priser øker.

Det er forventet at absorpsjonen vil fortsette å øke i tiden som kommer, spesielt når Vinhomes Global Gate-prosjektet er ferdigstilt og leverer rundt 2599 enheter til markedet i oktober 2024. I tillegg vil fremveksten av nye prosjekter som Him Lam Vinh Tuy og åpningen av ytterligere tilbud på Solasta Mansion også bidra til spenningen i markedet.

I en kommentar til boligprisene i Hanoi sa Savills Hanoi at leilighetssegmentet i Hanoi har registrert positive signaler i løpet av de første ni månedene av 2024, i en sammenheng med at eiendomsmarkedet gradvis gjenoppretter seg. Spesielt økte tilbudet av nye boliger kraftig, transaksjonene var aktive, og prisene fortsatte å øke.

Hanois leilighetsmarked ønsket velkommen mer enn 12 000 nye leiligheter i løpet av årets ni første måneder. Bare i tredje kvartal nådde dette tallet 5 265 enheter, en kraftig økning på 95 % sammenlignet med forrige kvartal og 178 % sammenlignet med samme periode i fjor. Økningen i tilbudet kom hovedsakelig fra store prosjekter som Lumi Hanoi og QMS Top Tower, som sto for 66 % av markedsandelen.

Sammenlignet med samme periode i fjor gikk imidlertid primærtilbudet fortsatt ned med 47 %. Det er verdt å merke seg at til tross for det begrensede primærtilbudet økte antallet solgte leiligheter kraftig og nådde 6 840 enheter i tredje kvartal, en økning på 35 % fra kvartal til kvartal og 226 % fra året før.

Totalt ble 17 000 leiligheter omsatt i løpet av årets ni første måneder, rett under nivået i 2019 og langt over 2020, da markedet var sterkt rammet av COVID-19-pandemien.

Boligprisene i Hanoi fortsetter å stige. Prisene i førsteklasses boliger ligger for tiden på 69 millioner VND per kvadratmeter, en økning på 6 % fra kvartal til kvartal og 28 % fra året før. I annenhåndsmarkedet var gjennomsnittsprisen på leiligheter i tredje kvartal 51 millioner VND per kvadratmeter, en økning på 10 % fra kvartal til kvartal og 41 % fra året før.

Innen fjerde kvartal 2024 forventes det at markedet vil ønske ytterligere 9700 nye leiligheter velkommen, hvorav 88 % vil komme fra de neste fasene av større prosjekter. Fra 2025 og utover vil omtrent 110 000 enheter fra 106 prosjekter bli lansert på markedet. Klasse B vil fortsette å lede med 54 % av det fremtidige tilbudet.

«Leilighetsmarkedet i Hanoi opplever en sterk gjenoppretting etter vanskelighetene som pandemien forårsaket. Den raske veksten i boligpriser sammenlignet med folks inntekt byr imidlertid på mange utfordringer.»

Myndighetene må ha passende løsninger for å stabilisere markedet og støtte folk i å få tilgang til bolig, anbefalte Hang.

Ha Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045